модульні будинки
Розвиток сучасних технологій будівництва малоповерхових житлових будинків йде по шляху максимального здешевлення, спрощення та універсалізації споруди. Будівельні компанії в боротьбі за клієнта пропонують все більш дешеві і універсальні варіанти приватного будинку, раніше це були споруди з сендвіч і сип панелей, сьогодні на ринку все більше переважають модульні будинки.
Що являє собою сучасний модульний будинок
Як говорить назва, модульний будинок являє собою споруду, зібрану з готових модулів, блоків або окремих частин будівлі. На будівельному майданчику такий будинок збирається, як дитячий конструктор, причому більша частина операцій навіть не вимагає спеціального інструменту, немає потреби в проведенні складних зварювальних або бетонних робіт. Всі комплектуючі виробляються домобудівний заводом, маркуються і відправляються для продажу або прямо на складальний майданчик.
Провідні будівельні компанії виробляють кілька типів модульного будівлі:
- Модульні будинки для постійного проживання. До них відносять практично всі житлові будинки, за винятком сезонних котеджів і модульних будинків для дачі;
- Сервісні та нежитлові модульні споруди. Це повноцінні споруди, призначені для надання послуг населенню, обслуговування або тимчасового проживання персоналу компаній;
- Модульні дачні будинки, споруди та будиночки для відпочинку за містом, господарські бокси, гаражі та складські приміщення.
До відома! Модульний будинок для постійного проживання відрізняється від тимчасового приміщення рівнем і якістю обробки, наявністю всіх атрибутів, властивих звичайним приватного житлового будівництва.
Тимчасові споруди випускаються в розрахунку на можливість швидкого демонтажу, перевезення та складання в новому місці. Найчастіше це швидкобудуюємі модульні будинки контейнерного типу. Таке будівлю можна розібрати протягом одного дня, завантажити на автотранспорт і перевезти на нове місце.
По суті, модульні будинки для постійного проживання - це каркасні будинки, в яких кілька частин або блоків будівлі виготовлені компанією у вигляді готових, закінчених модулів. Це можуть бути цілі секції, наприклад, дах або цокольна частина з верандою і ганком. Після доставки блок або модуль встановлюють на початковий каркас і з'єднують з іншими частинами будинку, підводять комунікації, і будинок готовий до заселення.
Модульні каркасні будинки складніше в збірці і вимагають високої кваліфікації від монтажників, але, тим не менш, ¾ продаються на Заході приватних житлових будівництв будуються з готових секцій і модулів.
Секрет популярності нової технології
Будівельні компанії, які випускають житлові будинки та сервісні будівлі модульного типу, зазвичай наводять такі аргументи на користь нової технології:
- Вартість виготовлення коробки будівлі, стін, окремих модулів житлових кімнат, допоміжних приміщень, даху і каркаса, що з'єднує всі секції в одну споруду, обходяться в 2-2,5 рази дешевше, ніж ручна праця фахівця на будівельному майданчику;
- Використання сучасних матеріалів, обробки, утеплення і гідроізоляції дозволяє створити збірну конструкцію приватного будинку, за якістю і комфорту, що не поступається будівлі класичної споруди;
- Модульні споруди легко ремонтуються, модифікуються, нарощуються, і при необхідності можуть бути демонтовані і перевезені на будь-яку відстань для повторного складання.
По суті, секційні та контейнерні будівлі являють собою житло нового типу, яке виготовляється з використанням високотехнологічного обладнання.
Важливо! До недоліків будівель модульного типу можна віднести той факт, що більшість проектів готових будинків є типовими, тільки це забезпечує будівельної компанії низький рівень витрат і високий прибуток.
Особливості зведення і користування модульних будівель
Те, наскільки нова технологія будівництва виявилася затребуваною і вдалою за задумом, визначається купівельним попитом на новинку. Сьогодні на Заході модульний принцип будівництва є найбільш затребуваним і популярним. Модульні будівлі, побудовані понад двадцять років тому, не зазнали жодних суттєвих змін і успішно експлуатуються на сьогоднішній день. У країнах СНД такі модульні конструкції в основному використовуються в якості дачних і заміських будинків.
Як побудувати модульний будинок, етапи зведення
Процес придбання модульного будинку досить простий. Необхідно звернутися в компанію, що займається продажами конкретних типів будинків, детально викласти, який саме тип будівлі планується купити. У більшості випадків фірми самостійно виконують обстеження ділянки і встановлюють тип фундаменту під майбутній будинок. Після узгодження деталей складається проект і кошторис будівництва. Оплачується сума модулів і вартість збірки, після чого протягом 12-20 днів з моменту готовності модульного комплекту компанія виконує збірку будинку.
Насправді в 95% випадків клієнтові пропонується типовий проект. Менеджери зацікавлені продати вже готовий комплект модульного будинку, і тому чим довше буде тривати обговорення, тим більше ваші ескізи будуть нагадувати їх заготівлю. Тільки у великих компаніях можуть погодитися повністю з вашим дизайном і оформленням. Вартість модульного будинку за індивідуальним проектом приблизно на 30-40% перевищить ціну типового.
Якщо підійти до процесу виконання складальних робіт максимально скрупульозно, якість будинку буде не гірше звичайного будинку.
Проекти модульних будинків, переваги і недоліки
Типовий проект будівель з площею понад 100 м 2 в переважній більшості випадків на каркасній основі. Для модульної системи досить стовпчастого або пальового фундаменту, який може бути виготовлений за один-два дні. На фундамент встановлюється цокольна секція будинку, і збирається несучий каркас із сталевих труб. Далі, за допомогою підйомного крана окремі секції стін, даху, фасаду, цілих готових кімнат піднімаються на каркас і фіксуються. Всі модулі мають зовнішню і внутрішню обробку, тому роботи зводяться до установки ущільнень і ізоляції в місцях стиків.
Найбільш складною вважається збірка модульного будинку постійного проживання. Велика частина конструкцій виготовляється на конвеєрі з традиційних матеріалів, але самі великогабаритні, такі як дах або частини фасаду, виконуються розбірними. Традиційно споруди з модулів виготовляють у вигляді двоповерхових будівель, тому для складальних робіт використовуються спеціальні стапелі, маніпулятори, підйомна техніка, автокрани та лебідки.
Прості дачні будиночки можуть випускатися у вигляді коробки з 70% готовності будови. Такий будинок перевозиться у вигляді трьох чотирьох секцій і збирається на місці протягом 2-х робочих днів. При наявності складного грунту або рельєфу будинок-дача з модулів може встановлюватися на плитний фундамент, підготовлений силами замовника.
Будинки, зібрані з модулів, завжди легко відрізнити за оригінальним дизайном і вираженою секційної структурі будинку. Розробники та дизайнери секційних конструкцій за індивідуальними заявками і ескізами замовників складають свою добірку найбільш популярних варіантів оформлення будівлі і в подальшому впроваджують в типових проектах. Тому модульний каркасний будинок типового планування в більшості випадків виглядає, як суперсучасний футуристичний проект з дуже зручними і перевіреними на практиці варіантами тераси, ганку, освітлення, нахилу даху - всіх тих дрібниць і деталей, які часто невідомі звичайному замовнику, але дуже йому подобаються. В іншому випадку переконати його купити типове будівля буде досить складно.
Як не дивно, але в країнах колишнього СРСР одне з основних переваг складається з модулів будівлі - легкоразбіраемая конструкція, сприймається, як недолік, і часто будівельникам доводиться доповнювати каркас будівлі нерозбірним кріпленням.
висновок
Дуже цікавим принципом контролю якості всіх частин будівлі є система сертифікатів на окремі поставляються секції і модулі будівлі. Якщо з певних причин модуль виявився без сертифіката, замовник має право відмовитися від його прийняття і вимагати заміни на новий блок, з документальним підтвердженням якості та безпеки.
Обговорити статтю на форумі