Нові можливості нотаріату
ЗМІ ПРО НОТАРІАТ
Нові можливості нотаріату
- Законодавець продовжує вирішувати актуальні проблеми захисту прав і законних інтересів громадян за допомогою добре зарекомендував себе інституту нотаріального посвідчення. Зокрема, вперше за останні 20 років введена обов'язкова нотаріальна форма в окремі сегменти угод з нерухомістю - найбільш складні правовідносини, де часто відбуваються правопорушення. Саме нотаріат довів свою здатність виступити інструментом наведення порядку, при цьому надаючи громадянам і підприємцям нові, зручні і швидкі форми обслуговування в режимі «одного вікна». Поправки до Цивільного та Арбітражний процесуальний кодекси встановлюють підвищену доказову силу для нотаріальних документів. Їх оспорювання стане можливим тільки в особливому порядку. Особливо новація актуальна для заповітів. Оскаржити угоду, засвідчену нотаріально, буде на порядок складніше, і це, з одного боку, ще один надійний заслін на шляху шахраїв і недобросовісних персонажів, а з іншого - вдосконалення гарантій дотримання прав громадян або юридичних осіб завдяки нотаріальному акту. В цілому надання підвищеної доказової сили нотаріальному акту - концептуальну зміну. Це ознака довіри держави до діяльності нотаріату, і це було давно назріле рішення. Тут важливо відзначити, що, грубо кажучи, нотаріус виконує завдання превентивного правосуддя, тобто нотаріус попереджає виникнення судових спорів. Логічно, коли юридично значимі документи, засвідчені нотаріусом, виконуючим публічно-правову функцію від імені держави, що несе відповідальність за результати своєї діяльності, а ця відповідальність підкріплена і страхуванням, і колективною відповідальністю нотаріату, апріорі мають більш високий рівень довіри. І якщо держава делегувала повноваження нотаріуса здійснювати певні дії, то тепер воно прийняло рішення підвищити рівень довіри до результатів цієї діяльності.
- Чи вплинули ці зміни на плату за послуги нотаріату? Чи не тягне за собою додаткова відповідальність підвищення тарифів?
- Навпаки. Дуже важливим досягненням нового законодавства я вважаю зниження тарифів за нотаріальне посвідчення угод з нерухомістю до розумних величин. Помітне зниження нотаріальних тарифів робить звернення до нотаріуса не тільки комфортним і надійним спосіб здійснення угоди, а й вигідним. Притому, що рівень гарантій, що надається громадянам нотаріусом, непорівнянний з простою письмовою формою, не кажучи вже про зручність громадян і терміни реєстрації. Розвиток електронного нотаріату та розширення повноважень нотаріуса в корпоративних правовідносинах допоможуть не тільки забезпечити захист інтересів власника, а й підвищити ефективність бізнесу.
Також скорочені і терміни державної реєстрації по нотаріальним операціях. При подачі на реєстрацію документів в електронному вигляді - до одного дня, при подачі на паперовому носії - до трьох днів.
- Використання депозиту нотаріуса для розрахунків по операціях, наприклад, купівлі-продажу нерухомості стає все більш популярним. Крім очевидних безпеки і зручності в порівнянні з архаїчною практикою використання банківських сейфів, депозит нотаріуса ще і більш вигідний з фінансової точки зору. Законодавство встановлює можливість використання депозиту нотаріуса для розрахунків між сторонами нотаріально посвідчується угоди. Така зміна надає громадянам і організаціям гарантію законності, безпеки і правильності розрахунку по операціях і зобов'язаннями, дозволяє скоротити оборот неврахованих готівкових коштів, а також полегшує діяльність організацій і громадян. А звернення до депозиту нотаріуса для платежів у випадках, коли одержувач платежу не може його прийняти (наприклад, спірна ситуація з керуючою компанією або погашення кредиту банку, що лопнув), часто є єдиним способом уберегтися від стягнення пені та штрафів у майбутньому. Надійність же депозиту нотаріуса гарантована потужною системою повної майнової відповідальністю нотаріуса, страховкою і компенсаційним фондом Федеральної нотаріальної палати.
Але до останнього часу існувала одна проблема, яка не дозволяла заявити про повної захищеності коштів на депозиті нотаріуса. Раніше, якщо раптово позбавлявся ліцензії банк, в якому знаходився депозит нотаріуса, а в депозит, відповідно, були внесені грошові кошти, наприклад, для розрахунку по угоді купівлі-продажу квартири, то покупцеві доводилося самому вирішувати проблему з «зависли» грошима, так як за законом саме покупець був власником цих коштів. І далеко не завжди можна було очікувати отримання всіх грошей з банку-банкрута, навіть після довгого очікування своєї черги. Кошти на депозитному рахунку нотаріуса потрапляли в третю чергу кредиторів, і цю проблему необхідно було вирішити, що і зробив законодавець.
Тепер, згідно з новим законом, кошти, внесені в депозит нотаріуса, в разі припинення роботи банку, виводяться з конкурсної маси. Після приходу в банк конкурсного керуючого гроші, що знаходилися на депозитному рахунку нотаріуса, будуть відразу ж передані нотаріусу, який, в свою чергу, передасть їх власнику цих коштів.
Таким чином, депозит нотаріуса, зарекомендував себе як зручний, недорогий і безпечний спосіб розрахунків за угодою, стає захищеним і від такої загрози, як банкрутство банку.
Підготувала Тетяна ВАСИЛЬЄВА