Що таке фундаментальна і справедлива вартість повна фундаментальна і повна справедлива
Товари - це все, що купується, продається, товари характеризуються ціною. Товари, передані в оренду, мають ціну оренди. Поняття «підприємство» є більш універсальним, ніж «бізнес». Найбільші підприємства, як правило, називають не бізнесом, а заводом, компанією і т.д.
Вартість - це розрахункове значення, ціна ж завжди величина договірна. Величини вартості і ціни можуть збігатися, але буває це рідко, або значно відрізнятися один від одного. Вартість розраховує оціночна компанія (незалежні фахівці) на замовлення власника. Можливі замовники послуг з оцінки - банки, держава, страхові компанії, інвестиційні компанії, інші фізичні та юридичні особи. Вартість - це комплект, що відображає цінність основного і допоміжних параметрів (драйверів). Наприклад, виробнича і технічна база - це основний показник, який утворює вартість. Драйверами є зобов'язання (фінансові), активи, ділянки землі, права на оренду та ін. Ціна - результат договору учасників угоди по товару. Фундаментальна вартість - це ключовий показник його діяльності компанії.
Товар характеризується фундаментальними загальними і обмінними економічними цінностями (показниками). Повна фундаментальна - це вартість із застосуванням вартості фундаментальної без драйверів до моменту угоди. Повна справедлива - це ціна компанії з урахуванням драйверів. Фундаментальна цінність (економічна, обмінна) - це капіталізована загальну цінність (економічну).
Загальна цінність залежить від річного потенціалу економіки (річний обсяг продукції). Показники доданої цінності виробництва залежать від асортименту продукції, а також від цінової політики, стану економіки. Система оплати праці впливає на значення фундаментальної вартості, особливо при прибутковому підході до оцінки комерційної нерухомості. Таким чином, повна цінність - величина не постійна, оскільки фундаментальна вартість змінюється у часі.
Для капіталізації загальної цінності в разі перерахунку в обмінну цінність, необхідно користуватися доходом (чистим) із застосуванням коефіцієнтів перерахунку.
Поняття «фундаментальної», «повної фундаментальної» і «повною справедливою» вартостей з максимальною точністю показують суть показників діяльності виробництва. Комплекс цих понять - це система характеристик фірми, необхідних при укладанні угод.
Практичний інтерес представляє розрахунок в процесі оцінки значення повної вартості (економічно справедливої).
Три методу розрахунку:
- метод розрахунку відновної вартості (заміщення) витратним підходом;
- ресурсний метод дохідного підходу;
- метод УКХ (питомих капітальних вкладень).
Таким чином, фундаментальна, повна фундаментальна і справедлива вартість відображають характеристики підприємства максимально повно.