Спадкові »квартири пошук« забутого спадкоємця »- цікаве - каталог статей - агентство
Сьогодні ми поговоримо про ризики покупки "спадкових" квартир і про те, як цих ризиків уникнути.
На жаль, ніхто і ніколи не зможе гарантувати, що крім спадкоємців, що вступили в спадок і оформили свої права на майно, немає інших осіб, які мають права спадкування, але з яких-небудь причин не реалізували їх.
Це можуть бути як спадкоємці попередніх черг, так і спадкоємці тієї черги, яка закликається до спадкоємства, особи, які мають право на обов'язкову частку у спадщині, спадкоємці за правом представлення і т.д. Особливо важко піддаються виявленню діти спадкодавців - чоловіків.
У разі "виникнення" іншого (крім продавця) спадкоємця, яка поставила права на квартиру або частку в ній, договір купівлі-продажу квартири може бути визнаний судом недійсним, із застосуванням наслідків недійсності правочину, в тому числі у вигляді вилучення квартири у покупця.
Звідки беруться "забуті" спадкоємці?
Інший спадкоємець, може "виникнути" з кількох причин. По-перше, це може бути спадкоємець, який пропустив строк прийняття спадщини, і має на це поважну причину.
По-друге, це може бути спадкоємець, який фактично прийняв якусь частину спадщини, але не оформив це документально. Фактичне прийняття спадщини, означає, що громадянин став поводитися з успадковане майно як власник. Тобто почав нести якісь витрати на його утримання, або став якимось чином розпоряджатися спадщиною. При цьому закон вважає, таке прийняття спадщини, навіть без документального оформлення, цілком легітимним. І за законом же, якщо громадянин прийняв якусь частину спадщини, то це означає, що він прийняв все належне йому спадщину.
По-третє, таким "забутим" спадкоємцем, може виявитися людина, яка має право на обов'язкову частку при спадкуванні за заповітом, але який про це не знав, і дізнався пізніше.
Як знайти "забутого" спадкоємця?
Ризик "забутого спадкоємця" є найбільш складно переборним в зв'язку з впливом людського фактора, тим не менш, перед придбанням спадкової квартири рекомендується провести наступний комплекс заходів:
1. Детально опитати продавця квартири - спадкоємця про наявність найближчих родичів, в тому числі вже померлих (спадкування за правом представлення.). Часто при розподілі спадщини в межах однієї сім'ї членами цієї сім'ї приймається певне рішення про те, хто повинен стати власником квартири і в яких частках. При цьому інші спадкоємці, які мають права на квартиру, добровільно не вступають в спадщину за взаємною згодою. Крім того, часто продавці-спадкоємці і не підозрюють, що їхні родичі також мають права на частину майна.
2. Поговорити з дільничним уповноваженим, сусідами, консьєржем, старшим по під'їзду і ін. Всі ці люди є безцінним джерелом інформації. Наприклад, дізнатися про те, що у померлого був син, але вони двадцять років не спілкуються, з інших джерел отримати практично неможливо.
3. Уважно ознайомитися з виписка з будинкової книги на квартиру. Як правило, всі люди, що проживають в квартирі в один період, є близькими родичами. Чи немає у виписці "зайвих" людей? Хто вони? Який ступінь спорідненості з померлим? Якщо вони мали право ні спадок, то чому не прийняли його?
4. Обов'язково до здійснення угоди взяти Виписку з Єдиного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним на квартиру з інформацією про дійсний власника квартири. Цей документ разом з іншими дозволить згодом посилатися на сумлінність набувача при здійсненні угоди купівлі-продажу.
Якщо "забутий" спадкоємець знайдений?
Якщо в ході проведених заходів "неврахований" спадкоємець виявлено, то необхідно отримати від нього письмове, бажано нотаріально засвідчене, заява про те, що спадкоємцю відомо:
- про смерть спадкодавця,
- про відкриття спадщини (із зазначенням, в чому воно полягає),
- про те, що такий спадкоємець не заперечує проти того факту, що власниками квартири стали інші спадкоємці і не претендує на це майно,
- про те, що спадкоємець не заперечує проти продажу квартири.
У будь-якому випадку, навіть якщо "забутих" спадкоємців не тільки не виявлено, але і, на Вашу думку, їх немає з величезною часткою ймовірності, отримаєте перед операцією від продавця-спадкоємця нотаріально засвідчену заяву. У цій заяві продавець повинен вказати, що він бере на себе зобов'язання вирішити всі можливі проблеми з потенційними спадкоємцями (не залежно від того, виявлені вони чи ні) самостійно і за свій рахунок, без залучення покупця. Таку заяву, крім юридичної сторони питання, часто надає серйозний психологічний ефект.
Ірина Дагаєва, юрисконсульт компанії «РЕЛАЙТ-Нерухомість»