Мосреалстрой відгуки про аукціон
трохи статистики
Про компанію
Аукціони з продажу нерухомості проходять в "Роселторге", це єдина електронна торговельна площадка в Москві. Чим вище в подальшому виявиться частка участі держави в будівельній галузі, тим вибір новобудов для покупців буде ширше. Партнерами компанії "Мосреалстрой" відгуки про аукціон теж залишені. Генеральний директор "БЕСТ-Новострой", наприклад, зазначила все більш зростаючу рік від року активність електронних продажів.
І це не дивно, у такої покупки безліч плюсів. Квартири продаються тільки повністю готові, з обробкою і документацією про право власності, а це значить, що покупець може вселятися в нове житло прямо негайно. Купівля квартири через аукціон "Мосреалстрой" клієнтові вигідна. Електронні торги роблять нерухомість то більше, то менше, але все одно дешевше, на відміну від придбання її іншим способом. "Більш-менш" тому, що процеси торгів в принципі непередбачувані, ціна кожного разу підвищується по-різному, проте десять-п'ятнадцять відсотків квартир йде за стартовою ціною.
Оплата і підготовка
Купівля може оплачуватися не тільки власними, але й позиковими засобами. Доступні різноманітні іпотечні програми від банків "Відродження" та реорганізованого "Банку Москви", кредити надаються на термін до тридцяти років під дванадцять відсотків річних. Бажаючим придбати квартиру під іпотеку залишається тільки взяти письмове підтвердження з обраного банку про погодження рішення щодо видачі іпотеки, але зробити це потрібно до початку аукціону.
Багато відгуки учасників електронних торгів починаються з перерахування мінусів, тобто тих труднощів, з якими довелося зіткнутися. Але все відзначають, що якби з самого початку були знайомі зі всією процедурою аукціону, оцінка цього підприємства була б зовсім іншою. Першим кроком є отримання електронного цифрового підпису, за цю послугу потрібно віддати близько чотирьох тисяч рублів. Після цього настає черга реєстрації в "Роселторге", для чого необхідно сканувати всі сторінки паспорта, реквізити рахунку і СНІЛС. Тільки після цього вибирається конкретний лот і вноситься завдаток в сто тисяч рублів, які в разі перемоги зараховуються в рахунок оплати.
безпосередньо торги
Якщо в торгах участь прийнято не буде, то сто тисяч повернуться на рахунок через п'ять днів. А якщо участь прийнято, але виграв хтось інший, то ці сто тисяч заморожуються до моменту, поки переможець квартиру не викупить (зазвичай це десять днів). Це робиться для того, щоб віддати право на покупку наступному учаснику, якщо переможець необхідну суму не внесе. Якщо переможець відмовився від виграшу, то сто тисяч йому не повертаються. Якщо не відмовився, то оплачує послуги - тридцять п'ять тисяч рублів. Саме з цих та деяких інших причин в рядках багатьох відгуків Новомосковскется засмучення.
Звичайно, такий процес простим назвати не можна, навіть схема покупки такої не здається. А в процесі аукціону багатьом стає зрозуміло, що для ефективної участі в ньому не вистачає певних навичок. Потрібно зауважити, що в усьому світі через аукціони нерухомість купують найчастіше професіонали. Тут важливим є правильний вибір, оскільки людина не може подати заявку на все торги відразу, він вибирає конкретну квартиру, і цілком може виявитися, що бажаючих дати за неї трохи більше грошей виявиться занадто багато. Можна поєднати кілька аукціонів, якщо дозволяють оборотні кошти, які можна ось просто так заморожувати.
Однак у відгуках про аукціон дуже багато і позитивного. Професіонали мають якоїсь тактикою участі в торгах, нею відразу можуть опанувати тільки дуже здібні люди. ВУкаіни каста професіоналів тільки починає складатися, і відгуки залишають саме ті, у кого на торгах виявилися смётка, психологічна спостережливість, терпіння і вміння міркувати швидко. Перевагою електронних торгів ці люди називають набагато більші можливості для придбання юридично чистою квартири і за ціною іноді значно нижчою за ринкову.
Вони прогнозують, що цінова перевага буде зменшуватися, якщо аукціон придбає справжню популярність, а тому секретами діляться неохоче або не діляться зовсім. Перші торги, наприклад, якщо учасників трохи, залишають ціну незмінною або підросла на один або два відсотки, зате якщо учасників стане навіть всього п'ять чи шість, ціна виросте відсотків на десять. Це, звичайно, все одно мало, вийде значно дешевше, ніж на звичайному ринку. Однак тенденція, природно, їх турбує.
Учаснику електронних торгів потрібно мати цілий ряд абсолютно специфічних юридичних і технічних навичок і знань, в тому числі і по самій процедурі закупівель, які здійснюються в повній відповідності до законодавства РФ. Звичайно, можна залучити до роботи фахівців: технічні питання доручити програмісту, він налаштує програмне забезпечення, а юридичні - вирішити на консультації з хорошим професіоналом даного профілю. Однак деякі покупці вирішуються на самостійну участь в аукціоні. Для цієї мети "Мосреалстрой" пропонує відмінних менеджерів - і сміливих, і вмілих.
"Під ключ" установка програмного забезпечення та електронного підпису обійдеться мінімум тисячі в чотири, але в середньому обходиться тисяч в п'ятнадцять, якщо у охочого взяти участь в торгах технічні знання відсутні. Основний недолік схеми, як зазначається у відгуках, і в тому, що з перших кроків від учасника потрібні багато нетипові знання, вміння і навички, і набагато більше - в тому, що на торги виставляється обмежене коло об'єктів. Саме з останньої причини покупцями стають люди, зацікавлені конкретної квартирою в конкретному будинку, або ж приватні інвестори, яких цікавить тільки ціна.
ЖК "Пресненський вал"
Інфраструктура, природно, повністю столична: підземний паркінг, гостьова автостоянка, захист від небажаних гостей на автомобілях, два власних дитсадка, на перших поверхах - банки, кафе, магазини. В хвилинах ходьби шістнадцять шкіл, сім лікарень, фітнес-центр, поліклініка. Близько Київ-Сіті, зоопарк, багато музеїв, двадцять шість театрів, консерваторія, величезна кількість храмів, в тому числі і кафедральний католицький собор. У рейтингу новобудов - найвище місце.
ЖК "Некрасівка"
Все вже побудовано, здано в експлуатацію і активно продається. Квартири з повною обробкою. Навколо зелені зони, це дуже приваблива особливість. Дві станції метро в самий найближчий час відкриються поблизу, вже побудовані і в найближчому майбутньому відкриються нові розв'язки на МКАД.
ЖК "Базовская"
Західне Дегуніно можна привітати з придбанням унікального "Житлового кварталу на Базовской" - 12 комфортабельних корпусів на дев'яти гектарах. Мінлива поверховість - від 17 до 25 поверхів. Будинки монолітні і панельні, збудовані за найсучаснішими технологіями з цікавим дизайном і зручним плануванням квартир.
Відмінні отримує "Мосреалстрой" відгуки про аукціон! "Базовская" - це проект, яким можна пишатися: кожен будинок має власне обличчя, індивідуальний вигляд, а все разом створюють позитивну картину, що піднімає настрій. І недаремно цей житловий квартал отримав дві престижні премії, встановивши рекорд на ринку нерухомості.
ЖК "Солнцево"
Сім 17-поверхових будівель побудовано в Західному АТ столиці. Інфраструктура розвинена добре, транспортна доступність на високому рівні, екологічна обстановка сприятлива. Саме тому в торгах успішно беруть участь квартири цього житлового комплексу, які пропонує "Мосреалстрой".
Відгуки про аукціон ( "Солнцево" користується попитом у покупців нерухомості) особливо вдячно розповідають про професіоналізм менеджерів "Мосреалстроя", виграють торги на радість власникам нового житла. Особливо багато серед покупців молоді.
