Межа є демаркаційною лінією між двома сусідніми земельними ділянки-ми
Перейти на головну Матеріали
Юридичне визначення кордону дотримуюся-ний. Межа є демаркаційною лінією між двома сусідніми земельними ділянки-ми. На землі межі можуть відзначатися з по-міццю кам'яних або бетонних знаків. огороджувальні-дений або рядів насаджень і т. п.
Межі земельних ділянок визначають-ся відповідно до земельно - кадастрової до-кімнатці. Встановлення меж на місць ності здійснюється на основі технічної документації із землеустрою. Докумен-тація із землеустрою щодо кордонів житлової забудови розробляється в складі генерального плану населеного пункту. проектів розподілу територій і є ос-новою для установки кордонів. Власники та орендарі землі зобов'язані дотримуватися меж ділянок. які позначені межі-вимі знаками.
Якщо межі розмиваються. переміщують-ся або стають невиразними (напри-заходів. на городах або інших ділянках. не ма-ють будь - яких огорож), межу можна відновити на основі даних земельно - ка-дастровой документації. Якщо виникають труднощі з визначенням дійсної кордону. то. згідно із Земельним кодексом. вона встановлюється відповідно до фак-тичні використанням наділу. Якщо ж і це неможливо. спірне шматок землі ділить-ся навпіл.
Конфлікти виникають не тільки з - за на-рушення кордону. але і в результаті багатьох інших проблемних ситуацій. таких як. за-бор встановлений не в тому місці; дерево рас-тет на кордоні. і на нього претендують обидві со-сива; чужа собака постійно вдається на ділянку; різноманітні споруди на території одного сусіда з тих чи інших причин доставляють дискомфорт іншому і т. д. Візьмемо. наприклад. типову дач-ву ситуацію. Один господар розмістив на кордоні туалетну будку. не взявши до уваги те. що у сусіда поруч стоїть річний столик для чаювання. Або вирощує са-довід - городник огірочки біля тину. а тут раптом його сусід починає будувати сарай. ко-торий загороджує сонце. Ну як тут не обуритися. Однак головний парадокс полягає в тому. що чітких правил. рег-тірующіх. що і як розміщувати на ділянці і на якій відстані. закон не пе-чає. зате при цьому зобов'язує сусідів жити в мирі і дружбі. а проблеми вирішувати за взаємною домовленістю.
І хоча земля є приватною влас-ністю. це зовсім не означає. що на ній мож-но робити все що завгодно. Крім того що ділянку слід використовувати тільки виходячи з його цільового призначення (сельскохозяйствен-ні угіддя для сільськогосподарських цілей. На ділянках для будівництва зводити до-ма і т. Д.), Необхідно думати і про сусіда. Згідно ст. 13 Конституції України "власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству". Крім того. в со-ності до ст. 103 Земельного кодексу хо-зяева повинні так використовувати свої ділянки. щоб власники сусідніх земель досл-розробляються найменше незручність (до яких відносяться затінення. задимлення. неприємні запахи. забруднення. шум і т. д.). Закон також стверджує. що не можна заважати сусідам експлу-атіровать їх ділянку за призначенням. а потрібно всіляко співпрацювати один з одним для бо-леї ефективного використання володінь. Ес-ли один сусід здійснює яку - то діяч-ність. яка може зашкодити здоров'ю людей і тварин. негативно вплинути на повітря і землю. то інший має право вимагати від нього припинення цієї діяльності.
Хто ставить паркан?
Забір і інші огородження. поставлені спільними зусиллями. є спільною власністю і можуть використовуватися сосе-дямі на рівних підставах. а витрати на їх утримання сусіди також несуть порівну. Якщо один з них захоче знести паркан або інше межові спорудження. йому доведеться отримати згоду сусіда.
Кордоном може бути не тільки паркан або тин. але також струмочок. канавка. смуга рости-ності. стіна. стежок і н ка і т. д. Ці межові знаки також вважаються загальними.
Кому - кому. а дереву не вкажеш. де йому рас-ти. Тому невинне рослина може стати причиною серйозного скандалу і навіть вража-ди. Згідно Земель-ному кодексу дерево. зростаюче на межі. при-слід обом сусідам. плоди ж діляться порівну. Кожен із сусідів має право вимагати викорчувати рослина. причому витрати на його ліквідацію власники участ-ка несуть в рівних частках. Якщо ж інший со-сивий відмовиться від своїх прав на дерево. при-ся всі витрати взяти на себе.
Визначає Земельний кодекс і долю дерев. які посміли розростися за межі вашої ділянки і перелізти кор-нями і гілками на сусідній. Навіть несмот-ря на те. що дерево не саме виросло. а б-ло посаджено вами. сусід має повне право відрізати і обрубати гілки і коріння. які зайняли його територію. Однак є одне "але": це допустимо тільки в тому випадку. "Якщо проникнення є препятстви третьому у використанні земельної ділянки за призначенням".
Територією сусіда часом вкрай необ-обхідно скористатися. наприклад щоб скоротити шлях або вийти до певного об'єкту. до якого інакше не доберешся. крім як через чужі володіння. Вирішує-ся ця проблема за допомогою договореннос-ти між сусідами або шляхом встановлен-ня сервітуту.
Сервітут - це право обмеженого поль-тання земельною ділянкою. надається власником однієї ділянки власнику іншої ділянки для забезпечення його потреб. Земельний сервітут може бути платним і безкоштовним. постійним і тимчасовим. Уста-новлюється він за домовленістю між со-седямі. а також на підставі рішення суду.
З гласно земельного кодексу можна вимагати встановлення таких земельних сервітутів. як:
- право проходу і проїзду на велосипеді;
- право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху;
- право прокладання та експлуатації ліній елект-ропередачі. зв'язку. трубопроводів. інших комунікацій;
- право відводу води зі своєї території на сусідню або через сусідню;
- право забору води з природного водое-ма. розташованої на сусідній земельній ділянці. і право проходу до природної по-доему;
- право прогону худоби по наявному шляху;
- право установки будівельних лісів і скла-дирования будматеріалів з метою ремонту будинків і споруд;
- інші земельні сервітут.
Як дозволити тяжбу
Якщо вирішити спірне питання мирним пу-тем неможливо. можна залучити до процес-су третіх осіб. однак треба з самого нача-ла налаштуватися на те. що швидкий результат справи навряд чи можливий. Вирішують подібні питання суди. органи місцевого само-управління та органи виконавчої влас-ти з питань земельних ресурсів. Исклю-ве суд вирішує спори про володіння. використанні і розпорядженні землями. які перебувають у власності громадян. Конфлікти ж. пов'язані з межами зе-Мельна ділянок. знаходяться в межах населених пунктів. а також правилами доб-рососедства. вирішують органи місцевого са-моуправленія (сільські чи селищні ради. виконкоми районів). Проблемами земель. знаходяться за межами насе-лених пунктів. а також встановленням сер-вітута займаються установи з питань земельних ресурсів.
Щоб відповідні органи вирішили проблему. необхідно написати заяву. яке вищевказані інстанції будуть рас-сматривать протягом місяця. Спори вирішують-ся за участю двох зацікавлених сто-рон. Якщо одна зі сторін відсутня і не написала заяву про те. що згодна на рас-смотрение спору без неї. засідання отклад-ється. Повторно розгляд спору откло-дивать не буде. і рішення приймуть навіть при відсутності іншого боку. Якщо одну з сто-рон рішення не задовольняє. вона може по-дати позов до місцевого суду.
Чи має сенс з дрібними чварами. ска-жем. з - за користування парканом або деревом. звертатися в офіційні інстанції. тра-тить час і гроші на тяганину. вирішувати вам. Залучати до таких незначним на перший погляд проблем увагу органів влади та суду в Україні не прийнято. а тому не можна сказати напевно. наскільки успішно вони ре-шаются. притому що законодавча база в подібних питаннях недостатньо розвинена. і. швидше за все. кожен чиновник буде толко-вать закон на свій розсуд.
Однак якщо ви або ваш сусід відхопив і через рядний шматок чужої території (приватної або державної. Земель лісового або водного фонду), за цим може послідувати гражда-НСКА. адміністративна і навіть кримінальна відповідальність. Якщо ж ви звели на чужій ділянці яке - то споруда. вам доведеться знести його за свій рахунок.
Звивисті доріжки з крупного піску. пропадаю-щие в посадках квітів і погойдуються трав. обидві-ють багато дивовижних пригод. Багато-чисельні квітники складаються з традиційних для англійських садів рослин. люпинов. наперстя-нок. Аквілегія. діцентри. ехінацеї і Альстремерія. перемішаних з різноманітними сорти-ми коров'яку (Verbascum) і горця (Poligonium).
Рослини прекрасно розвиваються на легкому плодо-рідному суглинку. але їм завжди доводиться витримувати натиски сильних вітрів. Для цього і були влаштовані живоплоти. зах-щающую цих дорогоцінних мешканців саду. «Вітер дме поперек саду і. рикошетом вдаряючи об стіни до-ма. створює в саду сильні завихрення. - пояснює Керол. Саме тому ми прийняли рішення з-здати відразу кілька огорож. традиційні і досить високі живоплоти з стійкою бирючини по межах ділянки. а також шпалери. розставлені навколо будинку на відстані двох - трьох метрів від стін. На шляху переважного північно - західного вітру посаджена група з двад-цати дерев різної висоти. забезпечують-вающая вельми ефективний бар'єр ».
менше галявин - більше квітів
шість годин на день
хто на новенького?
Великий обсяг посадок - результат не тільки не-уемного апетиту Керол. але і її постійної тяги до отримання нових знань з садівництва. Ідеї вона черпає з різних журналів. які ре-гулярно купує цілими пачками. Крім того. вона постійно стежить за появою нових сор-тів рослин і слухає все радіопередачі про са-дах. Невеликі доповнення у вигляді статуеток та інших елементів садового декору. розставлено-них по периметру саду. відображають любов Керол до всього незвичайного і оригінального.
кролики та інші напасті
На відкритих просторах рівнин сад став прибіжить-щем для горобців. синиць і кропив'яників. Шнирою-чих в заростях живоплотів. Інші ж представники дикої природи є не настільки бажаними гостями. Перш за все до них відносять-ся кролики. вчиняють піратські набіги на сад. Захистом від них стало загородження з дроту-лочной сітки. встановленої по периметру саду зовні живоплоту. Але. на жаль. це за-гражденіе стало перешкодою і для жаб. Керол говорить. що вона буде рада бачити жаб в саду. оскільки вони відмінно справляються зі слимаками і равликами. що мешкають в заростях хости.
Перейти на головну Матеріали