Розвиток депресивних територій Харкова
МІНУС ІНДУСТРІЯ
На жаль, в місті як і раніше не видно мисливців втілювати в життя заповітну мрію нинішньої губернаторської команди. Мало хто готовий вкладати кошти в те, щоб перетворювати старі проммайданчика в сучасні індустріальні парки, придатні для розвитку високотехнологічних виробництв.
«Мені невідомі такі проекти, - констатує Ольга Шаригіна. - З упевненістю можу стверджувати, що в місті є підприємства, які хотіли б цим зайнятися, але їх шанси на успіх найближчим часом невеликі ».
«Щодо недавній приклад такої реконструкції - індустріальний парк" Зірка ", утворений на території заводу" Зірка ", - відзначає Олексій Пятков, старший консультант департаменту складської й індустріальної нерухомості компанії Colliers International в Харкові. - Проект виявився економічно успішним: виробничі площі здаються в оренду невеликим підприємствам і користуються попитом. Виробничий комплекс "віск Технопарк", створений на майданчику Сестрорецкого індустріального заводу, також успішно реалізує реконструйовані площі. Тобто попит на такі об'єкти існує. Для ряду орендарів об'єкти в історично сформованій промисловій зоні можуть бути навіть зручніше, ніж об'єкти нового будівництва: як правило, вони володіють необхідним інженерним оснащенням і інфраструктурою ».
«Мене як професіонала пригнічує, що тільки 17% інвесторів вУкаіни розглядають як об'єкт інвестицій індустріальну нерухомість, - каже Микола Пашков, генеральний директор компанії Knight Frank в Харкові. - Хоча прибутковість по індустріально-складським проектам зараз може бути навіть вище, ніж в інших сегментах. Я абсолютно впевнений, що в зв'язку з санкціями, валютним курсом і т. П. Зараз буде активно розвиватися виробництво. Я маю на увазі не складні речі, які не нанотехнології, а звичайне виробництво прасок, сковорідок, невигадливих товарів народного споживання - все, що пов'язано з металообробкою. І для всього цього знадобляться площі. Наш досвід показує, що площ цих немає. Дрібні і середні фірми надані самі собі: місто їм нічого не пропонує, вони намагаються знайти щось на старих майданчиках радянських заводів. "Сідають" на "Світлану", на Константіновкаскій завод, на ЛОМО. В неабияк зношених індустріальних будівлях ставки іноді бувають як в класі А ».
Компанія Knight Frank працювала над проектами редевелопмента під технопарк виробничих майданчиків заводів «Зірка» та ЗМК. У першому випадку мова йшла про перетворення приблизно 30 га, на яких вже були готові до здачі в оренду площі (близько 20 тис. Кв. М) і планувалося будівництво нових виробничо-складських площ з реконструкцією існуючого адміністративного корпусу. У другому випадку на 13 га поруч з метро «Рибальське» було 45 тис. Кв. м діючих виробничих приміщень, і також були спроектовані нові виробничо-складські корпуси. Оскільки команда Knight Frank не тільки брала участь в підготовці концепцій, а й безпосередньо займалася залученням резидентів індустріального парку, їй зрозумілий попит на такі проекти.
«Якщо промисловий майданчик в межах міста, куди не треба затягувати мережі, досить мінімальних поліпшень, щоб швидко заповнити її за нормальними орендними ставками, - стверджує Микола Пашков. - У Харкові затребувані сучасні технопарки, якісні, але з дрібною нарізкою виробничих площ - від 500 до 5000 кв. м. Сучасні виробництва взагалі досить компактні, не потребують великих ділянках землі і величезних виробничих корпусах. Щоб будувати самим, їм треба витягнути гроші з обороту. Це складно, вони вважали за краще б оренду. А професійні девелопери у виробничому сегменті бачать для себе ризики. Доля невеликих орендарів на ринку непередбачувана, довгострокові контракти з ними не підписати: немає гарантій, що через рік, два, три виробництва не закриються. Навіть якщо хтось виношував плани будівництва технопарку, ясно, що при нестабільності в економіці і діючих банківських ставках ці плани знову будуть відкладені ».
Підготувала Наталія Цвєткова