пересувні будинки
По суті мобільні будинки відносяться до рухомого майна, тому що їх можна переміщати без шкоди їх призначенню. Однак юридично це спірне питання: нерідко такі об'єкти відносять до нерухомості, якщо немає коліс і є земельна ділянка.
Пересувні будинки поширені майже у всьому світі: Австралії, Ізраїлі, США. Японії, в європейських та інших країнах. ВУкаіни вони не користуються великим попитом через холодного клімату і менталітету: Украінане менш мобільні порівняно, наприклад, з американцями.
Види мобільних будинків:
- збірні будинки (будуються на заводі, а потім доставляються в потрібне місце);
- трейлери (будинки-причепи, які перевозяться з використанням тягача);
- транспортні засоби, в яких можна проживати (вантажні автомобілі, автобуси, суду);
- намети, що здаються в оренду.
Ідея мобільних будинків бере початок в середовищі кочових народів і торговців, які подорожують караванами. У США такі будинки з'явилися в перші роки автомобільної ери і стали особливо популярні в 1960-х роках, коли зародився рух хіпі. Спочатку вони мали ширину менше 2,5 м, але в 1956 році з'явилися конструкції шириною 3 м. У тому ж році вперше з'явився термін «мобільний будинок» (mobile home). У 1960-70-х роках будинки ставали все ширшим і довшим, що ускладнювало їх транспортування. Сьогодні такі об'єкти більше нагадують стаціонарні житла. Тільки 5% будинків шириною більше 6 м перевозять з місця на місце.
Переваги пересувних будинків:
- Мобільність. Пересувні будинки вибирають затяті мандрівники або просто ті, кому не подобається залишатися на одному місці.
- Низька вартість. Ціни на пересувні будинки варіюються від 3 тис. До 150 тис. Євро. На первинному ринку мобільне житло з сучасними зручностями можна купити приблизно за 20 тис. Євро, а на вторинному - всього за 10 тис. Євро. Великий житловий фургон можна придбати за 75 тис. Євро.
- Не потрібно платити податки. На відміну від стаціонарного житла або земельної ділянки, пересувні будинки не обкладаються податком на нерухомість, а у Франції не потрібно оплачувати гонорар нотаріуса при покупці. Таким чином, при укладанні угоди можна заощадити до 10% від вартості об'єкта. Виняток становлять збірні будинки. Спочатку в США вони оподатковувалися як транспортний засіб, але потім влада перевели їх в фонд нерухомого майна. Проте, швидка інфляція часто призводила до того, що мешканці платили менші податки. ніж очікувалося.
- Зручності спеціальних парковок. Житлові фургони зазвичай залишають на спеціальних стоянках (в трейлер-парках, каравани), розташованих в красивій місцевості, наприклад на узбережжі. Іноді парковки знаходяться поблизу магазинів і ресторанів, поруч з портами чи аеродромами. Наприклад, в Німеччині. Італії. Нідерландах і Франції налічується понад 300 автокемпінгів, в США - більше 38 000 трейлер-парків, що включають від 5 до 1 000 таких будинків. Іноді на парковках для пересувних будинків бувають басейни, тенісні корти, ресторани і бари.
- Неліквідність. На відміну від стаціонарних житлових об'єктів, більшість пересувних будинків не окупаються, оскільки, подібно до автомобілів, постійно знецінюються, зношуються і старіють.
- Трансформації обмежені. Прямокутна форма пересувної конструкції робить будь-яку реконструкцію або навіть перестановку майже неможливою.
- Маленька площа. Зазвичай пересувні будинки мають площу менше 15 м².
- Низька якість будівництва. Такі будинки легше руйнуються стихійними лихами. Вони гірше утеплені, тому влітку всередині буває занадто жарко, а взимку дуже холодно.
- Важко або неможливо отримати іпотеку. Більшість банків не дають позики. якщо в договір не включена земля.