Оплата старшому по будинку зло чи благо для жителів питання, відповіді, обговорення

ПИТАННЯ:
На мою думку, виплата керуючими організаціями грошей старшим по домівках / під'їздах (вони ж уповноважені) - одна з найбільш деструктивних практик нинішнього ЖКГ.

ВІДПОВІДЬ:
Про що свідчить така практика? Про те, що керуючі організації мають «зайві» гроші? Не мають в штаті відповідних фахівців?

І, головне питання, зло це чи благо для мешканців будинку? Чому багато хто відчуває неприємне почуття, коли дізнаються про те, що хтось так працює?

Справа в тому, що, отримуючи винагороду від УО, старший по будинку стає зацікавленим в ньому. Він стає зацікавленим в отриманні винагороди, а значить, і в тому, щоб ця УО (хороша - вона адже платить!) Продовжувала збирати гроші з мешканців цього будинку. Причому незалежно від якості і результатів її роботи.
Бо отримуючи гроші від УО, яка працює погано, він набуває більше (щомісячну винагороду), ніж втрачає (квартплата, сплачена даремно, безрезультатно). Але він такий в будинку один. Решта жителів, у разі поганої роботи УО, не отримують нічого. Більш того, частина їх грошей іде на підтримку цього «статус-кво».

Ось класичний випадок роботи за цією схемою. Так працюють домофонні компанії. Той, хто організовує в своєму під'їзді встановлення домофону, отримує від домофонної компанії знижку в 50% - 100%. Природно, в такому випадку у «організатора» велика спокуса закрити очі і на ціну домофонної двері, і на якість, і на умови договору. Бо: «сам-то не плачу. а люди. так я ж для них стараюся. ».
Але якщо у людини є совість, і він їй користується - це інша розмова.

Виходи з цієї ситуації:
1. Залучати до роботи старшим по будинку на безоплатній основі. Винагорода (не обов'язково грошове) такий фахівець, щоб уникнути конфлікту інтересів, повинен отримувати від жителів, а не від УО.
2. Залучати до роботи старшим по будинку на платній основі, але чітко озвучувати, з яких коштів йде оплата його роботи. Джерело може бути один - плата за управління МКД, що входить в квартплату. Тобто УО повинна відкрито поділитися частиною своїх доходів, мабуть, через те, що найняти цього конкретного старшого по будинку їй економічно вигідніше, ніж залучати інших фахівців.

В іншому випадку, при продовженні неконтрольованої практики виплат старшим по будинку, це може привести:
- до подорожчання квартплати,
- до посилення почуття роз'єднання між людьми в будинку,
- до посилення позицій недобросовісних УО. Згодом деякі керуючі організації будуть прагнути до збільшення штату своїх «представників» в будинках - в разі, якщо найняти додаткових «агентів впливу» їм буде вигідніше, ніж виробляти інші витрати (закон ринку). Людина ж, що працює за гроші, як правило, працює в інтересах того, хто платить.

[Алекс:] Основні моменти, які входять в обов'язки уповноваженого - це налагодження конструктивного взаємини з керуючою компанією. Перевірка кошторисів, підписання кошторисів, підписання актів виконаних робіт. Посередник між жителями і керуючою компанією, який налагоджує тісний контакт, тісний контакт керуючої компанії і власників, і від цього дуже багато що залежить.

До влади рвуться в ТСЖ некомпетентні неосвічені люди, на мій погляд, що переслідують свої меркантильні інтереси. Тому що, створивши ТСЖ, вони від жителів отримують якусь заробітну плату. вирішують свої меркантильні інтереси.

Відносно керівників підприємств що скажу: на сьогоднішній день вони ростуть і множаться як гриби після дощу. Тому що всі керуючі компанії, новоспечені, так їх назвемо, «Остапи Бендери», намагаються, сплять і бачать грошові кошти, що надходять за комунальні платежі, на своїх особистих рахунках.

Не хочу хвалитися, дуже багато інформації по мого дому вже пройшло, скільки зроблено роботи і скільки ще буде зроблено, то є це як би навіть складно про це як би сказати, за великим рахунком. Керівники йдуть на зустріч, за великим рахунком.

Я також є уповноваженим з дому, де керуюча компанія - так звана теж «Аргон-сервіс».

[Ведуча:] Як зацікавити мешканців у долі їх вдома? Ні для кого не секрет, що багато хто не цінують того, що мають.

[Алекс:] Я з Вами згоден. Але знаєте, ось. Це було і в моєму домі, за великим рахунком.
Перш за все, дійсно, це як-би було так зване невелике хобі-захоплення, якийсь, значить так. Я став займатися, одне-друге. Потім я відчув: мені це стало приємно. Потім мені стало приємно, коли люди просто стали говорити «спасибі».

Інтерес, він, розумієте, він з'являється в процесі виконання робіт.

Всі структури, до кого я звертався, я їм щиро вдячний, за великим рахунком. Але ніхто, уявляєте, ніхто не відмовив у допомозі нашого будинку. [Іжводоканал, Міськсвітло, УКБ, Волгателеком, Управління житлово-комунального господарства, депутат]

[Ведуча:] Ось клопітна у Вас робота дуже, і нервова, я так підозрюю, часу дуже багато вимагає. Що Вас змушує цим займатися? Це ж як добровільна навантаження виходить?

[Алекс:] Абсолютно згоден. Знаєте що, я. багато мені не вірять, за великим рахунком, але. може бути. не знаю як. можливо, якось дивно здається людям, але. як би не дивно звучало, це моє ХОБІ, це моє КОМУНАЛЬНЕ ХОББИ. Мені це подобається.

Якщо в будинку діє зв'язка «керуюча організація + старший по будинку», то ось як це зазвичай буває:
- кандидатуру «старшого по будинку» представляє УО (яка готує проекти рішень власників приміщень будинку, листи для голосування),
- якщо в аркуші голосування включено питання про призначення винагороди «старшому по будинку», і власники прийняли таке рішення, то виплату винагороди фактично здійснює УО. За рахунок коштів, щомісяця збираються з жителів. (Інакше жителям довелося б збирати гроші на ці цілі окремо і самостійно.)
Звідси - та зацікавленість «старшого по будинку» в даній конкретній організації, що управляє, про що я говорив раніше. Бо, повторюся, людина, що працює за гроші, як правило, працює в інтересах того, хто платить.

Якщо вже й вводити додаткового посередника в сферу житлово-комунальних відносин, то він повинен працювати перш за все в інтересах мешканців будинку, а не в інтересах інших посередників.

У Житловому кодексі особи, «уповноважені» власниками, згадуються рівно один раз, в частині 2 статті 44:

Без мого відома були проведені збори мешканців, на якому було прийнято рішення платити старшому по будинку 100 рублів на місяць з кожної квартири.
Вона нічого не робить, рахунки з оплатою приходять регулярно.
Я не хочу їй платити - написав лист в КК щоб справили перерахунок.

Від них прийшла відписка, нібито це рішення мешканців, і перерахунку бути не може.

Знаючі люди, підкажіть будь ласка, хіба подібне рішення справедливо? А якщо на наступних зборах все проголосують за те щоб скинуться їй на новий порш?

Як скасувати це винагороду?

м Марганець. Оплата старшому по будинку здійснюється з коштів собсвенніков багатоквартирного будинку. Розрахунок з 1 руб. з кв. метра житлоплощі.