Обережно, економія в яких випадках платити за зайві метри не потрібно
У деяких ситуаціях будівельники оплачують свої похибки самостійно depositphotos.com
Будівельна похибка - це відхилення фактичної площі зданого об'єкту житлової або нежитлової нерухомості в бік збільшення або зменшення від проектної площі спочатку заявленої забудовником. Існують деякі ситуації, коли інвестора не зобов'язаний оплачувати різницю між фактичною і проектною площею. Про це повідомляє Domik.ua.
Коли інвестор не платить за зайву площу
1. Відсутність пункту про будівельну похибки в договорі
Читай також: Як правильно зареєструвати право на нерухомість в Україні
В цьому випадку будівельна компанія не може вимагати оплатити різницю між проектною та фактичною площею, так як покупець придбав квартиру, а не певну кількість квадратних метрів. У теорії, інвестор може подати в суд на забудовника за порушення пунктів договору, а саме - за відхилення від сформульованих характеристик об'єкту нерухомості, що, як товару. Для оформлення позову знадобиться використовувати чинні положення Цивільного кодексу України.
2. Договір пайової участі
Підписання такого договору оформляється як вступ до житлово-будівельного кооперативу. Оформляючи його, інвестор сплачує пайовий внесок, який дорівнює вартості квартири, а не певної кількості квадратних метрів. Через відсутність прив'язки до площі житла, ні інвестор, ні забудовник не повинні оплачувати різницю між проектною та фактичною площею квартири.
3. Купівля цільових облігацій
Читай також: Новий закон: українцям обіцяють компенсації при квартирних аферах
Для створення такої форми інвестування забудовник ділить нерухоме майно на одиниці. Кожна одиниця становить певну кількість квадратних метрів. Підписуючи договір, інвестор купує пакет облігацій, сума яких дорівнює площі житла. В цьому випадку, житлова нерухомість оформляється як товар, тому інвестор може не тільки не платити за зайві метри, а й в кінці будівництва зможе зажадати від забудовника компенсації через невідповідність отриманого товару тому, що зазначений в договорі. Такий випадок працює, якщо в договорі відсутній пункт про будівельну похибки.
4. Фонди фінансування
У такій схемі інвестування оформляється попередній і остаточний договори купівлі-продажу у фонду фінансування будівництва (ФФБ), інституту спільного інвестування (ІСІ) або фонду операції з нерухомістю (ФОН). Якщо в таких договорах відсутній пункт про випадки, коли вартість буде змінена - ні інвестор, ні забудовник не можуть вимагати оплати за відсутні або зайві квадратні метри. При такій формі інвестування необхідно уважно вивчати обидва договори. Якщо в попередньому договорі не було пункту коригування ціни, а в остаточному - такий присутній, можна оскаржити дії реалізаторів житла і виключити такий пункт з остаточного договору.
Читай також: Скільки можна виторгувати при покупці квартири в Києві
Раніше повідомлялося про те, хто в Україні може абсолютно безкоштовно отримати квартиру .Оказивается, отримання квартири деяким українцям доведеться чекати сотню років. Також залишається невідомою доля "хрущовок".
Дивись також - Шахрайство при продажу квартир в новобудовах: