"Сусіди препядствуют реконструкції нашої частини будинку і подають в суд - quot
"Сусіди препядствуют реконструкції нашої частини будинку і подають в суд"
Здраствуйте, підкажіть як нам бути. У нас загальнопайової власність, будинок на 2 господаря, будинок 50х рр в якому вже не можливо було жити. Ми почали повну реконструкцію нашої частини будинку, сусіди не дають дозволів принципово і вже подали в суд. Всі будівельні роботи проводилися фахівцями і грубих порушень немає, є експертиза і фото. Чи можуть нам заморозити будівництво або накласти штраф? І можемо ми припинити загальнопайової собстенних?
Відповіді юристів (3)
Місто не вказано
Є питання до юриста?
Відповідно до ст.16 ЖК України до житлових приміщень належать: житловий будинок, частина житлового будинку;
Житловим будинком визнається індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку.
Користування житловим приміщенням здійснюється з урахуванням дотримання прав і законних інтересів проживають у цьому житловому приміщенні громадян, сусідів, вимог пожежної безпеки, санітарно-гігієнічних, екологічних та інших вимог законодавства, а також відповідно до правил користування жилими приміщеннями, затвердженими уповноваженим Урядом Укаїни федеральним органом виконавчої влади.
Тобто, власник будинку (його частини) зобов'язаний користуватися житлом з дотриманням всіх санітарно-технічних требовани й.
Згідно п.3 і п. 4 ст. 31 ЖК України Власник житлового приміщення несе тягар утримання даного приміщення і, якщо дане приміщення є квартирою, спільного майна власників приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, а власник кімнати в комунальній квартирі несе також тягар утримання спільного майна власників кімнат в такій квартирі, якщо інше не передбачено федеральним законом або договором.
Власник житлового приміщення зобов'язаний підтримувати дане приміщення в належному стані, не допускаючи безгосподарного поводження з ним, дотримуватися права і законні інтереси сусідів, правила користування жилими приміщеннями.
Тобто, власник будинку (його частини) зобов'язаний підтримувати житлове приміщення в належному стані за свій рахунок. Тому якщо будинок знаходиться в стані непридатному для проживання і підлягає ремонту або реконструкції то Ви маєте право проводити всі необхідні роботи.
Якщо Ви не можете отримати згоду другого власника на реконструкцію і у Вас є висновок про те, що будівля не підлягає ремонту, то Вам слід подати зустрічний позов про порядок користування житловим будинком і розподілу витрат, пов'язаних з реконструкцією.
Також Вам слід подати письмове Заперечення на позов співвласника.
При подачі обґрунтованого Заперечення і зустрічного позову Ви маєте всі шанси на вирішення питання на Вашу користь.
Крім того, Ви маєте право стягнути з іншого власника частину витрат, які Ви вже зробили, в зв'язку з реконструкцією ..
Для цього слід також подавати окремий позов.
Таким чином, зараз Вам слід направити в суд Заперечення на позов і зустрічну позовну заяву.
Чи зможу надати послугу зі складання документів до суду, а також проконсультувати по успішному вирішенню питання.
Копії документів (Позов, Висновок експерта та ін.) Можна висилати на ел. пошту [email protected]
З повагою Ф. Тамара
Місто не вказано
Судячи з усього у Вас немає дозволу на будівництво, саме це і є підставою подання позову від сусідів. У Вашому випадку, кращим варіантом є термінова подача позову про реальний поділ будинку та земельної ділянки, оскільки при цьому розділі дозвіл від сусідів вже буде не потрібно.
Можна зустрічним позовом спонукати їх до виконання обов'язків щодо утримання спільного майна або відшкодування Ваших витрат за деякі роботи по ремонту загального майна, наприклад фундамент, дах, загальні стіни і т.п. (Якщо необхідність цих робіт Ви доведете в суді).
До винесення рішення про призупинення будівництва або інших судових і (або) адміністративних рішень з цього приводу, Ви можете ще щось встигнути в будівництві закінчити. Штраф за самовільне будівництво все одно буде накладено.
Звертайтеся. Є великий досвід у вирішенні подібних питань. [email protected]
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.