Скільки має бути від паркану до будинку кордону, розташування
Орієнтовна схема розташування будівель на ділянці по законодавчим нормам
При розробці проекту житла на приватній території, доводиться враховувати безліч різних умов, в тому числі і норми побудови паркану. Параметри ці нерідко впливають на стан будівель на ділянці та зручність їх використання. Потрібно ще врахувати, що є норми, недотримання яких веде до штрафів і сварок з сусідами.
Тому, перш ніж зводити огорожу, краще скласти детальний план усіх, що існують уже будівель свого подвір'я і сусідського, із зазначенням найменшої відстані, яке дозволено дотримуватися від будинку до паркану, проїжджої частини і сусідньої ділянки. Крім того, необхідно точно з'ясувати в місцевому адміністративному органі, скільки метрів має бути від будинку до огорожі ділянки, за встановленими місцевим нормам.
Основний параметр установки забору
Правильне розташування будинку на ділянці
Розташування житлового будинку впритул до огорожі, може мати свої плюси і мінуси. Близькість будинку, особливо до вхідних воріт, дуже зручна, якщо на вулиці холодно або йде дощ. Але необхідно пам'ятати:
- мале відстань до забору тягне за собою посилення вуличного шуму, а також дозволяє проходять повз пішоходам дивитися у вікна;
- близькість від будинку до паркану не дає можливості відкрити вікна в спеку, тому як вихлопи машинних газів будуть відразу потрапляти в приміщення.
Оптимальні показання відстані
Схематичне відображення від житлового приміщення до будівель з урахуванням огорожі
Щоб уникнути спірних ситуацій, потрібно спочатку звернутися в службу БТІ. Фахівці порадять, як оптимально правильно розташувати житлову будову по відношенню до огорожі, і допоможуть з реєстрацією проектних документів в інших інстанціях. Та й з власниками сусідніх ділянок лаятися з приводу граничного огорожі і будівель, розташованих поруч, не варто. Простіше іноді домовитися з ними і скласти письмовий договір-угоду. Воно може послужити вагомим аргументом і в разі зміни сусідів.
Деякі домовласники сусідніх ділянок за згоду встановити паркан або споруди різного призначення з порушенням нормативних відстаней, вимагають сплатити і певну суму. А платити за зекономлені метри в своєму ж дворі невигідно.
Креслення, схеми із зазначенням допущених відстаней від кордону ділянки до житлового будинку, погоджений в місцевому архітектурному відділі, обійдеться дешевше. Тому, по можливості, краще вирішити всі питання законно і без порушення нормативів СНиП.
Будинок на ділянці
Ескіз із зазначенням правильного відстані між будинками на сусідніх ділянках
Все, що зіштовхуються з будівництвом житлового будинку, добре знають, наскільки це клопітно, і скільки нервів забирає. Для економії часу і щоб уникнути скандалів з сусідами з приводу побудови паркану, потрібно до цього питання підійти надзвичайно серйозно. Занадто мала відстань від житлового будинку до паркану є найбільш часто зустрічається помилку.
З метою економії території, часто домовласники враховують лише відстань від будівлі до огорожі і фундаменту, втративши при розрахунках ганок, сходи та інші прибудови по відношенню до огорожі. У підсумку після закінчення будівництва будинку і всіх частин, прибудованих до будинку, виявляється, що вони розташовані купчасто і незручно. Та ще й опади, які стікають з даху вашого будинку, потрапляють на сусідню ділянку, вимиваючи при цьому землю. Навряд чи кому-то таке сподобається.
Крім того, слід згадати про норми забудови. Там вказано чітко, що відстань від бічної стіни будинку до паркану з сусідами не повинно бути менше 3 м. Але при строгому дотриманні цієї вимоги, без урахування всіх параметрів і надбавок, вийде вузький прохід між житлом і огорожею. Тому розрахунок слід вести від виступаючих частин будівель, а не від фундаменту.
Визначення місця для огорожі по нормам СНиП
Нормативні дистанції від будівель до огорожі
У відділі, що займається архітектурними та будівельними питаннями, обов'язково є відповіді на всі питання, в тому числі і на той, який задають собі багато забудовників, а саме: скільки метрів потрібно відступити від забору для початку будівництва будинку?
Найбільш важливим параметром при установці огорожі на ділянці або на його кордоні з сусідами, є його віддаленість від будинку, як свого, так і сусідського. Відповідь на питання про те, скільки метрів має бути від житлового будинку до паркану, можна відшукати в збірнику будівельних норм СНиП.
Відображені в СНиП санітарно-побутові норми з цього питання такі:
- Між будинком і парканом суміжної ділянки мінімальна відстань не повинно бути менше 3 м, тільки враховувати потрібно і виступи - ганок і покрівлю, якщо вони виступають більш ніж на 50 см.
- Технічні споруди повинні розташовуватися від забору з сусідами мінімум на відстані 1 м, а скат покрівлі повинен виконуватися в сторону, протилежну огорожі.
Слід зазначити, що СНиП не є законом. Це тільки рекомендації, які допомагають вирішити багато проблем. Але, тим не менш, досить часто недотримання норм, які описані в збірнику, може призвести до судових розглядів.