Точкова - забудова Харкова переваги і недоліки, розумна нерухомість
Здебільшого проекти, які заявляються в місті - відокремлені новобудови всередині вже сформованих кварталів. Такі об'єкти історично прийнято називати "точковими".
Як правило, клас об'єкта і цінова політика таких проектів відрізняються від об'єктів, що зводяться на околицях Харкова і в Ленобласті. Істотною перевагою для покупців квартир в новобудові, яка будується точково в межах міста, є наявність об'єктів інфраструктури.
Однак будівництво нового будинку всередині вже сформованого кварталу має ряд своїх особливостей і складнощів. А нарікань з боку городян і жителів сусідніх будинків нітрохи не менше, ніж в сторону об'єктів, що зводяться в "чистому" поле. Є з них як суб'єктивні, так і цілком виправдані.
Більшість жителів сусідніх житлових будинків починають відчувати себе некомфортно, коли під їхніми вікнами починається будівництво нового будинку. Практикуючий психолог Олена Колесникова пов'язує цей факт з тим, що людям важко адаптуватися до нового середовища.
-людина, який живе довгий час в п'ятиповерховій будівлі періоду радянської споруди, яке, в свою чергу оточене такими ж будівлями, який звик, що на цьому місці, припустимо, років десять розташовувалася зелена зона або пустир, не може швидко пристосуватися до нових реалій. Новобудова в 20-ть поверхів йому здається чимось таким, що порушує елементом цілісність району, - каже експерт.
Друга причина невдоволення місцевих жителів цілком об'єктивна - "будівництво" завжди пов'язана з шумом будівельній техніці.
За словами начальника відділу маркетингу ЗАТ "БФА-Девелопмент" Яни Булмістре. зведення "точки" всередині сформованого кварталу вимагає більш відповідального і скрупульозного підходу від девелопера.
-Дуже важливо розуміти, що можуть виникнути труднощі з мешканцями сусідніх будинків, яким буде не дуже комфортно, що в їхньому дворі виникне нова "точка". Щоб уникнути конфліктних ситуацій і конфронтації перед початком будівництва необхідно перевірити стан сусідніх будинків, провести дослідження грунту. Дана перевірка робиться для того, щоб точно бути впевненим, що з-за нового будівництва сусідні будівлі не підуть тріщинами. Також існують певні правила і регламенти, які, наприклад, забороняють вести будівництво "точок" після 22.00, вивозити технікою бруд на тротуари і проїзди. Не завжди вітаються роботи в святкові дні, - зазначає Яна Булмістре.
При цьому все ще часто можна почути, що точкова забудова - це погано. Однак для покупців, як показує практика, будинки в старих районах міста краще, ніж нові поля, які ще не завтра стануть міськими з усім набором інфраструктури.
Заступник генерального директора АН "Невський простір" Алла Шинкевич констатує, що в даний час попит на квартири в об'єктах "точкової" забудови формують місцеві жителі, які купують житло для себе і хотіли б залишитися в цьому районі. Причиною покупки, як правило, служить поліпшення житлових умов.
-Мінус "точкової" забудови для покупців немає. Коли починається нове будівництво всередині сформованого кварталу, у жителів району з'являється шанс переїхати в новий будинок, в квартиру більшого метражу, переїхати від батьків. До того ж, як правило, такі точкові об'єкти найчастіше позиціонуються як комфорт-клас. А значить в новобудові НЕ буде запроектовано рекордну кількість студій і можна бути впевненим в однорідному середовищі проживання. Також є думка, що квартири в таких будинках набагато дорожче. Але це не зовсім так і переважно залежить від локації, в якій об'єкт споруджується. Здебільшого квартири в нових "точках" перевищують за ціною всього на 5-10%, - підсумувала експерт.