Огляд змін у законодавстві про нотаріат, які відбулися в 2018 році
Планомірна робота по вдосконаленню законодавства про нотаріат, початок якої було покладено Федеральними законами № 379-ФЗ і 457-ФЗ, дозволила сформувати базу для подальших рішень, мета яких - зміцнити стабільність і законність цивільного обороту в цілому. Щоб розширення компетенції нотаріату відбувалося планомірним і органічним чином, одним з перших кроків стало підвищення привабливості нотаріальної форми угод, необхідної для упорядкування цивільного обороту і дієвого захисту не тільки прав їх учасників, але і достовірності державних реєстрів. Ця тенденція була продовжена Федеральним законом № 391-ФЗ. Також важливим стало розширення компетенції нотаріуса в сфері корпоративних правовідносин. Нотаріус став надавати послуги в режимі «одного вікна» і для громадян при операціях з нерухомістю, і для бізнесу при реєстрації підприємств.
Обов'язкова нотаріальна форма для угод з нерухомістю
При цьому нотаріус перевірить - чи дотримано переважне право інших співвласників квартири на покупку частки в разі, якщо мова йде про угоду купівлі-продажу. Повідомлені чи співвласники про підготовлювану операцію, також простежить нотаріус. До речі, він і сам може сповістити співвласників на прохання продавця. Також нотаріус перевірить і інші аспекти угоди, щоб не залишилося сумнівів в її законності. У разі якщо мова йде про даруванні, нотаріус переконається в тому, що угода не є удаваною і не приховує під собою продаж частки.
Сьогодні виконавчий напис нотаріуса стає ефективним інструментом врегулювання відносин кредитора і позичальника, справжність довіреностей можна буде перевірити через інтернет, система нотаріальних тарифів стане ще більш зручною для громадян. Підприємцям теж запропонований додатковий сервіс, а громадяни можуть вибирати нотаріуса в зручному їм місці для посвідчення угод з нерухомістю. Укріплена майнова відповідальність нотаріуса
Особливо варто відзначити, що законом передбачений публічний статус для Реєстру скасованих довіреностей, який вже зараз діє на сайті ФНП. Якщо раніше довіритель повинен був самостійно сповістити всі зацікавлені особи про факт скасування їм довіреності: нести поштові витрати, витрачати час і сили, або оплачувати публікацію в газеті, то зараз досить засвідчити у будь-якого нотаріуса скасування довіреності. На наступний день відомості про скасування довіреності з'являться в реєстрі, будуть доступні будь-якому громадянину, який робить запит по номеру цієї довіреності, та відповідно до закону вважається, що всі заінтересовані особи з цього моменту сповіщені про скасування цієї довіреності.
Тарифи на послуги правового та технічного характеру.
Виконавчий напис нотаріуса.
Федеральний закон 360-ФЗ передбачає розширення переліку застосування виконавчого напису нотаріуса, щоб розвантажити суди, повернути ситуацію з урегулюванням боргових відносин в правове поле, надати банкам, а також громадянам і юридичним особам можливість оперативного і законного вирішення проблем невиплати боргів.
Так, відповідно до закону, у разі невиконання боржником своїх обов'язків, кредитор зможе без довгої і дорогої судової процедури звернутися до судових приставів, якщо відповідну виконавчий напис на кредитному договорі проставить нотаріус. Відповідно до закону, кредитор повинен буде заздалегідь попередити боржника про те, що він звернеться до нотаріуса для вчинення виконавчого напису. Потім, при його зверненні нотаріус перевіряє факт оповіщення боржника, перевіряє надані документи, що підтверджують заборгованість, і вчиняє виконавчий напис, на підставі якої судовий пристав може звернути стягнення на майно боржника. Одночасно з вчиненням виконавчого напису нотаріус зобов'язаний повідомити боржника про цей факт, вказавши розмір пропонованої до стягнення суми. Боржник, в разі своєї незгоди, може оскаржити ці дії через суд. Тут важливо зазначити, що стягнення за виконавчим написом нотаріуса підлягає тільки сама сума боргу і відсотків по ньому, разом з тарифом на вчинення виконавчого напису, але не штрафи і пені, які при такому стягнення анулюються. Якщо ж боржник звертається до суду, то тоді кредитор зможе пред'явити до сплати і суми штрафних санкцій. Це означає, що судове оскарження в явно програшній ситуації менш вигідно для боржника, який в разі стягнення за виконавчим написом економить на штрафах і пені.
Ця норма закону допоможе боротьбі зі свавіллям колекторів, так як судовий пристав діє в суворій відповідності з законом, при цьому права боржників регламентовані законом, так само як і права кредитора. Банки зможуть звертатися до нотаріуса в разі, якщо кредитний договір передбачає можливість позасудового звернення стягнення. Також і громадяни зможуть витребувати свої борги з неплатників, якщо вони заздалегідь засвідчили договір позики або договір купівлі-продажу, за яким з ними не розплатилися, у нотаріуса. Ці положення не поширюються на іпотечні договори.
Списки учасників ТОВ.
Зараз в разі смерті або, наприклад, шахрайського зникнення генерального директора ТОВ отримати документи зі списком учасників товариства і відомостями, що підтверджують оплату ними своїх часток (в ЕГРЮЛ цей факт не фіксується), неможливо. Відповідно стає неможливим провести операцію зі своїми частками чи інші значимі дії для самих учасників товариства. Якщо ж генеральний директор був єдиним учасником ТОВ, то, в разі, наприклад, його смерті, виникають проблеми з отриманням відомостей для оформлення спадщини.
За рішенням законодавця, в разі зберігання цих відомостей про учасників ТОВ у Єдиній інформаційній системі нотаріату вони завжди будуть доступні для учасників товариства, і власник частки в ТОВ буде завжди застрахований від описаних проблем, які виникають у разі зникнення або смерті генерального директора організації.
Посвідчення угод з нерухомістю у будь-якого нотаріуса в межах регіону.
Також слід відзначити важливу для громадян новелу, згідно з якою скасовано обмеження на посвідчення нотаріусом договору купівлі-продажу нерухомості, яке раніше потребувало здійснення такого посвідчення нотаріусом за місцем знаходження нерухомості. Тепер можна звернутися до будь-якого нотаріуса в межах суб'єкта РФ.
Зміцнення гарантій майнової відповідальності нотаріуса
Тепер кожен нотаріус, який посвідчує угоди з нерухомістю, повинен бути застрахований мінімум на 5 мільйонів рублів. Ця норма Основ законодавства України про нотаріат встановлена Федеральним законом № 360-ФЗ. Зазначена сума є першим ступенем відшкодування шкоди громадянам або юридичним особам, якщо він виник з вини нотаріуса. Якщо раптом цих коштів не вистачить - відсутні гроші будуть виплачені з колективної страховки регіональної нотаріальної палати. Третім ступенем гарантії відшкодування збитків є особисте майно нотаріуса, а фінальної - Компенсаційний фонд Федеральної нотаріальної палати, який повинен покрити гіпотетичний збиток будь-якого розміру. Помилки можуть траплятися у будь-яких професійних учасників ринку нерухомості - людський фактор може вносити свої корективи, але якщо заподіяна шкода буде повністю відшкодовано - ніхто не постраждає, і ринок в таких умовах може бути дійсно стабільним. Саме нотаріус є тим самим ланкою, яке гарантує дотримання прав учасників угод з нерухомістю. Забезпечуючи правову сторону угод, нотаріус відповідає за свою роботу. Висока кваліфікація цих юристів і притаманна професії відповідальність роблять відсоток помилок нікчемним - буквально лічені випадки в рік на всю країну, але, тим не менш, вони бувають. І виплати за тими страховими випадками, які все ж траплялися, підтверджують ефективність відповідальності нотаріуса.
Перші результати тих змін, які вступили в силу в минулому році, з'являться дуже скоро, коли Федеральна нотаріальна палата обробить дані статистики і опублікує їх. Ті новели, що заробили з початку цього року, теж незабаром дадуть свій позитивний ефект, який можна буде оцінити і виміряти.
Поділитися
Федеральна нотаріальна палата (ФНП) - це некомерційна організація, заснована на принципах самоврядування, саморегулювання і самофінансування. Вона об'єднує всіх нотаріусовУкаіни за допомогою обов'язкового колективного членства в ній нотаріальних палат суб'єктів РФ. Нотаріальні палати суб'єктів України в свою чергу засновані на обов'язковому членство в них всіх нотаріусів, що займаються приватною практикою на території того чи іншого регіону.
ФНП здійснює свою діяльність відповідно до Конституції Укаїни, Цивільним кодексом Укаїни, Основами законодавства Укаїни про нотаріат, Федеральним законом «Про некомерційні організації», іншими нормативно-правовими актами органів державної влади, міжнародними договорами, Статутом ФНП, а також Професійним кодексом нотаріусів Укаїни. При цьому Палата має всі права юридичної особи з повною фінансово-господарську самостійність і апаратом, що дозволяє ефективно реалізовувати покладені на неї законодавством і Статутом функції щодо організації нотаріальної діяльності, контрольні повноваження і представляти інтереси нотаріальної спільноти в органах державної влади.
На даний момент Федеральна нотаріальна палата об'єднує 84 нотаріальні палати суб'єктів Укаїни.
127006, Київ, Долгоруковская, 15, стр. 4-5