Приватизація дачних ділянок - до якого року продовжена (закон 2018)
Фото з сайту sektor86.ru
Оформити свої права на нерухомість жителі нашої країни можуть ось уже майже 25 років, однак не всі з завидною швидкістю поспішають стати повноцінним власником своєї квартири або фазенди. Кому-то просто лінь збирати документи і оббивати пороги державних інстанцій, хтось не бачить для себе практичної вигоди, а хтось просто не знає про своє право на безоплатне та законне вступ у володіння об'єктом. Саме тому терміни дії програми постійно відсуваються. Уряд йде назустріч громадянам, але як довго це може тривати?
У цій статті мова піде про те, яким чином максимально просто і стати повноцінним власником своєї ділянки, які документи на приватизацію треба зібрати і як зробити так, щоб не витратити багато часу і грошей на дане підприємство.
Тепер вся власність держави передається в приватні руки на інших, більш простих підставах. Наприклад, межовий план виключений з переліку необхідних документів.
- Громадяни можуть використовувати землю за призначенням, не оформляючи на неї ніяких документів, які б підтверджували законність їх володіння.
- Всі етапи угод по реєстрації ділянок зазнали змін, які стосуються структури їх проведення.
- ГК обзавівся новою статтею, яка дозволяє відокремити недобудовані об'єкти через те, що термін оренди закінчився.
- У Земельний, Лісовий та Містобудівні кодекси був внесений ряд поправок.
- З'явилася можливість скористатися двома видами приватизації: платною і безкоштовною.
Фото з сайту rikrealty.ru
На безоплатне проведення реєстрації земель можуть претендувати:
◊ Громадяни, які мають наділ, виділений в довічне користування, якщо всі будівлі на ньому вже зареєстровані.
◊ Площі, надані під будівництво гаражів.
Одним з переваг нововведень в законодавство стала можливість економії часу. Це походить від того, що тепер зовсім не потрібно отримувати дозвіл на будівництво будівлі на ділянці, як це було раніше. Справа в тому, що навіть якщо будинок вже стоїть на площі, без цього паперу, яка оформляється кілька тижнів, не можна було приступити до самої приватизації.
Насамперед варто визначити, що можна реєструвати, а що так і залишиться у володінні держави.
Отже, «дачна амністія» розрахована на громадян, які давним-давно вступили в садове товариство, саме з цієї причини ніяк не змогли стати повноцінним і одноосібним господарем свого наділу.
Уповноважені органи класифікують подібну землю наступним чином:
- за місцем, де вона знаходиться;
- за варіантами володіння;
- за наявністю або кількістю на даній площі будівель: будинків, сараїв і т.д.
Власники подібних наділів можуть приватизувати тільки їх частина, якщо захочуть. Але крім їх бажання необхідно, щоб сама будівля відповідати нормам РФ.
Особи, які стають учасниками даного процесу поділяються на:
- повноправних господарів всієї ділянки;
- власників частки;
- кілька власників однієї садової площі.
В яких випадках доведеться відмовитися від приватизації?
- Якщо земля, на якій знаходиться ваш садовий будинок з городом і клумбами, охороняється державою.
- Федеральний закон наклав на неї певні обмеження.
- Дане місце було зарезервовано для будови державних будівель.
Пам'ятайте, що користуватися подібними наділами ви безперешкодно можете, скільки захочете, а ось приватизувати їх - ніколи. Саме тому, не будучи законним власником, ви не маєте права розпоряджатися цією землею: ні подарувати, ні продати, ні заповідати.
Які потрібні документи для приватизації дачної ділянки: визначаємося зі своїми правами
Фото з сайту yconsult.ru
Перед тим як звертатися до відповідних органів, обов'язково впевніться, що маєте спеціальні правовстановлюючі папери. Вони не наділені терміном давності, тому можуть бути оформлені з будь-якого закону, який діяв за часів їх придбання.
До даних документів відносяться:
- Акт державного органу, що реєструє ваше право використовувати ділянку на свій розсуд безстроково.
- Спеціальне свідоцтво, в якому підтверджується ваше законне право на необмежене користування.
- Документи на ділянку, з прописаними правами на наділ.
- Виписка з хоз.кнігі, якщо ваші землі використовуються для розміщення підсобного господарства.
Якщо даний список паперів є у вас в наявності, то разом з ним ви можете звернутися до державного органу і почати процес оформлення своїх прав.
Перелік документів для приватизації дачної ділянки: що робити, якщо немає правовстановлюючих паперів?
Зверніться по допомогу до голови СО
Відправляйтеся в Управління земельних відносин
Надайте наступний пакет документів:
- копію своєї членської книжки;
- паспорт.
Якщо все пройде добре, то через кілька тижнів вам видадуть акт, який закріпить ваші права.
Може трапитися, що в процесі перевірки кадастрового стану з'ясується, що ваша дача не стоїть на обліку, то доведеться оформити її межування. Тоді отримання необхідного свідоцтва відкладеться на кілька тижнів. Пам'ятайте, що всі межові роботи вам доведеться проводити за свій рахунок.
Якщо жоден з представлених нами способів не допоміг вам, то ви можете тільки викупити цю ділянку у держави.
Для цього зберіть:
- Довідку, в якій прописана нормативна вартість земель
Дістати її можна, звернувшись до районного земельний комітет.
- Бланк, в якому написана сума податку і площа надів
Отримати його можна в податковій.
- Свідоцтво, яке підтверджує ринкову вартість придбання
Береться в БТІ, діє всього 1 місяць.
- Якщо на ділянці є будови, то необхідно надати їх технічні паспорти
Документи необхідні для приватизації дачної ділянки: збираємо повний пакет
Фото з сайту www.kp.ru
Громадяни, які мають право на безкоштовне оформлення власності повинні пройти певний порядок приватизації дачної ділянки. Він складається з декількох стадій, про які ми зараз розповімо детальніше.
Вам знадобиться зібрати певний пакет документів і написати прохання. Зразок заяви на приватизацію дачної ділянки ви зможете отримати в державному органі або скачати тут.
Вкажіть в ньому: свої ПІБ, паспортні дані, ІПН, інформацію про ділянку: розміри будівель, площа землі, призначення, як збираєтеся використовувати надів надалі.
До даного бланку прикладіть наступні папери:
- Документ, що засвідчує вашу особу (паспорт, дозвіл на проживання, свідоцтво про народження).
- Якщо звертатися в державні органи не ви особисто, то оформите довіреність.
- Письмова згода чоловіка або дружини на проведення даного процесу. Обов'язково завірене у нотаріуса.
- Правовстановлюючі паперу.
- Довідка з ГКН.
- Довідка з ЕГРП.
На підставі всього представленого орган місцевої влади протягом 14 днів винесе рішення і видасть вам на руки спеціальне свідоцтво.
Другий крок - звернення до КП з метою отримання кадастрового паспорта
Туди доведеться принести:
- Рішення місцевого органу влади.
- Всі документи, які ви подавали в нього на першому етапі.
- Довідку, видану головою спільноти, в якій вказується розмір ділянки.
Пам'ятайте, що якщо ви займаєтеся сільським і садівничим господарством, то вам не треба надати межовий план.
Остання стадія - реєстрація в Росреестра
Фото з сайту dimdom.ru
Щоб оформити своє право власності вам знадобитися надати наступні документи:
- Кадастровий паспорт.
- Ваше посвідчення особи.
- Рішення державних органів.
- Квитанцію про оплату мита.
- Будь-який з наявних правовстановлюючих документів.
Співробітники організації запропонують вам заповнити спеціальну декларацію в двох примірниках. Вона містить в собі основні відомості про об'єкт нерухомості, зокрема:
На підставі поданих документів співробітники Росріестра винесуть свою ухвалу. Зазвичай на це йде до 14 днів.
Що потрібно для приватизації дачної ділянки: враховуємо можливість відмови
Відхилити ваше прохання можуть з кількох причин:
- ваша земля знаходиться в тій місцевості, яка не підлягає роздержавленню (про ці умови ми говорили на початку статті);
- інші обличчя раніше оформило права на дану нерухомість, випередивши вас;
- раніше ви вже використовували право на безкоштовну приватизацію.
Що ж робити в подібній ситуації?
Подайте позовну прохання в суд. Вкажіть в ньому, що вами були зроблені певні дії і попросіть у перегляді рішення. До заяви додайте всі документи, якими володієте і відмова органів самоврядування в письмовій формі.
фото з сайту bloomhuff.com
Пам'ятайте, що дана операція може включати в себе дві дорогі операції: поділ і допомогу професійних юристів.
- Перша може обійтися вам в 10-15 000 рублів, якщо ділянка має стандартну форму, якщо ж він не є таким, то компанії, що займаються розміткою земель складають індивідуальні плани, до якому береться плата за кожну сторінку, таким чином, вартість їх послуг може зрости практично вдвічі!
- Залучення юристів буде коштувати близько 20 000 рублів, все залежить від розміру фірми, її положення на ринку і регіону вашого проживання. Відомо, що в Москві, така підтримка обходиться набагато дорожче, ніж на периферії.
Але поспішаємо вас порадувати - такі заходи зовсім не обов'язкові.
Приватизація в нашій країні має безоплатний характер, тому всі засоби, які вам доведеться віддати, складуть вартість мита при реєстрації - 200 рублів.
При отриманні виписки з ЕГРЮЛ, тільки якщо ваша ділянка знаходиться в садовому товаристві, викладіть ще 200 р.
Ось і все, платити чиновникам і співробітники інших інстанцій не треба. Якщо вони зажадали у вас якісь кошти, то негайно зверніться в поліцію, це порушення
Не забувайте і ще одну деталь. Приватизувати дачу ви можете лише один раз. Якщо ви захочете скористатися цим шансом повторно, то будьте готові до того, що бажані землі доведеться викупити у місцевої влади.
Як бачите, всі процедури, пов'язані з реєстрацією своїх прав на ділянку, досить прості. Головне, не зволікати зі збором документів і їх поданням до відповідних органів.
Приватизація дачної ділянки має свої мінуси - в основному це час і нерви, витрачені на оформлення паперів, і плюси - повноправне розпорядження землею і будівлями на ній. Дотримуйтесь наших порад і тільки так ви в короткі терміни вирішите всі юридичні складності даного питання.