Що таке дуплекс і в яких селищах на новій клуні можна купити такі будинки
Роблячи фотографії дуплексів на будівельному майданчику нашого селища КП Садиба Аносіно, зловив себе на думці, що я і сам не до кінця розумію, що таке дуплекс, і чим він відрізняється від таунхауса. Швидкий пошук в інтернеті розуміння не поліпшила. Виявилося все начебто просто, але нічого не зрозуміло.
1. Що таке дуплекс?
У котеджних селищах Підмосков'я дуплекс прийнято називати два індивідуальних будинку, що мають одну спільну стіну. При цьому кожен будинок розташований на своєму окремій ділянці.
Більшість дуплексів, пропонованих на ринку, двоповерхові. Як правило, домоволодіння в ньому симетричні щодо загальної стіни, але зустрічаються і асиметричні рішення.
Середня площа дуплексів 160-220 м2, ділянки 4-5 соток, проте зустрічаються і кілька завеликі об'єкти. Ось приклад - котедж в селі Падіково на Новій Ризі:
Це те, що стосується українського ринку. В європейських країнах іноді зустрічаються приклади, коли дуплексом називають домоволодіння і в багатоповерховому будинку. Однак в більшості випадків поняття використовується і там і тут однаково.
2 Чим відрізняється дуплекс шахраї!
Принципової відмінності, яке б не п озволяет називати дуплекс будинком, я не знайшов. За великим рахунком дуплекс - це два таунхауса. Досить прикладів, коли один і той же будинок у різних агентств нерухомості називається по-різному: у одних дуплексом, а у інших будинком.
Правда є маленька обмовка - правило в зворотну сторону не працює - ряд з 6-ти таунхаусів позначити, як 3 дуплекса не вийде.
Справа в тому, що домоволодіння в дуплексі передбачає наявність повноцінного ділянки з трьох сторін будівлі - хіба що заднього двору немає, там сусід побудував свій будинок.
У таунхауса все скромніше, в деяких випадках може бути тільки парковка і невеликий газон перед входом. В цьому мабуть і полягає основна відмінність дуплексу від таунхауса.
3 У чому переваги дуплексів, навіщо їх будують?
Основна ідея такого будинку - раціональне використання невеликої ділянки, що виділяється під дуплекс. Досягається це за рахунок розташування будинку (се кції в дуплексі) прямо по межі ділянки - в цьому випадку площа мертвих зон мінімальна.
Аргументи більшості, що дуплекси будують з метою економії на вводі в будинок інженерії та істотного зниження енерговитрат за рахунок про
бщей стіни, на мій погляд, - неспроможні.
Так, - «дешевше», але кілька метрів каналізаційної т руби і ввідного кабелю електроживлення в розрахунок приймати не варто - це явно «Про мале» по відношенню до загальної вартості будинку. З енерговтратами та ж картина.
Тому проекти, коли кожному домоволодіння в дуплексі додається по 10 і більше соток, виглядають трохи дивно. Можна було побудувати окремі будинки, місця достатньо.
4 Конструкційні і планувальні рішення, на які варто звернути увагу при покупці дуплексу?
4.1. З якої стіні зблоковані будинки: задній або бічній?
Ця відмінність мені здається дуже важливим, так як принципово впливає на модель взаємодії з сусідами.
Приклад дуплексу зблокованого задньою стіною:
Д уплекс в КП Садиба Аносіно на Новоризькому шосе
У дуплексі у виконанні «загальна задня стіна» з сусідом ви будете зустрічатися тільки під час косіння газонів і стрижки кущів троянд. Крім цього, найбільш активні і відповідно галасливі зони в двох будинках (вітальня / кухня), як правило, максимально віднесені друг від друга по різні боки дуплексу.
У дуплекса із загальною боковою стіною можливо раціональне використання майданчика під парковку і в'їзну групу, за рахунок Сблокированиє зон під парковку.
При цьому треба зазначити, що в більшості котеджних селищ на Новій Ризі будуються дуплекси із загальною боковою стіною. Зблоковані задньою стіною мені зустрічалися в КП Садиба Аносіно (Англійська квартал в Аносіно) і КП Іволги.
4. 2. Пропонований дуплекс - це два окремих будинки, що стоять дуже близько один від одного, або єдину будівлю, розділеної на два домоволодіння загальною стіною?
Живучи в дуплексі, що складається з двох що стоять окремо будівель, ви не будете чути сусідів за стінкою - їх там просто немає. Кожне домоволодіння має свою власну стіну, а в місці примикання передбачений розрив - деформаційний шов.
У разі ж загальної стіни, вона буде працювати як ефективний провідник шуму, і не факт, що Вас в майбутньому це буде влаштовувати. Крім того, в такому дуплексі аварії опалення або водопроводу у сусіда - це і ваші проблеми.
На додаток, у дуплексів, побудованих як єдину будівлю, є й інша проблема - неможливість отримання технічного паспорта БТІ.
За дачної амністії, а більшість будинків цього виконання будуються на землях під дачне будівництво, власність на домоволодіння сьогодні можна зареєструвати без проблем.
Однак! технічний паспорт БТІ отримати неможливо. БТІ розглядає будинку з загальною стіною - як єдину будівлю, а домоволодіння - як окрему квартиру в багатоквартирному будинку. Тому цікавтеся у продавців, чи видадуть вони вам технічний паспорт БТІ або тільки свідоцтво про право власності.
Чим він загрожує перспектива відсутність паспорта БТІ покупцеві? Поки нічим, а далі «як пощастить».
4. 3. Як заведені комунікації: в кожен будинок своя врізка, або одна труба, один кабель і загальний щиток?
Те, що це важливо, мені здається, пояснювати не треба. Тільки з інформації на сайтах це зрозуміти не можна, так що цікавтеся на місці і уважно дивіться, як все зроблено.
Ось начебто і все про особливості дуплекса, а в іншому - будинок як будинок.
На завершення, обіцяні посилання на котеджні селища на Новій Ризі, в яких пропонуються до продажу дуплекси:
КП Європа 3 - evropa-3.ru будинку в англійському стилі з цегли, площею 189-283 м 2
КП Светлогорье - svgora.ru цегляні будинки в сучасному стилі, площа 192 м 2
КП Садиба Аносіно - anosino.info цегляні будинки в англійському стилі. площа 194 м 2
Сподіваюся матеріали виявилися корисними.
Удачі у виборі і покупці заміського будинку!