Правила утримання балконів, юридичні норми експлуатації лоджій
Що заборонено власнику балкона або лоджії
На балконі багато чого не можна робити
Є цілий ряд обмежень на дії домохазяїнів і орендодавців щодо своєї житлоплощі. Вони прописані в Будівельних нормах і правилах (СНиП) і Державних стандартах (ГОСТ) та технічних регламентах експлуатації.
- Згідно СНиП, навантаження на підлогу балкона уздовж огорожі повинна бути не більше, ніж 400 кг на один кв. метр. А по всій площі балкона - 200 кг на кв. метр. Ставити на перила щось більш важке, ніж 30 кг, заборонено. Це важливо знати при ремонті балкона або лоджії. Враховуйте також старовину цього об'єкта. Якщо коефіцієнт зносу балкона понад 50 відсотків, то і норматив навантажень потрібно зменшити теж наполовину. Інакше буде біда.
- Не можна перефарбовувати зовні балкон або лоджію в кольори, що сильно відрізняються від початкових. Фасад будинку затверджений міським управлінням архітектури.
- Тепер заборонено встановлювати пристосування для сушіння білизни, а також квіткові горщики з піддонами за балконних огорожею. Все, що знаходиться на вашому балконі повинен бути міцно закріплений всередині приміщення.
Два роки тому йшов повз сусіднього будинку в магазин. З другого поверху мені на голову впав горщик з квіткою. Лікарі сказали, ще добре відбувся - розсік голову і легкий струс мозку. Найняв адвоката. Подали в суд. Горщик кріпився неправильно - з зовнішнього боку балкона. Відсудив компенсацію за лікування і за моральну шкоду 18 тисяч з копійками
- Не можна зберігати на балконі легкозаймисті матеріали. Наприклад, пляшки з ацетоном, каністри з бензином або банки з фарбою. Якщо ви обробляють балкон, то намагайтеся застосовувати негорючі матеріали або покривати горючі (вагонку) спеціальними складами - наприклад, «Тіккуріли». Не викидайте з балкона палаючі недопалки - це може призвести до пожежі. Не можна демонтувати пожежні сходи, якщо вона проходить через ваш балкон.
- За Сніпу і ГОСТу, висота балконних огорож повинна становити не менше 110 см від підлоги. Змінювати її (навіть за рахунок збільшення товщини підлоги) забороняється.
- Незаконно змінювати конструкцію балкона без юридичного узгодження. Якщо докладніше, то можна змінювати пристрій козирків і еркерів (виступаючих частин в стіні), приєднувати балкон або лоджії до кімнаті, демонтуючи несучу стіну, а також самовільно склити балкон.
Балкон впав через халатність мешканців, які або почали ремонт занадто пізно, або й не починали ремонтувати його
Незважаючи на можливі наслідки, штраф за незаконне перепланування не такий високий - всього 2500 руб. Плюс вимога повернути конструкцію в первинний вигляд. А також узгодити перепланування в потрібних інстанціях.
Не можна узаконити скління дерев'яними рамами - Госпожнадзор не дасть вам на це згоди, як і на утеплення вікон горючими матеріалами.
Також ні за яких умов вам не дадуть дозволу на приєднання до загальнобудинкових комунікацій радіаторів опалення та теплої підлоги. У разі, якщо ваш будинок є пам'яткою архітектури, будь-яка зміна конструкції, навіть скління, забороняється.
Обов'язки власників балконів і лоджій
Зберігати речі в «горючих» ящиках на відкритому балконі заборонено
Те, що повинні робити власники балконів, прописано в «Правилах і нормах технічної експлуатації житлового фонду».
- регулярно офарблюйте балконні огорожі антикорозійною фарбою - і для оновлення зовнішнього вигляду, і для додання міцності поручнів
- використовуйте балконні огорожа не довше терміну його експлуатації. Наприклад, на огорожі з металу гарантія до 40 років, з дерева - 10 років
- стежте за станом бетонної плити. У разі руйнування повідомте в керуючу компанію для вжиття заходів
- якщо балкон не засклений, обов'язково очищайте його від снігу і льоду в зимовий період
- для зберігання предметів на балконі потрібно обладнати ящики з негорючих матеріалів
У нас на сайті є інформація, як отримати дозвіл на скління балкона. Там же прописані штрафи та інші юридичні нюанси.