Що необхідно знати, перш ніж купити землю в котеджному селищі
Будівництво заміського будинку завжди пов'язане з купівлею земельної ділянки. Але, нерідко з купівлею землі в котеджному селищі виникають проблеми. Практично всі, хто планують купити земельну ділянку, або ті, хто вже зіткнулися з проблемами після її покупки, звертаються за допомогою до юристів. Так як же купити земельну ділянку в котеджному селищі без ризику?
Землі, які стосуються статусу земель населеного пункту
По можливості, придбайте тільки ті ділянки, які відносяться до земель населеного пункту, тобто котеджного селища. На покупку повинно бути дозвіл під індивідуальне будівництво, з повним пакетом необхідних документів. Таких земель на ринку зовсім мало - 15-20% і купити їх проблематично, або зовсім неможливо через велику вартість.
землі сільгоспугідь
Основна частина котеджних селищ розташовується на землях сільгосппризначення, тому, цей варіант більш реалістичний. Але і тут є проблеми. Справа в тому, що Федеральний Закон про садівничих об'єднаннях хоч і дозволяє будувати житло на територіях садових ділянок, що мають статус сільгоспземель, але під житловими будівлями маються на увазі дачні будиночки для сезонного проживання, а не капітальні будівлі. Прописка в такому житлі заборонена.
Практика будівництва на землях сільгоспугідь показує, що на них зводяться капітальні котеджі, призначені для постійного проживання. Але, для того, щоб домогтися такого статусу для свого нового житла треба пройти не одну інстанції, в тому числі і суди. Для цього необхідна експертиза, що стоїть чималих грошей. До того ж на таких землях, місцева влада не поспішає розвивати інфраструктуру. А якщо документи на землю оформлені неналежним чином, то новий котедж можуть визнати самовільної спорудою.
Кілька порад з придбання земельної ділянки
Девелопер, який займається проектом будівництва в котеджному селищі, повинен надати покупцеві правовстановлюючі документи на землю. Земля може знаходитися в довгостроковій оренді, але при цьому, обов'язково зареєстрована в Росреестра;
На що купується ділянку повинен бути оформлений кадастровий паспорт, в якому повинні бути вказані його розміри і дозвіл на використання. На місцевості межі ділянки обносяться прапорцями або межовими знаками. Обов'язково слід перевірити план ділянки в кадастровому паспорті з реальним ділянкою землі;
Перед купівлею земельної ділянки в котеджному селищі слід дізнатися максимум інформації про засновників фірми-забудовника (через податковий орган, або форум в інтернеті). В Управлінні Росреестра можна дізнатися необхідну інформацію про права та обтяження на цікавий для земельну ділянку. В історії девелопера слід звернути увагу на наявний успішний досвід реалізації котеджних селищ. Наявність повної і достовірної інформації на його сайті говорить про відкритість і серйозності компанії в роботі. Якщо сайт компанії непрезентабельний, значить, компанія тільки починає роботу в цій сфері, або ненадійна в плані бізнесу;
Слід звернути увагу на сам котеджне селище. Або це довгобуд, або готові до експлуатації будинку, з комунікаціями: водопроводом, каналізацією, електропостачанням, газопостачанням;
Вартість земельної ділянки залежить від його віддаленості від міста. Різниця в кілька кілометрів може серйозно вплинути на його ціну. Крім цього фактора, на ціну впливають наявність комунікацій в селищі, кількості елементів інфраструктури. Великий вплив на вартість землі має наявність доріг в селищі і до селища і їх якість. Природно, що новобуд в чистому полі буде коштувати набагато дешевше вже обжитих земель. Вартість ділянки землі може коливатися в залежності від сезону. Найкращим часом року в цьому випадку буде зима, коли земельні ділянки коштують трохи дешевше, але їх обстеження утруднено.
Знаючи підводні камені, що виникають при купівлі землі в котеджному селищі, покупцеві буде легше зробити правильний вибір. Але слід пам'ятати, що головний момент в цій відповідальній справі - правильне оформлення документів. Зробити це допоможе досвідчений юрист, головне, звернутися до нього вчасно - до вибору і покупки земельної ділянки.