Накладено арешт квартиру - борги по комунальних платежах

Попередня ◈ Наступна

Протягом останніх років багато громадян несвоєчасно оплачують комунальні послуги, прострочують кредитні платежі, не виконують інші фінансові зобов'язання, в результаті чого, якщо ситуація ускладнюється, зростає ризик втратити нерухоме майно, чого може передувати накладання на нього обтяжень у вигляді арешту. Оскільки юридична обізнаність населення знаходиться на низькому рівні, в більшості випадків самі ж громадяни посилюють власне становище і в підсумку мають проблеми зі своєї ж неуважність.

Накладено арешт квартиру - борги по комунальних платежах

Розглядаючи арешт квартири, слід зазначити, що такий можливий за виникнення великої заборгованості перед комунальними службами, банком і за деякі інші провини, які привели до судових розглядів. Суть арешту полягає в тому, що поки він не знятий, власник нерухомості не має права укласти щодо неї ніякої угоди. Він не може продати таку квартиру, здати її в оренду або наймання, обміняти, заповідати або подарувати. При цьому власник і його сім'я не втрачають прав на проживання та реєстрацію на такий житлоплощі.

Що ще важливо враховувати - заарештувати майно можуть навіть через заборгованість одного співвласника, якщо його частка не виділена окремо.

Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.

Інформація про накладення

Дізнатися про арешт квартири за борги може не тільки її власник, але також будь-яке стороннє зацікавлена особа самостійно. Найпростіший спосіб, якщо потрібен паперовий документ, це замовити в виписку з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН). При цьому немає необхідності подавати разом із запитом будь-якої пакет документів, достатньо пред'явити паспорт і квитанцію про те, що за послугу внесена державне мито. Вартість послуги залежить від того, хто робить запит (фізична або юридична особа), а також від того, в якому вигляді потрібен готовий документ (паперовому або електронному).

Подати запит на отримання виписки можна:

У відділенні Росреестра - обробка займає максимум три дні;
Через Багатофункціональний центр - на два дні довше, ніж в Росреестра;
Відправивши запит поштою - враховується час доставки рекомендованого листа в обидві сторони;
Подати електронний запит через інтернет.

Арешт накладається за рішенням суду або пристава. Це може бути обтяження за борги по комунальним платежам, по банківському позовом, за борги з аліментів. У випадку з банками, вони не мають права самостійно накладати на майно будь-які обмеження, точно так же, як і будь-який інший орган.

Самостійні запити онлайн

Для з'ясування інформації про наявність чи відсутність обтяжень квартири можна зовсім не виходити з дому. Користуючись інтернет сервісами, які надають такі ж відомості, як і при поданому запиті з особистим візитом в Росреестр. Так, наприклад, будь-який цікавиться може зайти на офіційний сайт конкретного районного суду за місцем розташування нерухомості і подивитися, чи немає зареєстрованих судових справ на господаря даного майна. Якщо відомостей таких немає, значить, арешту на майно теж немає. Однак слід враховувати, що не завжди і не скрізь інформація на таких ресурсах з'являється оперативно.

Вищезгадану виписку з ЕГРН можна замовити також віддалено в режимі онлайн. Найкраще це зробити через офіційний портал Росреестра або сайту державних послуг. Згідно із законом це інформація відкритого доступу, тому дізнатися її може кожен бажаючий.

Вирок суду

Цікавлячись інформацією щодо того, накладено арешт на квартиру за борги, необхідно також знати, ким і яким чином він накладається. Зокрема це важливо розуміти саме власнику арештованого житла.

Судом обтяження накладаються за ініціативою позивача і поданої ним позовної заяви разом з документально зафіксованими підставами. Такий захід застосовується до боржника, зокрема, коли є припущення, що власник від квартири може будь-яким чином позбутися (продати, обміняти, передати іншим способом), в результаті чого стягнути борг буде важко.

Поданий позов суд розглядає в день його подачі, після чого папери реєструються і копії направляються відповідачу. За отриманим виконавчим листом, який дається на руки позивачу, останній має право звернутися до приставам, щоб виконати рішення негайно. Судовим органом також самостійно прямує інформація про обтяження в Росреестр.

Таким чином, заарештувати квартиру можуть дуже швидко, про що негайно ж з'явиться запис в ЕГРН. Такий запис зробить будь-яку угоду неможливою до повного зняття арешту. При цьому знімати обмеження доведеться теж через суд.

відповідальний пристав

Пристави заарештувати нерухомість вправі, посилаючись на лист, в якому сказано про прийняття відповідних заходів забезпечення позову, після його розгляду судом. Арешт реєструється Федеральної реєстраційної службою невідкладно. Пристав зобов'язаний протягом двадцяти чотирьох годин порушити провадження або відмовитися від цієї процедури.

Керуючись чинним виконавчим провадженням, пристави можуть вести справи про стягнення платежів за кредитами, аліментах, відшкодування завданої шкоди, адміністративних штрафах, заборгованості по ЖКГ і так далі. Заборони, в результаті розгляду подібних справ, будь-який з приставів має право накласти самостійно, за своєю ж ініціативою. Повідомлення про прийняте рішення надсилається боржнику в той же день або в Росреестр протягом наступних трьох днів.

неможливість арешту

українське законодавство передбачає перелік об'єктів нерухомості, яка не може бути звернена в якості стягнення у вигляді накладення арешту на продаж. До таких виключень відноситься:

Майно, яке має статус єдиного житла боржника - пристави не можуть заарештувати об'єкт і відняти її у власника для продажу з аукціону, при цьому, якщо квартира знаходиться в заставі банку при взятті кредитних коштів, забрати єдине житло все ж можуть;
накладення заборони на стягнення боргів - арешт можливий для спонукання повернення заборгованості, але не для відібрання майна;
співвідношення суми боргу і ціни майна - судом можуть накладатися арешти, щоб забезпечити позов, якщо розмір боргів перевищує вартість квартири.

Як приклад можна привести ситуацію, коли позивач звернувся до суду на відповідача, який повинен йому п'ятдесят тисяч українських карбованців. При вимозі позивача про арешт квартири відповідача, яка коштує два мільйони рублів, суд відмовить у задоволенні позову, оскільки різниця занадто істотна. Якщо ж відповідач в тій же ситуації повинен позивачеві більше, ніж два мільйони - тоді арешт його єдиного житла можливий.

Як знімається обтяження

У тій ситуації, коли власник не повідомила заздалегідь про наявність обмежень потенційному покупцеві, що з'ясувалося при оформленні основного договору, далеко не завжди є потреба від такої угоди відмовлятися. В першу чергу покупцеві потрібно з'ясувати причину арешту (часом, може бути, просто зайве затягнуть процес його зняття). Крім того, угоди стають можливі і за обопільною домовленістю сторін. Наприклад, покупець купує квартиру з боргами по ЖКГ, при цьому продавець знижує ціну нерухомості на цю ж суму. Зрозуміло, подібні домовленості повинні бути зафіксовані документально і бажано затверджені нотаріально, щоб не виникало проблем. Ця обережність обумовлена тим, що борг повинен бути погашений до того, як майно буде відчужено.

У випадку з обтяженням, накладеним за ініціативою банку, для продажу майна потрібно отримати банківське згоду. Далі борг або покривається за рахунок покупця до покупки, або переписується на нього, як вирішить кредитна структура і як домовляться сторони між собою.

В Росреестра обтяження знімається на підставі документального підтвердження від органу, який арешт наклав - тобто суду або пристава.

При одночасному арешт за рішенням суду і пристава

Коли арешт карти за борг по ЖКГ або з інших причин накладено і судом, і приставом, тут мова йде найчастіше про ситуацію, в якій бере участь і банк. При стягненні заборгованості по кредиту, крім позову клопотання можуть бути паралельно спрямовані приставам, які накладають обмеження по надійшов банківського заявою.

Для зняття обмежень необхідно подати відповідний запит і суду, і приставу, який наклав арешт. Отримавши на руки рішення даних органів, пишеться заява і подається в Росреестр безпосередньо або через Багатофункціональний центр, поштовим відправленням на розсуд власника житла. Одночасно з цим судовий орган і сам направляє повідомлення Федеральної реєстраційної служби про те, що обтяження з квартири знято. Пристав направляє точно таке ж протягом трьох днів. По суті, порядок процедури зняття обмеження точно такий ж, як і при накладенні арешту.

Як вчинити правильно

Обтяження житла є часто неприємний сюрпризом саме для потенційних покупців, так як власник, який не хоче оплачувати, як правило, знає про те, що на його майно накладено обмеження. Якщо подібне з'ясувалося і покупець з такою угодою не згоден, йому слід звернутися в Росреестр із заявою на призупинення реєстраційної процедури. Зрозуміло, це робиться в тому випадку, коли договір з продавцем підписаний і на переоформлення прав власності подані папери. Діяти треба швидко, оскільки сьогодні реєстраційна процедура займає максимум три дні.

Покупець може вимагати не тільки про повне скасування процедури, але і про її припинення строком не більше, ніж на три місяці (дев'яносто днів). За цей час питання можна залагодити і продовжити переоформлення власницьких прав, коли все вирішено.

Якщо мова йде про квартиру, арешт на яку накладено за борги одного з подружжя, при тому, що нерухомість є спільно нажитий, оптимальне рішення - другому з подружжя виділити свою частку даного майна окремо. Робиться це не тільки при розлученні, але і в шлюбі. Цим дійством частина житла буде збережена в разі, якщо оплати за боргами не передбачається і об'єкт можуть відібрати.

Що дає інформація

Розібравшись з тим, за що, на що, ким арешти накладаються і чи можуть пристави їх знімати так само, як і накладають, слід розуміти, як користуватися отриманою інформацією. Посилаючись на положення чинного українського законодавства, будь-обтяження є запобіжним заходом, спрямованої на те, щоб боржник виправив ситуацію, погасив заборгованість і уникнув вилучення майна.

Якщо нічого не робити, під забороною не тільки угоди з відчуженням та орендою, але і спадкування нерухомості. Це в підсумку може призвести до зовсім незаконному користуванню квартирою, що повлёчёт за собою масу проблем і фінансових витрат. Крім того, доведеться витратити чимало часу на відвідування різноманітних інстанцій і зали суду.

При цьому знання основних правових норм дозволяє використовувати ситуацію, що виникла в свою користь. Так, наприклад, мало хто знає, що якщо незалежний експерт видасть висновок про те, що заарештована квартира непридатна для проживання або є підтвердження того, що витрати на судовий розгляд перевищили вартість самої квартири, обтяження буде знято автоматично.

Допомога юриста через кредитні борги безкоштовно
Купівля квартири з боргами по комунальних платежах
Як дізнатися через інтернет накладено арешт на квартиру

Схожі статті

Попередня ◈ Наступна