Технічний паспорт на квартиру - гарант-кадастр
Цей документ виступає одним з основних для юридичного оформлення житла. По суті, в ньому відбивається вся інформація, що характеризує стан квартири.
У технічному паспорті зафіксовані наступні показники як:
- Площа квартири;
- Кількість кімнат;
- Дата капітального ремонту;
- поверховість;
- Матеріали стін і перегородок;
- Товщина стін і перегородок та ін.
Фактично технічний план є схемою квартири, виконаної в масштабі і включає в себе всі характеристики житла.
Основні відмінності технічного паспорта від кадастрового
Багато хто плутає ці два документа, що є фатальною помилкою. Таким чином, кадастровий паспорт є витягом з Державного кадастрового реєстру нерухомості, де відображаються відомості, необхідні для юридичних операцій з квартирою. А технічний, в свою чергу, виступає первинним документом, що включає в себе основну характеристику житлоплощі.
Технічний паспорт є основним документом при реєстрації квартири. І тільки після постановки на кадастровий облік оформляється кадастровий паспорт.
Але не варто забувати, що в кадастровий має додаток з внутрішнім плануванням квартири, дані для якого беруться з технічного документа на квартиру. З цього можна зробити висновок, що кадастровий виступає вторинним документом по відношенню до технічного паспорту і оформляється, в основному, тільки для виробництва угод з нерухомістю.
Де отримати технічний паспорт на квартиру?
Оформленням та видачею займається Бюро технічної інвентаризації (далі БТІ). Це спеціальна організація, що має відділення в кожному регіоні, і що займається технічним урахуванням об'єктів нерухомості. Первинне оформлення відбувається на етапі здачі будинку при первинній інвентаризації приміщення. Потім в паспорт вносяться зміни при переплануванні, капітальному ремонті або реконструкції приміщень, попередньо погодивши всі дії з БТІ.
Внесення змін до технічного паспорта на квартиру за своєю суттю буде вторинної інвентаризацією. Також рекомендується кожні п'ять років здійснювати планову інвентаризацію квартири. Варто зазначити, що документ не має «терміну придатності» і завжди є дійсним.
Як отримати технічний паспорт на квартиру?
Для отримання документа на квартиру або будь-який інший об'єкт нерухомості необхідно звернутися в БТІ. Його послуги платні, і розмір плати регламентує держава. Первинне оформлення відбувається на завершальному етапі будівництва будинку. При оформленні квартир в нових будинках забудовник робить запит в БТІ про проведення технічної інвентаризації та за її підсумками оформляються технічні паспорти на кожну квартиру окремо.
Але бувають випадки, коли власнику необхідно особисто оформити технічну інвентаризацію нової квартири, для цього необхідно звернутися в БТІ з пакетом наступних документів:
- Заява на проведення технічної інвентаризації (оформляється на місці);
- Паспорт власника об'єкта нерухомості;
- Правовстановлюючі документи на квартиру (оригінал і копія);
- Квитанція про сплату держмита (можна здійснити оплату на місці).
Далі фахівці БТІ виїжджають для безпосереднього огляду квартири і проведення інвентаризації. Далі починається процес оформлення технічного паспорта квартири. Ця процедура може тривати до 14 днів. Коли процес оформлення завершується, технічний план видається заявнику в установленому порядку.
Варто зазначити, що технічний паспорт виступає одним з основних документів на квартиру, тому не варто ним нехтувати. До того ж, в ньому вказується такий параметр, як «інвентаризаційна вартість». Як правило, інвентаризаційна вартість нижче ринкової вартості і береться для розрахунку податку на майно або під час арешту житла.