Правовстановлюючі документи
Будь-яка угода з нерухомістю можлива тільки при наявності правовстановлюючих документів. За важливістю ці папери можна порівняти з паспортом для громадянина. Як людина без паспорта не може зробити юридично значимі дії, так і нерухомість без правовстановлюючих документів не можна продати, купити або обміняти.
Правовстановлюючі документи служать підставою для реєстрації права. Перелік цих документів наведено в ст. 17 Закону про державну реєстрацію прав та не є вичерпним.
Основні вимоги до таких документів - відповідність законодавства, що діяло на момент складання документа в місці розташування нерухомості, а також наявність в ньому опису нерухомості, правовласника і виду права на нерухомість.
Правовстановлюючими документами є:
- акти введення завершеного будівництвом об'єкта в експлуатацію, затверджені органами державної влади або місцевого самоврядування, організаціями і відомствами;
- свідоцтва про право на спадщину, видані нотаріусом;
- рішення судів щодо прав на нерухомість, які вступили в законну силу, постанови апеляційної, касаційної і наглядової інстанцій (якщо в ході судового процесу сторони уклали мирову угоду, правовстановлюючим документом буде мирова угода, затверджена ухвалою суду);
- довідки про повну виплату паю в ЖБК, ДСК (повинні містити вказівку на членство громадянина в кооперативі, розмір і дату повної виплати пайового внеску, опис нерухомості, за яку виплачений пай, підпис, прізвище, ініціали голови кооперативу, відбиток печатки кооперативу).
Права громадян на нерухомість можуть бути зареєстровані (після вступу в силу Закону про реєстрацію прав) та підтверджені відповідним Свідоцтвом про державну реєстрацію права.
Якщо така реєстрація не була проведена, то це звичайно не є перешкодою для проведення операцій з нерухомим майном, однак спочатку буде проведена реєстрація раніше виникли прав. Як і всюди, тут теж можуть виникнути проблеми. Тому рекомендується таку реєстрацію пройти заздалегідь, особливо в тих випадках, коли є якісь сумніви.