Перепланування приватного будинку - оформлення, як узаконити, зробити, дозвіл, всередині, 2019

Після декількох років експлуатації житло потребує ремонту.

Найчастіше з плином часу змінюються життєві обставини, які підштовхують власників до масштабних переробок з метою підвищення функціональності приміщень і збільшення їх комфортабельності.

При цьому виникає питання, як зробити перепланування не порушуючи закон.

Що це таке

У законодавстві України застосовуються три терміни, що характеризують проводяться власниками зміни житла /

Перебудову і перепланування приватного будинку або квартири - технічно складні ремонтно-будівельні роботи.

Вони повинні проводитися виключно у відповідності з діючими правилами і нормами. В іншому випадку власнику нерухомості загрожує штраф, розгляду в суді і заборону на експлуатацію.

Якими законами регулюється

Основними законами, які регламентують послідовність дій при зміні конфігурації приміщень, є:

Види робіт

Для того щоб з сільської старої споруди зробити ідеальне домоволодіння можна провести різні види перепланування:

1. Корінна має на увазі повну зміну вигляду житла, після проведення робіт з того що було раніше не залишається майже нічого.

Порушується оздоблення будівлі зовні і приміщення всередині будинку. Ця зміна поверховості будівлі, переробка фундаменту, спорудження мансарди, прибудови.

Всі роботи здійснюються відповідно до створеного раніше індивідуальним проектом, так як типові варіанти, які може запропонувати архітектурне бюро не підійдуть.

1. Зовнішня передбачає зміни зовнішнього вигляду будівлі. До зовнішніх ремонтно-будівельних робіт відноситься оновлення фасаду, зміна місця розташування входу в будинок і віконних прорізів, перекриття даху новими покрівельними матеріалами.

Щоб провести обробку фасаду сучасними матеріалами узгоджувати і отримувати дозвіл місцевих органів влади не потрібно.

1. Внутрішнє перепланування робиться з метою підвищити функціональність, впорядкованість і комфортабельність приміщень всередині будинку. В результаті робіт зменшується або збільшується площа кімнат, змінюється їх конфігурація.

Почати ремонт можна без отримання дозволів, коли роботи будуть завершені.

На будинок викликається співробітник БТІ, який фіксує зміни. Згодом складається новий поверховий план будови і робиться новий техпаспорт будинку - відбувається документальне оформлення перепланування та узаконення.

1. Реставрація проводиться в разі, коли житло розміщується в будинку пам'ятнику архітектури, який являє собою історичну цінність. Іноді подібні роботи проводяться, якщо власник житла є цінителем старовини.

Реставрація має на увазі відновлення видозмінених або пошкоджених будинків, замінюються зношені частини споруди, але його історичний вигляд залишається без змін.

Особливості

Будівлям, зведеним за різними технологіями і з різних матеріалів властиві особливості проведення перепланування.

Для каркасного будови

Стіни всередині каркасних будинків не несуть, з цієї причини політ фантазії при створенні проекту не обмежується нічим. Перегородки можна прибирати, змінювати їх розташування або споруджувати нові.

для цегляного

У цегляному будинку є несучі стіни. демонтувати які не можна.

Чи потрібно узгодити перепланування квартири в монолітному будинку?

Чим загрожує купівля квартири з переплануванням в іпотеку? Дізнайтеся тут.

При продуманому підході провести глобальні переробки всередині і зовні будівлі цілком можливо.

порядок оформлення

Масштабні переробки припускають дотримання етапів, які дозволять уникнути порушення законодавства.

Завдяки чому при узаконення змін складнощі не виникнуть.

Дослідження технічного стану

Головний етап, що дає можливість виявити кількість і глобальність перепланіровочних робіт - дослідження техстану будови.

• «Слабкі» місця будинку (інженерні комунікації, покрівля, несучі стіни);
• можливість проведення запланованих робіт.

Розробка кошторису і графік робіт

Отримані при дослідженні техстану споруди відомості дозволяють:

• спланувати роботи;
• скласти кошторис;
• розробити графік виконання ремонтно-будівельних робіт.

Відповідно до ст. 788 і ст. 450 ГК РФ, компанія, яка займається ремонтом, може в процесі виконання робіт міняти кошторис і витрати можуть збільшуватися.

Демонтаж і монтаж

Наступним етапом перепланування є ліквідація всього непотрібного і застарілого.

• демонтаж вікон, дверей;
• прибираються зайві стіни і стара обробка.

Оздоблення усередині і зовні

На обробку будинку всередині і зовні йде приблизно половина грошей і часу.

Втілення дизайнерських задумів повинно відповідати СанПіН 2.1.2.2645-10.

Оптимальний варіант, якщо вид житла зовні і всередині буде витриманий в єдиному стилі.

Як отримати дозвіл

У ст. 26 ЖК України говориться, що перепланіровочних роботи в приватному будинку дозволені, якщо в результаті їх проведення умови проживання в ньому не погіршуються. А також, що будівля залишиться житловим і жити в ньому безпечно, при цьому інтереси проживання не ущемляються.

Роботи, які необхідно узгоджувати:

• зміни в системі опалення, вентиляції та подачі газу, сміттєпроводу, ізоляції (паровий, звуковий, теплової);
• зменшення або збільшення площі приміщень, об'єднання кімнат, знесення і спорудження перегородок;
• зміни в несучих стінах;
• розширення існуючих прорізів або додавання нових.

Не вдасться отримати дозвіл на проведення робіт, якщо вони порушують норми і правила санітарної, пожежної та технічної безпеки будинку, послаблюють несучі конструкції.

Заборонені законодавством роботи:

• зміни у вентиляційній системі і відведення газу;
• монтаж додаткових радіаторів опалення, якщо в результаті підвищується енергоспоживання в розрахунку на це житло;
• зміни фасаду споруди;
• перепланування в будинку, який знаходиться в аварійному стані;
• трансформація закупівлі сільськогосподарської продукції (лоджій) в опалювальні кімнати.

Дозвіл на перепланування не дадуть, якщо роботи негативно вплинуть на інженерні системи або зменшать термін експлуатації будівлі.

Чи потрібен проект

Незначні зміни можна узгодити за ескізом. для масштабних перепланувань розробляються спеціальні проекти. Подібні документи створюються організаціями. мають ліцензію на здійснення діяльності такого роду.

У яких випадках необхідний проект:

• якщо змінюються несучі стіни;
• при додаванні сходів, балконів, лоджій або їх зміні;
• пристрій санвузлів або зміна їх місця розташування;
• при влаштуванні перегородок, які підвищать навантаження на перекриття;
• монтаж рольставней, засклення балконів (лоджій);
• фасад - зміни архітектурного, колірного рішення, конфігурації.

Необхідні документи

Почати оформлення перепланування слід з подачі в муніципалітет заяву. в якому описана суть проблеми, перераховані плановані роботи і терміни їх виконання.

До заяви додаються документи:

• згоду проживають в будинку і сусідів (якщо зачіпаються їхні інтереси) в письмовій формі;
• копії документів, що підтверджують право власності на будинок;
• виписка з будинкової книги (потрібна для того щоб виявити всіх проживаючих);
• техпаспорт і план БТІ;
• ескіз або проект перепланування;
• договір з проектною організацією;
• Техзаключеніе експерта про можливість проведення ремонтно-будівельних робіт.

Якщо проведена самовільне перепланування приватного будинку

Відповідно до ст. 25 ЖК України перепланування серйозно змінює будинок зовні і всередині.

З цієї причини виникає необхідність розробки проекту і отримання дозволів на проведення робіт. Перепланування в приватному будинку вкрай рідко зачіпає інтереси сусідів, але є порушенням ЖК РФ.

як оформити

Узаконення виконаних робіт проводиться через Житлову інспекцію або суд.

Процедура складається з декількох етапів:

Після схвалення перепланування Житлової інспекцією необхідно звернутися в БТІ за новими техпаспортом на нерухомість.

• Вже виконані роботи повинен зафіксувати фахівець уповноважених органів, який підготує висновок про відповідність приміщення чинним нормативно-правовим актам.
• Буде потрібно висновок СЕС про відповідність житла санітарним нормам.

Якщо в процесі перепланування були порушені несучі конструкції або виконані інші масштабні роботи, то потрібно замовити розробку проекту в проектній організації.

Проект створюється відповідно до вже виконаними роботами.

У разі відмови Житлової інспекції узаконити перепланування подається позов до суду, який оформляється на підставі правил ЦПК РФ. До позову необхідно додати документи, що підтверджують, що зроблена перепланування не суперечить законодавству. Після того як суд прийме позитивне рішення, треба звернутися в БТІ за новими техпаспортом на житло.

наслідки

Незаконне перепланування чревата для власника об'єкта нерухомості появою проблем з Житлової інспекцією і судом.

• відповідно до ст. 7.21 КоАП власнику нерухомості доведеться виплатити штраф, сума якого становить 2,5-3 тисячі рублів;
• будинок не можна буде продати. поміняти, подарувати або передати в спадщину, а також використовувати в якості застави при оформленні кредиту;
• при узаконення перепланування власнику необхідно заплатити штраф і покрити судові витрати.

• за прибудову приміщення або споруду отвору в несучій стіні - 4,4 тис. рублів;
• зміна місця розташування кухні обійдеться в 4 тис. рублів;
• за порушення конфігурації будівлі - 5,2 тис.;
• демонтаж несучої стіни і спорудження нової - 1,5 тис.;
• монтаж газового обладнання без дозволу - 1,3 тис.;
• несанкціонованих змін розташування газової плити обійдеться в 500 рублів;
• якщо не буде технічних документів на будь-яку частину будинку - 10 тис.;
• за невідповідність споруди наявної документації - 1,1 тис.

На суму штрафу не впливає розмір приміщень, тому навіть виявлення незначних змін в несучих конструкціях можуть спричинити значні витрати.

Коли не треба погоджувати

Незважаючи на те, що деякі роботи не вимагають узгодження, повідомити про зміни, що відбулися організації, що мають до них відношення все одно необхідно.

Якщо цього не зробити, то виникнуть проблеми при продажу нерухомості, так як наявні документи і план будинку не відповідатимуть реально існуючої плануванні.

Можна робити без узгодження:

• змінювати місце розташування сантехнічного обладнання в існуючих кордонах санвузла;
• демонтувати двері в несучих перегородках і закладати дверні та віконні прорізи;
• без збільшення площі змінювати тамбура;
• споруджувати тимчасові міжкімнатні стіни;
• демонтувати не несуть перегородки;
• влаштовувати дверні прорізи в стінах між кімнатами.

Питання та відповіді

Найбільш часто хвилюють власників будинків питання, що стосуються отримання згоди на перепланування у сусідів, прибудов та узаконення виконаних робіт.

Чи потрібно брати дозвіл у сусідів

Власнику будинку дозвіл сусідів на перепланування не потрібно.

Згода в письмовій формі необхідно в двох випадках:

• якщо будинок на два господаря;
• роботи зачіпають місця загального користування або фасад будинку.

Якщо прибудували кімнату

Прибудова приміщення описується законодавством як реконструкція будівлі.

Це пояснюється тим, що змінюється конфігурація інженерних мереж, фасад і обсяг будинку, а також інші капітальні параметри.

Пристроювати кімнату можна тільки з усіма узгодженнями і після отримання дозволу містобудівних органів.

Зробити прибудову законної можливо виключно в судовому порядку.

Як узаконити через суд

Узаконити перепланування приватного будинку через суд за місцем розташування будинку (ст. 29 ЖК України).

Це робиться, якщо Житлова інспекція відмовила в легалізації змін.

Чи можна узаконити перепланування офісу після ремонту?

Як узгодити перепланування 4х кімнатної хрущовки? Дізнайтеся тут.

У вищі судові інстанції подається позов, до якого додаються новий і старий техпаспорта на нерухомість, а також висновок експертів про стан несучих конструкцій.

Позитивне рішення суду є підставою для внесення змін до кадастровий паспорт на будинок і ЕГРН. Після чого може бути отримано нове свідоцтво права власності на нерухомість.

Схожі статті

• Як узаконити перепланування приватного будинку

• Як узаконити перепланування в приватному будинку