Сайт будинку в ово, 2-я заводська, забудовник ПДСК
Обов'язки голови ТСЖ
Обов'язки голови ТСЖ.
Спробуємо тепер більш докладно позначити обов'язки голови:
- вивчити законодавчі та нормативні акти федерального і місцевого рівнів (тобто знати їх до такої міри, щоб в разі необхідності аргументовано протистояти чиновникам, або не бажають виконувати свої обов'язки по відношенню до ТСЖ, або тим, хто шукає свою вигоду. Це голові необхідно ще й для того, щоб організувати діяльність правління товариства відповідно до чинного законодавства, вимог статуту ТСЖ, рішеннями загальних зборів, постановами правління).
- повинен укладати договори на обслуговування з власниками житлових і нежитлових приміщень, організувати грамотну експлуатацію та належний ремонт житлового будинку, а також надання комунальних та інших послуг, які відповідають необхідним стандартам. Якщо ці послуги якістю нижче, ніж потрібно, голова ТСЖ повинен домогтися перерахунку платежів, які внесені власниками.
- контролювати роботу підрядників, щоб поспіль організації виконували роботи по ремонту, обслуговування як самого будинку, так і його інженерних комунікацій, обладнання і пристроїв, а також утримання прибудинкової території в порядку - в точній відповідності до укладених договорів.
- вести технічну документацію по багатоквартирному будинку, контролювати стан податкової, бухгалтерської, статистичної звітності, проводити банківські операції.
- проводити засідання правління, загальні збори, вести прийом жителів, враховувати і реєструвати скарги і заяви, контролювати усунення виявлених недоліків.
- укладає угоди від імені товариства. (Межі його повноважень ЖК України не визначив, мабуть, залишивши це на розсуд ТСЖ. Тому при розгляді проекту статуту товариства власники приміщень можуть внести обмеження по сумі операцій, які залежать від вартості майна ТСЖ і масштабів підприємницької діяльності голови правління.)
- Голова правління несе персональну відповідальність за організацію діловодства в правлінні товариства, обліку та зберігання документів власників приміщень, самого ТСЖ, правильність укладення договорів і угод, неприйняття рішень по утриманню та експлуатації житлового будинку, своєчасність і повноту сплати податків, подання звітності до податкової служби, фонди , банки і т.д.
- Голова правління зобов'язаний подати на розгляд загальних зборів власників механізм вирішення конфліктів між членами і не членами ТСЖ, органами управління ТСЖ, товариства і органами місцевого самоврядування та муніципального освіти.
- Голова зобов'язаний розробити і подати на затвердження власників регламентацію питань подання власникам проекту письмового звіту про свою діяльність, роботі правління, керуючого або керуючої компанії.
Разом з тим голові загальні збори або правління товариства може надати і додаткові повноваження. Скажімо, розпоряджатися певною сумою грошових коштів для оплати канцелярського приладдя, реєстраційних зборів, платежів і т.д. Як правило, голові довіряють пред'явлення позовів у суді, оплачувати судові витрати, здійснювати підбір персоналу, брати участь в конкурсах підрядних організацій. У той же час голова не має повноважень укладати договори і угоди без дозволу правління, продажу спільного майна товариства без дозволу зборів власників. Він також не має права повністю або навіть частково передати контрольні функції керуючого або керуючої компанії.
У бюджеті товариства необхідно передбачити витрати на те, щоб направити голови на навчання і щоб після її закінчення він отримав кваліфікаційний сертифікат на управління нерухомістю в багатоквартирному будинку.
У ЖК нічого не сказано про відповідальність голови правління за збитки, завдані товариству неефективним управлінням або нанесенням шкоди загальному майну багатоквартирного будинку, що належить власникам приміщень, не виключає його відповідальності за дії або бездіяльність в конкретних ситуаціях. Тому в статуті ТСЖ слід чітко визначити умови та розмір такої відповідальності, а також порядок стягнення збитків, завданих товариству неправильними діями голови. Наприклад, записати, що обраний голова не має права за час своєї діяльності на цій посаді продати або здати в оренду власну квартиру.
Про оплату: Згідно ст.145 п.2.11 визначення розміру винагороди членів правління товариства належить до компетенції загальних зборів членів ТСЖ.
Залежно від ТСЖ ця сума може бути різною, але, як правило, адміністративно-господарські витрати становлять близько 5% від загальної суми витрат.