Новобудови без балконів і лоджій за і проти
Балкони і лоджії ми звикли вважати невід'ємною частиною квартирного простору. Любителі рослин іноді влаштовують там зимовий сад, кому-то подобається розмістити зручні крісла і проводити час з книгою і чашкою кави. Хтось сушить білизну, деякі влаштовують там особистий кабінет, а хтось використовує їх як комори. Якщо в сім'ї росте малюк, буває, що коляску виставляють на балкон, адже на свіжому повітрі сон міцніше. Саме тому більшість покупців не мислять своєї квартири без балкона або лоджії, і їх наявність є вагомим критерієм при виборі житла.
Варто відзначити, що балкони створюються не тільки для зручності новоселів, це, в першу чергу, відповідно до протипожежних заходів, шляхи евакуації, тому вимоги до їх облаштування строго регламентовані в Сніпах.
Тому раніше квартири без балконів були тільки на перших поверхах або на друге при наявності прибудов. Чи не належало балконів і гуртожитках.
В сучасній українській будівельній практиці житло без балконів і лоджій розташовується в будинках, які переплановані з гуртожитків або перебудовані з адміністративних будівель в сучасне житло підвищеного рівня комфорту з лофт і апартаментами. Буває, що немає балконів в будинках новітніх серій, спроектованих за принципами європейського стандарту.
Деякі архітектори і девелопери створюють будівлі без балконів, керуючись бажанням внести своєрідну «родзинку», беручи до уваги їх відсутність недоліком. Балкон компенсують просторими вбиральнями та коморами, еркерами, які по суті той же балкон, але вже в квартирі.
Так, наприклад, в сучасних новобудовах ЖК «Ярцевская, 24» і в окремих будинках ЖК «ЗІЛАРТ» не заплановані балкони, що не позбавляє їх привабливості.
У «Ярцевской, 24» плануванням визначена будівля шаф-купе значних розмірів, а в ЖК «ЗІЛАРТ» новоселам запропонують еркери з панорамним склінням. У цих будинках втілюється концепція єдиного обігрівається простору.
Архітектори відзначають, що власники квартир часто переробляють і утеплюють балкони і лоджії, що спотворює зовнішній вигляд фасаду. Еркери знімають цю проблему, і вдома завжди будуть виглядати відповідно до задумкою архітектора.
Оригінально виглядає дизайн ЖК «Парад Планет» в Королево. Там передбачені еркери, при цьому частина житлоплощі виходить за межі фасаду. Ці виступи утворюють химерний вигляд у формі хвиль, який виглядає дуже нестандартно і симпатично. Та й всередині квартири подібний виступ з підвищеним рівнем інсоляції напевно буде привабливою «фішкою».
Відсутні балкони і в більшій частині комплексів апартаментів і лофт, якими забудовується зараз столиця: Апарт готель «YE'S». апартаменти «Loft Factory». лофт-апартаменти «Klein House». Тут передбачені значні гардеробні і шикарні панорамні вікна.
Плюси і мінуси відсутності балконів і лоджій
ВУкаіни, на відміну від Європи, відсутність балконів прийнято вважати величезним недоліком.
Чим незадоволені новосели, що не мають балкона:
- Ніде зберігати сезонні речі. Зимова гума, лижі і велосіпеди- все це українська людина часто складає на балконі. І тут архітектори абсолютно праві: різномасті громіздкі речі і велосипед, накладених на гачки на стіні відкритого балкона, сильно псують зовнішній вигляд фасаду.
- При відсутності балкона не посушити білизну на відкритому повітрі. Незважаючи на пральні машини з сушкою і наявність сушарок різних конструкцій, Украінане частенько воліють розвішувати простирадла на мотузці, натягнутій на балконі. Адже свіжу білизну, висушене на морозному повітрі, пахне краще будь-якого кондиціонера.
- Вважається недоліком при продажу житла. Без балкона квартира дешевше. Отже, покупка стандартної квартири є більш вигідною інвестицією.
- Відсутність додаткового приміщення, де захочеться облаштувати кабінет або розбити зимовий сад, почитати на свіжому повітрі або викурити сигарету, не гризучи домашніх запахом тютюнового диму. Квартиру без балкона не розшириш, додавши до неї пару-трійку кв. метрів.
- Немає можливості насолоджуватися свіжим повітрям, чи не спускаючись у двір. Що особливо важливо для мам малюків, які частенько виставляють коляску на балкон у вітряну або дощову погоду.
Переваг у відсутності балкона значно менше:
- Існує думка, що в квартирах без лоджій тепліше і світліше. Хоча сучасні конструкції вікон практично виключають продування.
- Житло без балкона може коштувати дешевше. І це дійсно так, тільки якщо відсутній балкон не в новому будинку з еркерами і панорамним склінням.
Експерти ринку нерухомості відзначають, що в сучасних новобудовах відсутність балконів - швидше виняток, ніж стійка тенденція. Сьогодні навіть в самих бюджетних квартирах обов'язково передбачені балкони або лоджії. Їх наявність дуже впливає на ліквідність і ціну квартири.
Забудовники також стверджують, що житло без балконів користується значно меншим попитом в порівнянні з такими ж варіантами з балконами.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.
Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum. Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo.
самий клієнтоорієнтований забудовник
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.
Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum. Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo.
Ви можете поділитися номінантом премії «Золота каска» в одну з соцмереж.