Нотаріальне посвідчення угод

Таким чином, з ділки з відчуження часток у праві спільної власності на нерухоме майно, в тому числі при відчуженні усіма учасниками часткової власності своїх часток по одній угоді, підлягають нотаріальному посвідченню.

Нотаріуси та посадові особи, які вчиняють нотаріальні дії, визначають вид вартості майна (спосіб оцінки) з метою обчислення державного мита на підставі документа, представленого платником, в якому вказана вартість майна, що визначається з урахуванням таких особливостей:

• вартість нерухомого майна, за винятком земельних ділянок, може визначатися оцінювачами, юридичними особами, які мають право укласти договір на проведення оцінки відповідно до законодавства Укаїни про оціночну діяльність, або організаціями (органами) з обліку об'єктів нерухомого майна за місцем його знаходження;
• вартість земельних ділянок може визначатися оцінювачами, юридичними особами, які мають право укласти договір на проведення оцінки відповідно до законодавства Укаїни про оціночну діяльність, або федеральним органом, що здійснює кадастровий облік, ведення державного кадастру нерухомості та державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, і його територіальними підрозділами.

Але це не все! Зверніть увагу на те, що при посвідченні зазначених угод нотаріус має право стягувати поряд з нотаріальним тарифом в розмірі державного мита плату за послуги правового та технічного характеру (ПТХ).

Виявляється, що Мелітопольські нотаріуси справляють плату за послуги ПТХ на свій розсуд або внутрішнім переконанням. від 3000 рублів до 15000 рублів. Складається таке враження, що діяльність нотаріусів у цій частині ніяк не регламентована.

Однак це не так.

Розширення сфери компетенції нотаріату та встановлення обов'язкової нотаріальної форми для ряду угод з майном громадян викликали необхідність приведення системи тарифів на послуги правового та технічного характеру (далі - ПТХ) в єдину систему на території всієї країни. Це проводиться з метою упорядкування та уніфікації тарифної політики в інтересах громадян, але перш за все - з метою створити модель економічно обґрунтованої тарифікації. Для цього Федеральною нотаріальною палатою була проведена масштабна експертна робота, і на підставі висновків провідних економістів і науково-дослідних інститутів, включаючи Інститут проблем ринку української академії наук, була розроблена єдина система, на підставі якої було підготовлено і направлено регіональним нотаріальним палатам відповідні Методичні рекомендації.

У Методичних рекомендаціях встановлені також пільги при стягненні плати за надання послуг правового та технічного характеру для учасників та інвалідів Великої Вітчизняної війни та інвалідів I групи. Неповнолітні звільняються від справляння плати за надання послуг правового та технічного характеру при посвідченні договорів про відчуження ними нерухомого майна. При цьому таке звільнення від справляння плати за надання послуг правового та технічного характеру провадиться пропорційно їх участі в договорі.

Це дуже важливо в світлі розширення переліку операцій з майном неповнолітніх, що підлягає, з метою захисту їх прав, обов'язковому нотаріальному посвідченню. Наприклад, при посвідченні продажу квартири вартістю 1 мільйон рублів, що належить неповнолітньому, нотаріус стягне тільки тариф відповідно до Податкового кодексу в розмірі 0,5% від вартості квартири, тобто 5 000 рублів. При цьому нотаріус проводить необхідний комплекс дій для захисту інтересів неповнолітнього.

Також існує норма Кодексу професійної етики нотаріусів в Укаїни, згідно з якою нотаріус не має права самостійно змінювати розмір плати за послуги ПТХ, встановлений нотаріальною палатою суб'єкта Укаїни в сторону зменшення або збільшення.

У Москві, наприклад, тарифи вже приведені у відповідність з новою моделлю. Зокрема, тариф на послуги ПТХ для угод з нерухомістю, які мають обов'язкову нотаріальну форму, становить тепер 5 000 рублів замість 8 000. У деяких регіонах зниження окремих тарифів на послуги ПТХ буде більш значним.

Але і це ще не все.

Важлива інформація для тих хто взагалі не бажає платити за послуги ПТХ.

За довільне зміна розміру нотаріального тарифу, встановленого законом, недотримання рекомендацій нотаріальної палати щодо справляння плати за надання послуг правового та технічного характеру і відмову в наданні пільг зі сплати нотаріального тарифу, передбачених чинним законодавством, відповідно до пунктів 9.2.13 і 9.2.16 Кодексу професійної етики нотаріусів в Укаїни нотаріус може бути притягнутий до дисциплінарної відповідальності.

". Якщо документ, що підлягає посвідченню або засвідченню, викладений неправильно чи неграмотно, нотаріус пропонує особі, що звернулася виправити його або скласти новий. На прохання особи, що звернулася документ може бути складений нотаріусом."