Плюси і мінуси ТСЖ і чи потрібне воно
Товариством власників житла є некомерційна організація, яка об'єднує мешканців будинку, щоб управляти цією нерухомістю, надає права на володіння, розпорядження, користування в межах, встановлених законом. У статті розглянемо питання про те, чи потрібно ТСЖ. Звичайно, все вирішується індивідуально. Ми також розглянули плюси і мінуси ТСЖ.
ТСЖ утворюється в багатоквартирному будинку в порядку голосування набере абсолютної більшості голосів, і тільки тоді відбувається його утворення. Держава створила його для того, щоб прискорити всі процеси, якими раніше займалося ЖКГ, адже вони відали величезною кількістю будинків. Але ТСЖ займає певний об'єкт, і саме жителі самостійно вирішують місцеві питання, саме це значно прискорює процеси, тому потрібно ТСЖ - суто суб'єктивна думка.
Законодавство про ТСЖ
Головна проблема, з якою було прийнято розглянуте вище зміна в законодавстві - це капітальний ремонт. Тут вже майже не виникає питання про те, чи потрібно ТСЖ - звичайно ж, так. Адже раніше, коли цим займалися муніципальні органи, на збір коштів йшло до 20 років. Не всі мешканці чекали цього дня. А таке співтовариство значно прискорило цей процес.
Опис можливостей ТСЖ
Аналізованих нами товариство утворюється для спільного ведення спільного майна, і по праву в дане співтовариство зможуть входити не тільки мешканці, а й юридичні особи, будь-які організації. Якими приміщеннями розпоряджається ТСЖ:- Ліфти, їх прольоти і шахти;
- Коридорні, сходові прольоти і майданчики;
- Нижні і верхні поверхи, а точніше підвали, дах;
- Інші конструкції несучі і обмежують;
- Електро-, санітарно, механіко-технічні прилади і пристрої будинку;
- Прилегла територія і інші земельні ділянки.
Плюси і мінуси ТСЖ
Які існують плюси і мінуси ТСЖ? Будь-яка організація, співтовариство має негативні і позитивні риси, адже все-таки немає ідеальної організації, яка в повній мірі задовольняє всім вимогам заявника. У конкретному випадку плюси і мінуси ТСЖ також існують. Тепер більш докладно про кожен критерії. Спочатку перерахуємо негативну сторону:- Першим мінусом ТСЖ є те, що якщо зросли комунальні платежі, то в цьому випадку мешканці самі вибирають суму, яку платитимуть для досягнення певного результату. Так як не кожен власник житла має можливість на примхи інших, в зв'язку з цим з'являються розбіжності. Один хоче викласти плиточкой весь вхід, а інший і зовсім проти цього всього. Це, безсумнівно, мінус ТСЖ, але законодавство встановлює максимальну межу, який не має права перевищувати співдружність.
- Наступним мінусом ТСЖ є недостатність юридичної закрепленности, тобто це співтовариство з'явилося не так вже й давно. Тому законодавець ще не встиг в повному обсязі закріпити нюанси даної діяльності. У цьому мінусі ТСЖ полягає те, що за правилом всі жителі за рішенням товариства щомісяця виробляють плату, але є пільгові особи, які ще повністю не уточнені, і є небажаючі платники, на боротьбу з якими йде багато часу і коштів. В даному випадку, якщо виникають розбіжності, то страждає весь багатоквартирний будинок.
- Також мінусом ТСЖ можна вважати те, що потрібно ТСЖ, якщо самі мешканці не бажають його створення. Але законодавець зобов'язує. Цей мінус ТСЖ на даний момент лежить в основі зародження. Пов'язано це з тим, що мешканці самі ще не розуміють, чи потрібно ТСЖ саме їм, тому що важко звикнути до чогось нового, ще невідомого.
- ТСЖ створюється з власників житла, тим самим, саме вони вирішують, чого їм не вистачає. Все відбувається спільно, найчастіше голосуванням, саме це позитивно відповідає на запитання про те, чи потрібно ТСЖ.
- Самостійний контроль за всіма витратами. Саме спільнота вибирає організації для проведення тих чи інших робіт, що може заощадити кошти мешканців при правильному їх використанні.
До сих пір ще не у всіх є точна відповідь на те, чи потрібно ТСЖ чи ні. Але те, що в цій галузі потрібно працювати, є фактом. Адже з мінусами ТСЖ є все-таки і плюси, і при правильному підході все повинно піти в позитивну сторону.