Нд знову роз'яснив про самолад на землях ІЖС

Верховний суд дав роз'яснення щодо побудови багатоквартирного будинку на землі під індивідуальне житлове будівництво. Суд ще раз підкреслив, що самовільне будівництво не можна узаконити, якщо земельна ділянка призначена для інших цілей, та й органи місцевого самоврядування будівництво не дозволяли.

Роз'яснення Верховного суду:
Судова колегія у цивільних справи ВС скасувала рішення обох судів і веліла справу переглянути. При цьому ВС дав свої роз'яснення.

У земельної ділянки, на якому два товариша звели «палац» з десяти житлових блоків з дворівневими квартирами, цільове призначення - будівництво індивідуальних житлових будинків. Призначення закріплено документально, на руках у власників дозвіл на будівництво двоповерхового житлового будинку для однієї сім'ї.

Верховний суд процитував «Правила землекористування і забудови на території Житомира», щоб не виникло плутанини в дефініціях:
Індивідуальний житловий будинок - це окремий житловий будинок з кількістю поверхів не більш трьох і призначений для життя однієї родини.

Також Верховний суд підкреслив, що є й інше поняття «житловий будинок блокованої забудови».
Житловий будинок блокованої забудови - це будинок, що складається з декількох блоків, кожен з яких призначений для однієї сім'ї.

Згідно з правилами. в зоні забудови, про яку йде мова, «індивідуальні житлові будинки» відносять до основного дозволеному увазі, а «житлові будинки блокованої забудови» - до умовно дозволеному увазі. У правовому сенсі забудова двох цих типів житла вимагає отримання різних видів дозволів. Таким чином, громадяни будували свій блокований будинок на ділянці, який для цього не призначений. І дозволу на це у них немає.

Більш того, згідно зі ст. 39 Містобудівного кодексу видавати дозвіл на умовно дозволений вид використання земельної ділянки повинні органи місцевої влади. Відповідно, визнання права власності на самовільну споруду на ділянці, що не була відведена для цієї мети, і при відсутності дозволу на умовно дозволений вид забудови цієї ділянки тягне підміну функцій органу місцевого самоврядування, що є неприпустимим.