Олексій сешенов «сьогодні люди хочуть більше, ніж просто хорошу квартиру»

Пропозиція народжує попит чи все ж навпаки? Ринок первинного житла в нашому місті цілком ілюструє відповідь. Незважаючи на економічні реалії, нове житло інтенсивно будується і так само інтенсивно продається, особливо на тлі вторинного ринку. На порожніх землях за місяці виростають будинки, з'являються дороги, інфраструктура. У цьому році одним з рекордсменів такої будівництва став 30-31 мікрорайон «Перемога», за зведенням якого стежать липчане. Про підсумки цього року ми говоримо з заступником генерального директора ВАТ трест «Ліпецкстрой» Олексієм Сешеновим

- Олексій Валерійович, в економіці чергова хвиля рецесії, купівельна спроможність теж впала по всіх фронтах, але ви при цьому будуєте, а люди ваші квартири купують. Як це можна пояснити?

- Житло - базова потреба людини. У будь-найважчі часи, на щастя, будуть створюватися сім'ї, в них будуть народжуватися діти, і для більшості населення в центрі цього кола життя завжди буде своя квартира. Інше питання, що змінюється сама парадигма купівельного попиту - сьогодні люди хочуть не просто хорошу квартиру. Вони хочуть вийти з хорошої квартири в хороший упорядкований двір, забрати свою машину з хорошою парковки і поїхати на роботу по хорошій дорозі. Іншими словами - разом з якісним житлом покупцеві став дуже важливий комфорт, зручність навколишньої дійсності. І це колосальне завдання. Коли ми тільки розробляли проект «Перемоги», то робили проект не просто красиво поставлених будинків, а житловий комплекс, в якому буде передбачено сотні нюансів, що визначають якість життя в ньому.

- Що врахували в першу чергу?

- В першу, щоб все правильно стояло. Мікрорайон розмістився в кільці вже існуючих вулиць Свиридова, Білана і Стаханова. Всі 19 житлових будинків в плані розташовані по контуру, а всередині - школа, дитячий сад, стадіон, зелена зона для прогулянок. Магазини, дрібні ремонтні майстерні, аптеки, відділення пошти і банків розмістяться на перших поверхах житлових будинків - це зручно для жителів. Далі з основних великих «нюансів» - дороги. Ми хочемо, щоб вони були якщо не вічними, то максимально зносостійкими. Для цього - тільки бетон. На всій території мікрорайону ми робимо дороги з бетонною основою і верхнім асфальтовим покриттям. При цьому всі мережі у нас винесені з-під доріг і прокладені в грунті зеленої зони. У плані благоустрою ще я б відзначив кардинальне рішення по паркувальним місцям.

- Ви про паркування-роботі?

- Тих, хто стежить за будівництвом «Перемоги», весь цей рік ми тримали в курсі подій. І все ж завжди цікавіше дивитися на підсумки року. Як виглядає «Перемога» сьогодні?

- Пайовики вам довіряють?

- На 100%. У цьому сенсі у нас останні 15 років де-факто репутація - трест «Ліпецкстрой» будує тільки на позикові банківські кошти і продає готове житло. На пайову участь ми пішли з однієї причини - треба освоїти велику територію нового мікрорайону. А недавно наша надійність була підтверджена, можна сказати, де-юре - нашим пайовою об'єктів присвоєно високий рейтинг надійності дотримання законних прав учасників пайового будівництва за оцінкою незалежного Федерального некомерційного проекту «Надійні новостройкіУкаіни». Всі будинки, що будуються отримали 9 балів з 10 можливих.

- Ви будуєте в «Перемозі» каркасні будинки. Існує переконання, що найтепліші - цегляні.

- Всі будинки у нас висотні від 17 поверхів, з цегли вони не будуються за технологією. Що стосується цього твердження, то сьогодні воно вже стало застарілим стереотипом. Сучасні утеплювачі забезпечують теплопровідність вище, ніж цегла. Плюс система енергозбереження, яка стоїть в кожному нашому домі, індивідуальні прилади обліку, теплові вузли, які працюють за закритою схемою і реагують на температуру повітря, пластикові вікна. Все це забезпечує мінімальні тепловтрати.

- У вас є покупці і готового житла в «Перемозі», і пайовики. Чим, як Вам здається, їм подобаються самі квартири?

- Думаю, ми передбачили хороші планування - досить просторі кухні близько 9 кв.м, кімнати від 18 кв.м, практично скрізь роздільні санвузли. Передбачені засклені лоджії. У кожній квартирі виведено обладнання під кондиціювання, завдяки чому кондиціонери будуть висіти не в хаотичному порядку, а створювати єдиний впорядкований фасад будинку. Всі наші будинки в «Перемозі» висотні, тому ми виключили такий ризик як «холодна» гаряча вода - мережі розраховані на пікові навантаження. Крім того, будинки обладнані автоматизованими насосними станціями, при повному водорозборі насоси спрацюють на повну потужність.

У будинках наших організована доступна понеділок - у кожного під'їзду є підйомники, на перших поверхах зручно розвернутися і заїхати в ліфт. На тротуарних доріжках знижені пандуси. Важливо те, що ми увійшли в програму «Безпечне місто» - у всіх будинках мікрорайону «Ростелеком» встановить Комплексну систему забезпечення безпеки та життєдіяльності, так званий КСОБЖ.

- Як це буде працювати?

- Це будуть «розумні» домофони, через які будь-яка людина зможе звернутися по допомогу за номером «112». Щоб викликати швидку, поліцію, МНС на панелі домофона необхідно буде набрати комбінацію «В112». У квартирі також можна буде звернутися до служби «112», протягом 4 секунд утримуючи кнопку відкриття дверей на трубці домофону. В домофон передбачена установка камери, через яку оператор зможе побачити заявника. Перший будинок, де зараз встановлюється КСОБЖ, 25-ий за Свиридова. # 8203;

- Так. Як то кажуть, раніше не пізніше. За проектом вся забудова «Перемоги» розрахована на п'ять років. Поки ми випереджаємо самі себе - спочатку давали собі більший запас по часу, але йдемо швидше.