Про що я повинен знати, купуючи дачу в СНТ хороший питання
- Купівля дачі в СНТ. Які є нюанси?
Відповідає провідний юрисконсульт департаменту вторинної нерухомості Est-a-Tet Юлія Димова:
Важливий момент комунікації, тому що в СНТ зазвичай немає виділених лічильників. Цим займається голова садового товариства. Другий момент обслуговування, тобто ремонт доріг, чистка снігу. Третій вода. Ще важливо, щоб об'єкт не тільки стояв на кадастровому обліку, а й мав певні межі відповідно до норм закону про кадастр. Як правило, більшість межових спорів з кордонів саме в «старих дачах». Тому необхідно викликати геодезистів, які спеціальним обладнанням визначать межі даної земельної ділянки.
Відповідає доцент кафедри «Іпотечне житлове кредитування і страхування» Фінансового Університету при Уряді України Юлія Гризенкова:
При покупці будинку або ділянки в СНТ спочатку потрібно визначитися з метою покупки: для літнього відпочинку, для використання в якості «зимової» дачі, для ПМЖ або виключно для садівництва. Від цього будуть залежати пріоритети. В СНТ сьогодні можна побачити практично всі комунікації, включаючи зимовий водопровід, електрика і магістральний газ. В цьому випадку можна організувати цілорічне використання вдома. Важливо врахувати, що в СНТ рідко є магістральна каналізація, і потрібно поцікавитися, як вирішують питання майбутні сусіди, щоб згодом не виникло проблем і скандалів. У цьому ж випадку важливим є питання охорони і чищення доріг взимку, це також можна з'ясувати заздалегідь.
Як правило, в СНТ завужені дороги, що також потрібно врахувати, щоб в подальшому не зіткнутися з проблематичним під'їздом до ділянки. У місцевих жителів слід поцікавитися про підтоплення, які бувають у багатьох регіонах навесні.
Перед покупкою слід визначитися з транспортною доступністю майбутньої дачі. Як далеко їхати від будинку, чи є поблизу автобус або електричка, вартість проїзду, регулярність повідомлення. Поведінка сусідів передбачити заздалегідь складно, але навести довідки про бешкетників, відчайдушних садівників, бджолярів, власників кіз або кроликів можна. Так що обов'язково робіть висновки про бажаність для себе такого сусідства.
Якщо планується покупка з великим бюджетом, то краще зняти на сезон або місяць сподобався будинок і пожити в ньому, тоді і виявляться всі достоїнства і недоліки ділянки, якість будинку і т. Д.
Відповідає юрист юридичної компанії «АВТ Консалтинг» Анастасія Жукова:
Покупець і продавець повинні оформити договір купівлі-продажу на земельну ділянку та житловий будинок. Даний договір укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписується обома сторонами (ст. 550 ЦК України). У договорі вказуються всі характеристики об'єктів нерухомості: площа, кадастрові номери; фіксується відсутність домагань третіх осіб на дачу.
Нотаріальне посвідчення договору в даний час не є обов'язковим. Але за бажанням сторони можуть звернутися до нотаріуса. У цьому випадку він сам підготує договір, перевірить документи продавця. Плюсом для покупця при зверненні до нотаріуса буде гарантія більшої надійності угоди. Також в цьому випадку сторони повинні між собою врегулювати питання оплати послуг нотаріуса. Їх вартість залежить від кадастрової вартості продаваних об'єктів нерухомості. Ціна договору значення не має.
Крім договору складається акт прийому-передачі об'єктів нерухомості. В даному акті зазначаються характеристики земельної ділянки та житлового будинку, їх стан, індивідуалізують ознаки. Сторони можуть прописати в акті момент передачі ключів від дачі. Вказати, які супутні документи отримує покупець, наприклад, книжка садівника. В акті також має бути зафіксовано відсутність взаємних претензій сторін угоди.
Не забудьте: договір купівлі-продажу і акт прийому-передачі складаються в трьох примірниках. По одному примірнику для кожної із сторін і один для Росреестра.
Важливий також сам момент передачі придбаних об'єктів нерухомості одночасно з підписанням договору або після завершення державної реєстрації переходу права власності. Адже від цього буде залежати, хто зі сторін несе ризик випадкової загибелі нерухомості.
При укладенні договору необхідно перевірити відсутність заборгованості у продавця зі сплати членських внесків в СНТ і відсутність заборгованості по податках. Підтвердженням є наявність квитанцій про сплату внесків за відповідні періоди, інформація ФНС, яку можна запросити у продавця.
Перевіряємо пакет документів, наданий продавцем! Перелік документів, які необхідно надати в реєструючий орган, розміщений на сайті Госуcлуг.
2. Уважно знайомимося перед підписанням договору з випискою, яка містить відомості ЕГРН. У даній виписці, крім інформації про кадастрові номери і кадастрової вартості об'єктів нерухомості, міститься інформація про можливі наявних обтяження.
3. При здійсненні операції продавець повинен надати документи, що підтверджують підставу виникнення його права власності. Це можуть бути раніше укладений договір купівлі-продажу, договори міни, дарування, заповіт.
4. Якщо від імені продавця виступає його представник, то перевіряємо довіреність і обсяг наданих повноважень. Доцільно перевірити довіреність через Реєстр довіреностей.
5. Перевіряємо наявність нотаріально засвідченої згоди другого з подружжя (при його наявності) на укладення договору купівлі-продажу дачі, якщо вона є спільним майном подружжя.
Відповідає керівник проекту «Рамблер / фінанси» RamblerCo Микола Косяк:
При виборі ділянки або будинку в СНТ потрібно звернути увагу на наявність комунікацій: води, електрики, газу. Варто зробити вибір на користь СНТ з нормальними під'їзними дорогами, які обгороджені і мають охорону, хоча членські внески будуть в цьому випадку вище. Крім того, не рекомендується купувати ділянки в низині навесні там буде накопичуватися вода.
Покупцеві дачі в СНТ потрібно уважно вивчити статус земельної ділянки призначення земель і вид дозволеного використання. Ця інформація значиться в свідоцтві на право власності на землю. Садові та дачні товариства можуть перебувати виключно на землях сільськогосподарського призначення та землях населених пунктів. При цьому дозволений вид використання землі це садівництво (городництво) або дачне будівництво. Щоб оформити прописку, земельна ділянка повинна знаходитися в будь-якому населеному пункті.
Варто також дізнатися розмір вступного внеску - на витрати з оформлення документації щодо вступу в товариство. Іноді він може становити кілька десятків тисяч рублів.
Відповідає керівник міжрегіональної житлової програми «Переїжджаємо в Харків», генеральний директор ГК «Нерухомість в Харкові» Микола Лавров:
Основний нюанс покупки будинку або ділянки в садівництві це взаємини з самим садівництвом. Є законодавча поступка, яка часто є предметом чвар, а саме участь у колективному садівничому товаристві. Це справа суто добровільна і не є обов'язковим. А надання доступу до приватного володіння є обов'язковим, тобто, згідно із законом, можна купити ділянку в межах садівничого господарства і не вступати в члени садівництва. Причому мати можливість безперешкодного в'їзду.
Текст підготувала Марія Гурєєва