Порядок отримання неустойки (пені) з забудовника - юридичні питання по новобудовах

Порядок отримання неустойки (пені) з забудовника

У разі недотримання термінів здачі об'єкта особа, яка бере участь в пайовому будівництві, має право вимагати виплати неустойки. Розмір її становить:

«1/300 від ставки рефінансування БанкаУкаіни на дату виконання зобов'язання».

Якщо учасником пайового будівництва є громадянин (фізична особа), неустойка стягується в подвійному розмірі (ч.2 ст. 6 № 214-ФЗ).

Коли можна вимагати неустойку з забудовника?

Неустойку з забудовника слід вимагати якомога раніше - як тільки відбулося порушення терміну передачі об'єкта пайовик. Обчислення строків виплати неустойки починається з дати, що настає після дати здачі об'єкта за договором. Досудове врегулювання спору може бути прописано в договорі пайової участі, в іншому випадку стягнення здійснюється через суд. І слід пам'ятати, що пропозиція забудовника про перенесення термінів здачі об'єкта призведе в результаті до того, що неустойка не буде виплачена. Не варто підписувати такий документ.

Послідовність дій (від консультації юриста до отримання грошей)

Необхідно отримати консультацію юриста.

Які документи потрібні

• копія паспорта пайовика;
• пропозиція про виплату неустойки в письмовому вигляді;
• копія договору про участь пайовика в пайовому будівництві;
• копія документа, що фіксує виплату суми пайової участі.

Для суду потрібно той же перелік документів,

Як визначити вартість квартири, якщо в ДДУ вказана загальна сума інвестування на будівництво об'єкта без виділення вартості окремої квартири? При підписанні договору про переуступку прав вимоги вартість квартири також не була позначена.
Якщо складати претензію, то як визначити суму неустойки?

Якщо ми правильно Вас зрозуміли. у Вас укладений договір уступки права вимоги (цесії) за Договором пайової участі в будівництві, відповідно до якого первісний пайовик передав Вам право вимога по ДДУ в частині права вимоги на 1-ну квартиру, при цьому ні в договорі цесії ні в первісному ДДУ вартість квартири не вказана?

В цьому випадку, розрахунок вартості квартири здійснюється на підставі відомостей про вартість 1 кв. м. містяться в ДДУ з урахуванням можуть міститися там же відомостей про застосування понижуючого коефіцієнта чи інших особливостей визначення вартості квартир.

ціну 1 кв. м. зазначену в ДДУ множимо на площу Вашої квартири, зазначену в договорі цесії і при необхідності застосовуємо відповідний коефіцієнт.

Отримане твір і складе вартість Вашої квартири на підставі якої необхідно провести розрахунок неустойки.

Ви правильно зрозуміли. У ДДУ вказана тільки вартість будівництва всього об'єкта. Вказана загальна площа об'єкта з розбивкою на житлову і нежитлову (прибудинкова територія, паркінг, МОП, комерційні приміщення та інше), без виділення їх вартості - весь об'єкт коштує мільярд і "."

Про коефіцієнти ні слова.
Як в такому випадку визначити вартість? Навіть якщо я вкажу неустойку з розрахунку витраченої мною суми, то в суді адже виникне питання про ціну квартири по ДДУ, і хто в такому разі буде її визначати, відповідач, третя сторона - афілійований відповідачу замовник будівництва? Воно їм не треба.

Якщо в первісному ДДУ не зазначена ціна одного квадратного метра житла. Те вартість, квартири може бути визначена експертом. Витрати на оплату послуг експерта можна буде стягнути із забудовника.

ДДУ містить наступні умови:

2. В термін не пізніше 2 (двох) місяців з дня введення ЖК в експлуатацію, а також за умови належного виконання Учасником пайового будівництва своїх зобов'язань за цим Договором передати Учаснику пайового будівництва Об'єкт по Акту прийому-передачі, який підписується Сторонами.

3. Не пізніше, ніж за 2 (два) місяці до закінчення терміну передачі Об'єкту пайового будівництва Учаснику пайового будівництва, повідомити Учасника про зміну передбаченого Договором терміну передачі Об'єкту пайового будівництва шляхом направлення відповідної інформації і пропозиції про зміну Договору.

4. У разі настання події, передбаченого п. 3 Договору, Сторони цим встановили шестимісячний термін (який обчислюється від дати, зазначеної в п. 1 Договору), в якості допустимого і узгодженого додаткового терміну, необхідного Забудовнику для передачі Учаснику Об'єкту пайового будівництва.

З якої дати буде йти неустойка?

ДДУ містить наступні умови:

2. В термін не пізніше 2 (двох) місяців з дня введення ЖК в експлуатацію, а також за умови належного виконання Учасником пайового будівництва своїх зобов'язань за цим Договором передати Учаснику пайового будівництва Об'єкт по Акту прийому-передачі, який підписується Сторонами.

3. Не пізніше, ніж за 2 (два) місяці до закінчення терміну передачі Об'єкту пайового будівництва Учаснику пайового будівництва, повідомити Учасника про зміну передбаченого Договором терміну передачі Об'єкту пайового будівництва шляхом направлення відповідної інформації і пропозиції про зміну Договору.

4. У разі настання події, передбаченого п. 3 Договору, Сторони цим встановили шестимісячний термін (який обчислюється від дати, зазначеної в п. 1 Договору), в якості допустимого і узгодженого додаткового терміну, необхідного Забудовнику для передачі Учаснику Об'єкту пайового будівництва.

З якої дати буде йти неустойка?

п. 4 Суперечить ст. 16 Закону України про "Про захист прав споживачів" і таким чином є недійсним, що не тягне за собою недійсності інших умов договору.

Як розраховується розмір неустойки в разі зміни розміру ставки рефінансування в період прострочення виконання зобов'язання забудовником:

- застосовується ставка, що діяла на зазначену в договорі дату виконання зобов'язання з передачі квартири, на весь період прострочення;

- застосовується найменша ставка, що діяла в період прострочення;

- застосовуються ставки, що діяли у відповідний кожної з них період прострочення;

- застосовується ставка, що діє на момент передачі квартири, тобто фактичного виконання зобов'язання забудовником?
Чи можливо заяву в суд вимог про виплату забудовником неустойки до передачі квартири і отримання відповідного рішення суду; подальша подача додаткового позову на залишок неустойки після підписання акту прийому-передачі квартири?

Неустойка розраховується за ставкою рефінансування, діючої на момент виконання зобов'язання, тобто на момент передачі квартири.

Звернення до суду з вимогою про стягнення неустойки можливо, неустойка в цьому випадку розраховується за ставкою рефінансування на момент розгляду справи.