Майже чверть мільйона москвичів становлять новий клас - рантьє - українська газета

У Москві все більше тих, хто живе не на зарплату (або не тільки на неї), а на доходи від здачі нерухомості, дивіденди, відсотки та інші. І якщо радянські публіцисти називали рантьє, що існували в царскойУкаіни, паразитами на тілі трудового народу, то сьогодні вони цілком шановані, а їх діяльність - легальна.

"Скільки рантьє в столиці, ніхто точно не знає, - каже заступник директора Інституту податкового менеджменту та економіки нерухомості Вищої школи економіки Тетяна Школьна. - Взагалі ж в столиці 5 млн об'єктів нерухомості, з яких, за попередніми даними, здається в оренду 250 тис. Об'єктів , тобто приблизно кожен 20-й ".

Так хто ж він, московський рантьє? З цим розбирався кореспондент "РГ".

Полювання до зміни місць

- Клас рантьє з'явився не на порожньому місці, - каже Тетяна Школьна. - Відкрилися кордону, люди захотіли подивитися світ. Якщо для цього є можливість, чому б не скористатися? Але всі ми працюємо з ранку до вечора і тільки у вільний час можемо подорожувати. А якщо не працювати, на що їздити? Деякі знаходять вихід. У москвичів є велика перевага - квартира, яку можна здати за пристойні гроші і на них існувати. Причому безбідно. Якщо нижня межа доходу від оренди житла - від 30 до 45 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, то верхній - від 6 тисяч доларів на місяць (за елітну квартиру в "будинках з історією" в центрі міста).

Приклад з життя. Москвичці Даші 25 років, закінчила творчий вуз, навіть влаштувалася на роботу в маленький театр. Зарплату поклали в 15 тис. Рублів - майже як пенсія, а ролей - раз-два, та й усе. Не цікаво.

За словами Тетяни Шкільної, це західна система, яка знаходить все більше прихильників і в нашій країні. Причому різного віку.

- Для молодих людей, особливо тільки що отримали диплом, ще навіть без трудової книжки, тут багато плюсів: кругозір, вивчення мови, знайомства, - вважає вона. - Можна 2-3 роки поїздити по світу, а потім зайнятися кар'єрою. Ті, хто постарше, змінюють спосіб життя з інших причин: робота не влаштовує, депресія. Навіть не обов'язково кидати службу. Зараз популярним стає фріланс - робота на віддаленому доступі. Особливо серед програмістів, системних адміністраторів, журналістів. Можна, не втрачаючи кваліфікації, продовжувати працювати, при цьому бути вільним. Компаніям це навіть вигідно: не треба знімати великий офіс на околиці, можна невеликий - в центрі. Полювання до зміни місць не оминула й пенсіонерів, правда, в разі захворювань виникають проблеми з медобслуговуванням, яке всюди дорого. І такі витрати вже не покроешь орендою московської квартири.

Всі визнають: Київ - місто важкий, стресовий. Нескінченний "день бабака": дорога, робота, дорога, виспатися б.

- Зараз у нас починає розвиватися новий напрямок - теж за європейською моделлю - дауншифтинг поУкаіни, - розповідає Шкільна. - Чимало москвичів зрілого віку хотіли б виїхати жити в провінцію, але з гарною інфраструктурою і екологією. У мене знайома, вона дитячий лікар, в 47 років переїхала до Калуги. Купила там квартиру, а московське житло залишила як актив. Питаю: навіщо? Каже: "Я дуже хороший лікар, але в Москві мене ніхто не знає. А там за 5 років я стала незамінною. І умови життя краще".

Як надходять грунтовні люди? Ще в Москві беруть іпотеку для покупки житла в провінції (ціни не можна порівняти зі столичними), живуть там на зарплату, а за кредит розплачуються доходом від оренди московської квартири. При цьому можна отримати податкове вирахування - повернення при покупці нерухомості, який з 2 млн рублів складе 260 тис. Рублів. А також можна повернути 13% прибуткового податку з відсотків по іпотеці.

Що москвичеві добре, бюджету зле

Загалом, оренда московської нерухомості, навіть самої типової квартири, - вірний спосіб заробити легкі гроші і жити в своє задоволення. Як рантьє, нехай і невеликий. Для городян, у яких є "зайве" житло, це великий плюс. А ось для держави - головний біль. Мало того що багато хто виїжджає і витрачають дохід на стороні, вони ще й податки з нього не платять.

Не дарма віце-прем'єр Ольга Голодець недавно заявила, що в країні 38 млн громадян працездатного віку "незрозуміло чим зайняті" і створюють проблеми для суспільства. А якби все платили податки, то пенсія зросла б в 1,5 рази. Звичайно, справа не тільки в рантьє, а й вони вносять свою лепту в "сірий ринок". Московська влада намагаються легалізувати ринок орендного житла: організовують з дільничними рейди по домівках, закликають повідомляти про сторонніх мешканців.

- За кордоном як? - пояснює Тетяна Школьна. - Чи укладаєте договір з керуючою компанією і спите спокійно. Компанія знайде, кому здати вашу квартиру, і відремонтує, і комуналку внесе. За власником будь-яких правопорушень немає. У нас, на жаль, такі послуги не розвинені. Якщо у агентств з нерухомості та з'являється інтерес, то в основному до бізнес-квартирах, а з типовими не хочуть зв'язуватися. Хоча, за підрахунками, найбільший відсоток квартир здається саме в економсекторе за ціною 30 - 40 тис. На місяць. Але коли укладається договір між власником квартири і орендарем, він не реєструється. Хтось заплатить податки, а більшість - ні. Тому зараз податкові органи запропонували: тим, хто знімає квартири, надавати виплати - повертати 13% з суми, яку вони платять. Власникам квартири теж можуть повернути 13%, але тільки тим, хто платить державі цей податок.

Звичайно, московські рантьє - вони теж різні. Хтось здає комерційні площі під офіси та ресторани, а хтось задовольняється "однушкой".

Складено рейтинг найбільш маленьких квартир, пропонованих на вторинному ринку в Москві.

Лідером стала квартирка площею 17 кв. метрів, з кухнею 4 кв. метрів, яка знаходиться на 8 поверсі 16-поверхового панельного будинку в Кузьмінках. Але ціна її не маленька - більше 2,9 млн рублів.

На другому місці - квартира в Алтуф'єво, на 3 поверсі цегляної п'ятиповерхівки. Загальна площа - 18,1 кв м, а кухні - 3 кв. метра. І теж не дешево - 3,85 млн руб.

На третьому місці - квартира в 20 кв. метрів, з кухнею 8 кв. метрів, на 6 поверсі 12-поверхового будинку в районі Глянув. Продають аж за 6 млн. Рублів.

За даними агентства нерухомості МІЕЛЬ

Максим Решетніков, керівник департаменту економічної політики та розвитку міста Москви

- Всі доходи жителів столиці за минулий рік статистика оцінила в 6,93 трлн. рублів, з них 3,3 трлн. - зарплата. Це трохи менше половини. 1 трлн. рублів приносять доходи від власності, 500 млрд. рублів - продаж іноземної валюти. Є ще так звані "інші доходи" - на зразок нелегальної оренди житла, з якою не всі платять податки. Ми намагаємося зробити її цивілізованою, минулого літа звернулися до городян з пропозицією чесно платити 13% -й податок на фізосіб. Заклик було почуто. За підсумками минулого року жителі столиці заплатили 500 млн. Рублів податку з оренди замість 116 млн. За попередній рік.

Поради Тетяни Шкільної

Можна вибрати один з варіантів сплати податків:

За спрощеною системою оподаткування - всього 6% від річного доходу. Але при цьому власник повинен зареєструватися як індивідуальний підприємець, відповідно доведеться платити і страхові внески.

Купити патент, який коштує 60 тис. Рублів на рік. У цьому випадку теж обов'язкова реєстрація як ІП. А це, звичайно, зайва бухгалтерія, і вигідніше для елітного житла. Щоб не заплутатися у всіх цих хитросплетіннях і правильно заповнити всі документи, можна в перший раз звернутися до професійного податкового консультанта.