Орендар залишив борги за тв і інтернет - що робити хороше запитання
- Я здавав квартиру. Нещодавно отримав лист на ім'я колишнього мешканця про заборгованість з оплати послуг «Кабельне телебачення» і «Доступ до мережі Інтернет» від «Омський кабельних мереж» більше ніж на 7 тисяч рублів. Здавав квартиру цієї людини на три місяці, без укладення договору. Несу я відповідальність як господар квартири за даним договором? І якщо несу, які мені необхідно вжити заходів для врегулювання даного питання?
Відповідає експерт по інтернет-проектам Василь Пучков:
Незалежно від того, хто проживав в квартирі і чи було укладено договір на оренду або все було без офіційного оформлення, платити за надання послуг телекомунікаційного характеру повинен той, хто укладав договір з провайдером. Провайдеру взагалі неважливо, хто жив і хто користувався інтернетом і кабельним телебаченням, якщо є договір на надання послуг, і вони були надані.
Що Вам робити зараз? У багатьох компаній є опція заморозки договору, але для цього необхідно заздалегідь прийти до них в офіс і написати заяву, що на такий-то період використання буде призупинено. І якщо Вам потім потрібен буде інтернет або телебачення, Ви зможете зробити висновок уже свій договір.
Відповідає засновник і генеральний директор компанії «33 Слона» Ігор Калганов:
Як достроково розірвати договір оренди?
Що робити, якщо орендарі не платять і відмовляються виїжджати?
Відповідає директор компанії «Мій Сімейний Юрист» Аліна Дмитрієва:
Так як власником квартири є Ви, всі супутні витрати по оплаті послуг, які підключені і були використані, лягають на Вас. Взагалі перед тим, як мешканець з'їхав від Вас, Вам було потрібно перевірити, якими послугами він користувався, і чи всі рахунки були оплачені. Зараз Ви можете звернутися з претензією до колишнього орендаря з вимогою погасити заборгованість, проте, на жаль, крім показань свідків у Вас немає інших доказів проживання даної особи у Вашій квартирі.
Обов'язково ознайомтеся з усіма договорами, які орендар уклав з третіми особами. Також відключіть усі послуги, щоб більше за них не платити. У разі якщо минулий мешканець відмовиться покривати свої борги, то стягувати їх доведеться через суд. Але це можливо, якщо договори на надання послуг укладено від його імені. Якщо ж ні, то платити доведеться Вам.
Відповідає заступник директора департаменту оренди квартир «ІНКОМ-Нерухомість» Оксана Полякова:
Відповідає голова Третейського суду будівельних організацій, керуючий партнер ТОВ «ЦентрЮрГорСтрой», к. Ю. н. Юлія Вербицька:
У ситуації, що склалася Вам необхідно зв'язатися з організацією, виписала рахунок, і дізнатися, на підставі чого він сформований (звернення фізичної особи, договір та ін.). Бажано також запросити копію, щоб визначити права і обов'язки сторін, що виникають при наявності заборгованості. Якщо даний договір двосторонній, тобто укладений між колишнім мешканцем і телекомунікаційною компанією ( «Омські кабельні мережі»), то Ви як власник квартири ніякої відповідальності не несете. Послуги були надані колишньому мешканцеві, і оплатити їх повинен він відповідно до умов укладеного договору, в зазначені там терміни.
Якщо ж у договорі будь-яким чином вказані Ви, при цьому Ви самі його не підписували і боржнику-мешканцеві довіреність на вчинення правочинів та укладення договорів від свого імені не давали, то Вам слід негайно повідомити про цей факт «Омські кабельні мережі», призупинити дію договору і направити позовну заяву до суду про визнання даної угоди недійсною (нікчемною). Оскільки такі послуги, як «Кабельне телебачення» і «Доступ до мережі Інтернет», є додатковими і платними, тобто не входять в обов'язкові комунальні платежі, то надання їх Вам без Вашої згоди незаконно. Оплатити їх зобов'язаний той, хто їх отримував, а саме Ваш колишній орендар.
Що важливо не упустити, складаючи договір оренди квартири на довгий термін?
Як вигідно здати в оренду квартиру в новобудові?
Відповідає юрист, старший керуючий партнер юридичної компанії PG Partners Петро Гусятник:
Якщо лист було на ім'я попереднього мешканця, то це означає, що. швидше за все. договір надання послуг було укладено саме з мешканцем, а не господарем квартири. Господар квартири договір не укладав. і будь-які послуги йому не надавалися. Тому «Маріуполь кабельні мережі» не має права вимагати заборгованість з Вас. Формально Ви цілком може е ігнорувати всі вимоги, так як вони до Вас не належать.
Лист промінь ше всього відправити офіційно, П очтойУкаіни, з описом вкладення та повідомленням про вручення. Однак для прискорення процесу також варто звернути всі документи за допомогою електронної пошти и.
Текст підготувала Марія Гурєєва
Яка квартплата в апартаментах, чи є нюанси при здачі та проживанні?
Ідеальна квартира в оренду - яка вона?
Як проходить оренда квартир з подальшим викупом?