Публічна кадастрова карта - як отримати відомості про ділянку, знаючи його кадастровий номер або адреса
Відомості публічної кадастрової карти особливо корисні для тих, хто збирається купити або продати свої наділи. Тут можна дізнатися:
Це корисний інструмент, за допомогою якого дистанційно, не виходячи з дому, можна отримати багато відомостей з Державного кадастру нерухомості (ГКН).
Про те, що існує публічна кадастрова карта, чув багато хто, але всі знають, як працює цей інтернет-ресурс. Постараємося розповісти на простих прикладах, як їм користуватися.
Карта надана на інтернет-порталі Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії Росреестра. Відкрити карту можна клікнувши по цьому посиланню. а ознайомитися з усіма подробицями з її можливостями і способами отримання інформації і управління - тут.
На публічної кадастрової карті Харкова можна знайти будь-яку земельну ділянку або об'єкт капітального будівництва, яке постало на кадастровий облік до Державного кадастру нерухомості і для якого проведена процедура межування, а також
Як знайти інформацію про певній ділянці на кадастровій карті
Відомий кадастровий номер
Найпростіший варіант пошуку - коли відомий кадастровий номер.
Для цього буде потрібно набрати його рядку "Знайти" в правому верхньому кутку вікна і натиснути кнопку "Знайти".
Якщо є кадастровий номер об'єкта, то він коштує на кадастровому обліку, а значить, з ним можливо проводити ті чи інші угоди.
Кадастровий номер кожного об'єкта нерухомості, що представляє набір цифр, розділених двокрапкою, унікальний, тобто єдиний. Об'єктів з однаковими кадастровими номерами бути не може. Кадастровий номер - це ідентифікатор об'єкта.
Кадастровий номер теж містить в собі багато інформації, що відбиває розташування об'єкта відповідно до його віднесенням до конкретного суб'єкта Укаїни, округу, району, та кварталу.
Якщо кадастровий номер земельної ділянки схематично представити у вигляді змінних так:
АА: ВВ: ГГДДІІ: КК. то значення букв (чисел в номері) позначають:
- АА - регіон Україна (кадастровий округ);
- ВВ - адміністративний округ (кадастровий район);
- ГГ- код зони;
- ДД - код масиву;
- ІІ - код кадастрового кварталу;
- КК - безпосередньо номер самого об'єкта.
Для прикладу розглянемо кадастровий номер 47: 28: 0301038: 7
- 47: 28: 0301038 - номер кадастрового кварталу;
- число 47 - показує, що ділянка знаходиться в Ленінградській області;
- число 28 - код зони, вказує, що ділянка знаходиться в місті Сланці Сланцевского району Ленінградської області;
- число 0301038 - вказує квартал в місті Сланці;
- число 345 - номер ділянки в кварталі міста Сланці.
Далі послідовно заповнити рядки: суб'єкт РФ, муніципальний район (міський округ) та населений пункт. За назвою вулиці пошук не передбачений.
Яку інформацію про ділянку можна отримати з кадастрової карти?
У разі успішного пошуку відкриється приблизно така виноска з інформацією про ділянку, яка містить вкладки "Інформація", "Характеристики", "Хто обслуговує", "Послуги".
Зупинимося на них докладніше.
У вкладці "Інформація" потенційним покупцям варто звернути увагу на:
- Площа. Власники ділянок можуть спотворювати відомості про реальну площі ділянки. Це може відбуватися через самозахоплення "нічийних" територій або ділянок сусіда, що нерідко викликає суперечки і неприязні стосунки.
- Поверховість, матеріал стін і площа. Невідповідність реального існуючого об'єкта і того, що зазначено в документах може привести до штрафів і необхідність усунення невідповідностей.
- Дата введення в експлуатацію і дата завершення будівництва допоможуть реально оцінити знос будинків, в той час як власники люблять прикрашати ситуацію скорочуючи вік продаваних будинків.
- Остання дата поновлення даних - недавнє оновлення даних має насторожити покупця. Варто з'ясувати що саме змінювалося і чому.
Даний сервіс містить безліч корисних функцій, які значно спрощують роботу з картою. Щоб їх побачити, треба клікнути на кнопку "Управління картою" в правому верхньому кутку.
Карта забарвиться в різні кольори. Що означає той чи інший колір можна дізнатися, клікнувши по чекбокси "Легенда".
Розділ «Управлінні картою» відкриє і секрети кадастрової вартості. Виділивши пункт «Кадастрова вартість», можна побачити кадастрову карту, поділену на цінові зони. Дуже наочно.
Якщо необхідні точні характеристики конкретної ділянки, можна замовити виписку з державного кадастру нерухомості, відправивши запит безпосередньо з кадастрової карти.
Для цього у віконці з характеристиками розглянутого ділянки необхідно вибрати розділ «Послуги», де клікнути по посиланню "Запит про надання відомостей ГКН".
Деталізація послуги дозволить отримати відомості, що не представлені на публічній кадастровій карті, наприклад, про існуючі обтяження, про власника ділянки та ін.
Також можна зробити запит на отримання виписки з ЕГРП (Єдиного державного реєстру прав).
Достовірність і частота оновлення публічної кадастрової карти
Публічна кадастрова карта не завжди оперативно відображає дійсність поточного моменту часу.
І причини цієї обставини цілком зрозумілі. Наприклад, після того, як ділянка буде поставлений на кадастровий облік, на публічній кадастровій карті відомості про нього з'являться лише в перебігу 5 робочих днів.
Допомоги при користуванні публічної кадастрової карти
Публічна кадастрова карта є всеукраїнським довідково-інформаційним ресурсом об'єктів нерухомості, що діє в режимі «онлайн» і охоплює всю терріторіюУкаіни. Ця система була створена для потреб власників ділянок, потенційних покупців і внутрішнього використання апаратом Росреестра.