Однопід'їздний будинку- «точки» дуже популярні серед покупців - ринок житла - газета

Текст: Ольга Мягченко

Сьогодні однопід'їздний будинку в Харкові зводяться не стільки тому, що на більше не вистачає ділянки забудови, скільки через підвищений попит на них з боку покупців. У «точок» неординарні проекти, в них зручні планування і мало мешканців.

Точкові (однопід'їздний) будинку отримали в Харкові велике поширення в 1970-80-і роки. Найвідомішою стала 14-поверхова різновид серії 1-528КП (модифікації - 1-528КП-80 і 1-528КП-82). Ці цегляні будинки з одним під'їздом мали досить великі для тих років кухні - від 7,6 до 8,6 кв. м, а також просторі лоджії на два вікна, причому у всіх квартирах, що теж тоді бувало нечасто. У кожному будинку було по два ліфти - вантажний і пасажирський, була чорна сходи. Площі квартир: однокімнатних - 21,3-25 кв. м, двокімнатних - 36-45 кв. м, трикімнатних - 45-56, чотири- і п'ятикімнатних - 68-80 кв. м.

«Точка» з трьома крапками
Пізніше схожі будинки стали будувати і по панельній технології, «точки» (в інших українських містах їх називають «баштами», «свічками» і «шишками») зросли до 16 поверхів, самі квартири теж трохи збільшилися і обзавелися коморами.

Потім з'явилися так звані чешки - будівлі, розроблені на основі чеських проектів і відрізняються тим, що сусідні по поверху квартири знаходилися на різних рівнях - одна на пів-поверху вище іншої.

Часто такі будинки зводили кооперативи, тому якість їх в цілому було вище, ніж у решти житлового фонду масової забудови.
Однак були у «точок» і відчутні недоліки. «Проекти радянських однопід'їздних будинків були неважливо продумані. Планування були бідні, типові, ніякого різноманіття, простір використовувалося неефективно, були проблеми з пропускною спроможністю ліфтів, з інсоляцією. Не завжди до верхніх поверхів доходила гаряча вода, була низька шумоізоляція », - згадує генеральний директор ЗАТ« Ойкумена »Лев Гніденко.

Уже в пострадянські роки «точкові» проекти отримали в Харкові негативне забарвлення, так як активно використовувалися девелоперами в ході ущільнювальної забудови. Вона, до речі, загострила і вже існуючі недоліки цих висоток: у багатьох квартирах в «однопод'ездніках» і без того не вистачало сонця, та ще сусідні будинки в ущільнених кварталах перекривали світло. Навантаження на інженерні мережі всередині кварталів зросла, і мешканцям «точок», особливо на верхніх поверхах, довелося випробувати водний дефіцит. Дворів у них фактично немає, і тому проблема з паркуванням вороже налаштувала «аборигенів» до «точковим» новоселам і навпаки.

Гра варта свічок"
Здавалося б, ці негативні асоціації повинні були «поховати» однопід'їздний проекти. Тим більше що будівництво таких будинків - в перерахунку на квадратний метр будівлі, що зводиться - дорожче, ніж більш масштабних багатосекційних об'єктів. Адже витрати на проектування, на підведення до будинку комунікацій, на їх підключення у «точки» приблизно такі ж, а квартир в ній менше.
Однак і зараз вдома з одним під'їздом залишаються дуже популярними у забудовників. Та й покупці ставляться до них без колишнього упередження.

Лев Гніденко зазначає, що поява «точок» далеко не завжди стає наслідком якихось проблем і обмежень: «Цей вибір забудовника може бути обумовлений специфікою проекту, його ідеєю». Наприклад, у «Ойкумени» зараз на різних стадіях реалізації будівництво дев'яти таких будинків в трьох різних містах: «Кронштадтський Форт» в Харкові, чотири будинки в місті Електросталь Московської області і ще чотири в Нижньому Новгороді. Нижегородський комплекс «Гагарінський висоти» - однопід'їздний 25-поверхові башти. Сьогодні це найвищі будівлі Нижнього Новгорода, і їх неординарність, що виділяє будинку на тлі решти забудови, забезпечує комплексу попит серед покупців, розповідає Лев Гніденко.

Директор департаменту пайового будівництва агентства нерухомості Home estate Галина Санамян підтверджує: «Причиною зведення точкових будинків може бути прагнення до модних архітектурним тенденціям, своєрідне наслідування Манхеттенського висоткам. Крім того, це може бути пов'язано з можливостями, наданими грунтами в обраній локації ».

П'ять ліфтів для «шишки»
У Харкові зараз у продажу чимало квартир в однопід'їздних новобудовах - як уже зданих, так і ще незавершених. Це ЖК «Трініті». Solo і ЖК Vita Nova від «ЮІТ», «Монреаль», «Токіо» і «Космос» від Setl City, «Острова» і «Весна» від ЦДС, «Етюд» та «Полежаевской дому» від «ЛенСпецСМУ», «Аквамарин »від ІБК« Сфера »та ін. Серед них зустрічаються як ті, що зводяться на обмеженому просторі (наприклад,« Космос »- в житловому кварталі сталінської забудови на проспекті Юрія Гагаріна), так і в складі великих комплексів, що складаються з більш ніж десятка корпусів (скажімо, «Весна» - в складі нового житлового масиву в Кудрово). Частина будівель в таких великих РК многопод'ездних, частина - «точки».

Сьогоднішні вежі часто виглядають більш виграшно в порівнянні з іншими будинками, вважає Лев Гніденко: «Якщо такий будинок високий, то з його вікон відкриваються чудові краєвиди, якщо невеликий - то людей в ньому буде жити трохи: вийде такий своєрідний клуб, легко самоорганізується для прийняття рішень по дому, що багато покупців ставлять в плюс ».

Побоювання, що ліфти в «точці» будуть перевантажені в ранкові та вечірні години (багато хто знайомий з такими проблемами за радянськими домівках), сьогодні теж невиправдані. Забудовники зазвичай передбачають в баштах не один-два, а три-чотири ліфта і навіть більше. Наприклад, в «Кронштадтському Форте», «Островах» і «Космосі» їх по чотири, в «Аквамарин» - цілих п'ять.

Проблем з плануваннями теж не виникає, каже Галина Санамян. Навпаки, в таких будинках квартири простіше зробити двух- і навіть тристоронніми (з вікнами, що виходять на різні сторони світу), що дуже цінується серед покупців. Так, в «Трініті» та «Островах» навіть у однокімнатних квартир вікна виходять на різні сторони, є варіанти з двома вікнами в житловій кімнаті. У «Етюді» є трикімнатні, а в «Весні» - двокімнатні квартири з вікнами на три сторони.

«При використанні каркасною технологією можна робити індивідуальні планувальні рішення мало не на кожному поверсі. Це має сенс, якщо будинок продається у високому ціновому сегменті і наявність нестандартного планування є одним з ключових переваг для покупця », - говорить Олександр Лелін.

З іншого боку, в економ-класі, де зазвичай набір планувань обмежений найбільш ліквідними варіантами, збільшення маржі забудовник добивається за рахунок того, що квартири в будинку швидко продаються.

Єдиний серйозний недолік «точок» в тому, що їх зведення складніше, ніж багатосекційних будинків меншої поверховості, визнає Лев Гніденко. Це пов'язано і з забезпеченням стійкості будівлі, і з обмеженістю території забудови - треба розумно підходити до використання кожного метра ділянки. «Але в підсумку це не значно збільшує вартість будівництва», - додає він.

Учасники ринку не виділяють «точки» в якийсь окремий сегмент ринку, тому спеціальної статистики щодо попиту на них і динаміці продажів експерти не ведуть. Однак визнають, що квартири в таких компактних будинках незмінно користуються високим попитом.