Що зміниться в житті садівників після нового дачного закону - юридична консультація

«Якщо раніше закон передбачав можливість створення некомерційних товариств, некомерційних партнерств, споживчих кооперативів (все з приставками" дачні, садівничі, городні "), то тепер можливі лише дві форми об'єднань - садівничі некомерційні товариства і огороднические некомерційні товариства. Якщо спрощено, то відмінність між цими двома формами в тому, які ділянки на них знаходяться - садові земельні ділянки або городні земельні ділянки », - розповів ligazakon.ru юрист Сергій Корміліцін.

Скільки товариств можна створювати?

На яких ділянках можна будувати житлові будинки?

У новому законі скасовується термін «дачне товариство» і залишаються тільки садівниче і городнє.

Садовий земельну ділянку - це земельна ділянка, призначена для відпочинку громадян і / або вирощування для власних потреб сільськогосподарських культур з правом розміщення садового будинку, житлових будинків, госп. будівель і гаражів.

Городній земельну ділянку - це земельна ділянка, призначена для відпочинку громадян і / або вирощування для власних потреб сільськогосподарських культур з правом розміщення господарських будівель, які не є об'єктами нерухомості.

Відповідно до закону, тепер на садових ділянках можна будувати житлові будинки для постійного проживання, а на городницьких ділянках тільки господарські будівлі.

«Законодавець офіційно дозволив будувати на садових ділянках житлові будинки, а значить, і офіційно реєструватися в них (мати" прописку "). Звичайно, реєструватися в дачних будинках можна було і раніше, після того, як Конституційний суд України визнав відмови в реєстрації в дачних будинках, що не відповідають Конституції РФ. Однак громадянам все одно дуже часто доводилося оскаржити відмови в суді, що вимагало тимчасових і грошових витрат. Тепер же, з урахуванням нового закону, проблема повинна бути повністю вирішена », - каже Корміліцін.

Чи потрібно оформляти будинку на ділянках?

Так потрібно. Крім прав, у дачників, що побудували на своїх ділянках повноцінні будинки, тепер з'явилася і обов'язок дані будинки (саме житлові) оформляти в належному порядку.

«У разі, якщо власник буде від оформлення ухилятися, не можна виключити того, що податкові органи будуть розцінювати це як приховування свого майна і нараховувати податок на будинок у відповідності зі своїми розрахунками. Самим же гіршим варіантом може стати визнання такого будинку самовільно побудовою », - каже Корміліцін.

Чи потрібно буде платити внески?

Цільові внески будуть витрачатися на реалізацію рішень, які були прийняті на загальних зборах членів товариства.

«Одним з корисних нововведень є те, що закон встановлює цілі, на які можуть бути витрачені цільові внески, що, безумовно, певною мірою знизить зловживання з боку керівництва СНТ», - сказав юрист.

Внески повинні будуть платити всі, навіть ті громадяни, які не є членами товариства, але користуються його інфраструктурою та послугами, теж будуть зобов'язані вносити гроші. Невиплачені внески можна буде стягнути через суд.

Хто може стати членом товариства?

Членами товариства зможуть стати тільки фізичні особи. Ті громадяни, яким ділянки дісталися по праву спадщини, безстрокового користування або в оренду, можуть брати участь в діяльності товариства, не стаючи його членами. Вони отримають право брати участь в зборах і голосуванні власників з питань частоти і величини внесків, однак не зможуть впливати на організаційну та структурну діяльність товариства.

Новий закон також передбачає можливість виключити неплатника з членів СНТ в разі, якщо борг не оплачується більше двох місяців. Рішення про виключення приймається на загальних зборах членів СНТ.

Хто керує товариством?

У товариства повинно бути менше семи засновників. Органи управління товариством обиратимуться на п'ять років. За правління зможуть входити від семи чоловік до 5% від учасників товариства. Засідання правління буде вважатися легітимним, якщо присутні не менше половини його членів.

Чи можна вийти зі складу товариства?

Так можна. Зі складу товариства можна буде вийти добровільно, бути примусово виключеним за рішенням зборів членів, а також через втрату права користування земельною ділянкою, що входять до складу товариства.

На що слід звернути увагу громадянам, які купують дачні ділянки?

За словами Корміліціна, як і при покупці будь-якої нерухомості, слід перевірити права власності продавця на ділянку і взагалі факт оформлення права.

«Дуже часто зустрічаються ситуації, коли ділянки продають" по садової книжці ", що говорить лише про юридичну неграмотність як продавця, так і покупця, адже в такому випадку фактичної угоди купівлі-продажу не відбувається, а членство в СНТ продати або купити не можна в принципі . Тому покупцеві необхідно перевірити наявність права власності у продавця на землю, будинок (якщо він є), чи сплачені всі борги попереднім власником », - говорить юрист.