Тимчасова прописка чим загрожує власникові
Названі нормативні зміни спрямовані на припинення таких незаконних дій, як фіктивна реєстрація і отримання прихованих податків від здачі житла. Ці правила ще раз зобов'язали власника житла оформляти тимчасову прописку. В іншому випадку йому загрожують досить відчутні штрафні санкції.
Нагадаємо, що громадяни мають право перебувати на новому місці перебування без реєструється прописки до 90 діб. Якщо ж при більш тривалому терміні прописка, Ви не зможете штраф буде стягуватися і з незаконно проживає мешканця, і з правовласника житлового приміщення.
Наслідки тимчасової прописки для власника
Відзначимо, що тимчасова реєстрація має і позитивні, і негативні сторони для правовласника квартири. До позитивних моментів можна віднести відсутність проблем з контролюючими держструктурами. Оформляючи реєстрацію, власник дотримується вимог законодавця і оформляє право перебування мешканця на місці тимчасового проживання належним чином. При цьому правовласник квартири має право сам вибрати, на який конкретно період він буде робити тимчасову реєстрацію - на термін орендної угоди або на більш короткий час.
Негативних моментів, що стосуються прописки, все ж більше. Але особливих правових ризиків, пов'язаних з втратою житла або обмеженням прав на нього, тимчасова прописка не несе. До того ж правовласник житлового приміщення в будь-який час може припинити виникли відносини, відмовивши мешканцеві в прописці і зажадавши його виселення. Навіть якщо час оформленої реєстрації ще не завершилося, з ініціативи правовласника житла прописка може припинений в судовому порядку.
При наявності тимчасової прописки мешканець не має права володіти квартирою. Єдиний ризик для правовласника приміщення полягає в тому, що тимчасовий квартирант вправі законно перебувати на його житлоплощі до дати завершення реєстрації. Відповідно, якщо правовласник житла побажає виселити квартиранта, а останній не захоче з'їжджати добровільно, доведеться анулювати прописку через суд.
У ситуації, що розглядається теж немає ніякої юридичної небезпеки, оскільки суддя в більшості ситуацій прийме рішення на користь власника. Проте, судочинство пов'язано з тимчасовими витратами, тому краще оформляти тимчасову реєстрацію на невеликий термін. Бувають ситуації, коли термін тимчасової прописки, через недогляд власника житла, становить 5 років.
За названий період, навіть якщо ви впевнені у своєму намірі здавати квартиру на тривалий термін, може багато чого змінитися. Наприклад, виникне необхідність продати житло або наймач перестане виконувати свої зобов'язання. І, якщо останній відмовиться виписуватися добровільно. вам доведеться йти до суду.
До інших мінусів тимчасової прописки для власника житла можна віднести:
Таким чином, істотних юридичних ризиків у правовласника житла при тимчасову прописку не виникне. Однак певні негативні наслідки можуть мати місце. Щоб мінімізувати ризик таких неприємностей, фахівці рекомендують власнику житла:
- не робити тимчасову прописку квартирантів на тривалий термін (і тим більше не реєструвати їх на період більший, ніж термін орендної угоди);
- уважно складати договір найму з зареєстрованими мешканцями, прописуючи в тексті угоди всі можливі ситуації, проблеми та порядок їх вирішення.
Ануляція тимчасової прописки
Як вже говорилося, достроково скасувати тимчасову реєстрацію мешканця в примусовому порядку можливе тільки через суд. Власник житла, який бажає виселити квартиранта до закінчення терміну підступи, повинен скласти відповідну позовну вимогу.
Можлива і зворотна ситуація, коли в суд звертається квартиронаймач. Так, він має право вимагати примусової реєстрації через суд, якщо власник житла уклав договір найму, а прописку робити відмовляється. У ситуації, що розглядається позивач може посилатися на орендну угоду, підписання якого вважається підставою для оформлення прописки.
Звичайно, на практиці, звернення квартиранта з вимогою оформити прописку в судові інстанції зустрічається не так часто. Однак нагадаємо, що подібна скарга мешканця в податкові або міграційні органи може обернутися для власника квартири штрафними санкціями.