Льох на балконі першого поверху робимо своїми руками
Мешканці перших поверхів багатоповерхівок мають унікальну можливість мати льох у власній квартирі. Але багато господарів таких квартир відразу відмовляються від цієї затії, оскільки зробити льох на балконі своїми руками, як вони вважають, дуже складно і витратно. Крім того, поширена думка, що всі подібні заходи є незаконними.
Звичайно, певні зусилля докласти доведеться, тому що буде потрібно проводити різні земляні роботи (пристрій котловану), роботи по формуванню максимально якісних і ефективних гідроізоляційних і теплоізоляційних шарів.
Разом з цим, подібне рішення - відмінна альтернатива погребу за містом, на дачі і в селі, тому що не виникне ніяких витрат на зберігання і доставку свіжих овочів та інших продуктів протягом всієї зими.
Крім цього, важливу роль відіграє і економічний аспект.
Продати квартиру на першому поверсі з погребом на балконі можна значно дорожче.
Деякі покупці (особливо зрілого віку) в такому рішенні дуже зацікавлені.
З точки зору закону
Саме тому необхідно отримати відповідні дозволи на проведення робіт. Звертатися необхідно до органу управління, який несе відповідальність за перепланування житлових приміщень в районі (зазвичай це ЖЕК або керуюча компанія).
В першу чергу, потрібно звернутися із заявою до начальника ЖЕКу або керуючої компанії, в якому чітко прописані дії зі зміни перепланування і вказана зрозуміла схема проведення робіт.
Заява буде розглянута (потрібно приготуватися до того, що на розгляд може піти багато часу), після чого до вас повинна приїхати невелика комісія, яка огляне об'єкт і встановить можливість проведення робіт по зазначеній в заяві перепланування квартири.
Якщо будинок порівняно старий (понад 15-20 років), то дозволу зазвичай видаються без проблем, але у випадку з новобудовами все, як правило, трохи складніше.
Які матеріали потрібно підготувати для проведення робіт?
Припустимо, що ви отримали офіційний дозвіл від контролюючого органу на перепланування квартири. В цьому випадку наступним етапом є підготовка необхідних матеріалів для виконання земляних та інших будівельних робіт:
- Будь-яка гідроізоляція у вигляді рулону (підійдуть і традиційні, і сучасні види), яка необхідна для обробки підлоги і стін;
- Сировина для отримання цементного розчину, який буде потрібно для створення бетонної стяжки на підлозі;
- Арматура або арматурна сітка для зміцнення стяжки (можна купити сітку або арматурні прути);
- Будматеріал для створення стін (піноблоки, цеглу тощо на вибір);
- Теплоізоляція та матеріали для обробки поверхонь льоху. Тут також все на вибір і можливості господарів. Фахівці відзначають, що купувати занадто дорогі утеплювачі не варто;
- Різні дерев'яні елементи (рейки, бруски тощо), необхідні для влаштування люка і лазу. При бажанні він може бути зроблений з профільованого листа;
- Елементи для створення вентиляційної системи.
Це стандартний перелік матеріалів, якого цілком вистачить для того, щоб зробити якісний і непоганий льох під балконом першого поверху.
Технологія проведення робіт
Потрібно підготуватися до досить-таки трудомісткого процесу, тому що за один день з усіма роботами впоратися точно не вийде.
Дуже добре, якщо займатися створенням льоху будуть одночасно 2-3 людини.
Робота виконується в кілька етапів і в наступній послідовності:
- Влаштування котловану і підготовка ями. Напевно, найскладніший етап, тому що працювати доведеться вручну - використовувати спецтехніку на невеликому балконі не вийде. Причому котлован потрібно копати досить глибокий, оптимальний варіант - 170-190 см. Трохи полегшує процес факт того, щоб не доведеться думати про грунтові води, як у випадку з погребами в селах, тому що УГВ біля багатоповерхових житлових будинків в містах набагато нижче рівня фундаменту будівлі, тому що вийшов льох навряд чи буде коли-небудь підтоплено ними. По ширині котлован залежить від ширини залізобетонної несучої плити балкона.
- Перед проведенням земляних робіт необхідно зробити відповідне отвір в залізобетонній несучої плиті. Для цього краще використовувати перфоратор. Роботи рекомендується виконувати тільки в робочий час, тому що пророблення отвору в такій плиті перфоратором - дуже гучне захід. Для початку болгаркою робляться контури отвору, потім за допомогою перфоратора пробивається дірка. Як тільки буде отримано отвір необхідних розмірів, знову потрібно взятися за болгарку, відпиляти арматуру і підкоригувати стінки майбутнього люка, надавши їм відповідний вид.
- Формування шару гідроізоляції. Рулонну гідроізоляцію необхідно укладати на поверхні стін і підлоги льоху. Як не дивно, з завданням захисту від проникнення води відмінно впоратися самий традиційний руберойд, який треба настелити в кілька шарів внахлест (місця прилягання рулонів рекомендується додатково обробити бітумною мастикою). Звичайно, можна використовувати більш сучасні і дорогі гідроізоляційні матеріали, проте вони будуть настільки ж ефективні, як і руберойд, тому що ґрунтові і осадові води не будуть сильно впливати на стінки льоху, розташованого під багатоповерховим будинком.
- Для створення статі майбутньої льоху спочатку потрібно зробити щебені-піщану подушку: засипається шар піску, ретельно трамбується, після чого засипається шар щебеню, який також потрібно гарненько утрамбувати. На цю подушку укладається готова або зроблена своїми руками арматурна сітка. На завершення все заливається свіжим цементним розчином. Товщина підлоги для льоху під балконом може бути невелика - приблизно 7-12 см. Якщо є необхідність, то можна додатково укласти на підлогу теплоізоляційний матеріал.
- Після цього робиться невелика перерва в роботі (приблизно на 20-25 діб), щоб цементний розчин зміг повністю застигнути і набрати необхідні характеристики. Тільки після цього можна почати роботи зі зведення стін. Льох під балконом може мати стіни з самих різних будматеріалів, проте рекомендується використовувати традиційний червона цегла, роблячи стіни кладкою в півцеглини. Кладку потрібно здійснювати від цементної стяжки до несучої залізобетонної плити. Крім цього, в стіні потрібно зробити отвір, яке буде необхідно для монтажу вентиляційної труби для її виведення на вулицю.
- Фахівці рекомендують використовувати подвійну кладку - після укладання цегли виконується монтаж пінобетонних блоків, що дозволяє забезпечити високий рівень утеплення приміщення. Але застосування цієї технології актуально в тому випадку, якщо отриманий льох має солідні габаритні розміри. Якщо він порівняно невеликий, то від блоків варто відмовитися на користь використання додаткових теплоізоляційних матеріалів (підійде як рулонний теплоізоляція, так і у вигляді плиток).
- Принцип пристрою теплоізоляційного шару льоху буде залежати від клімату місцевості та вимог до приміщення. Якщо регіон північний або з морозними зимами, то укладання теплоізоляції найкраще проводити в кілька шарів. При цьому настійно рекомендується використовувати комбіноване рішення. Наприклад, мінеральна вата і полістирол. Також можна розглянути варіант із застосуванням пінополіуретану, якщо є відповідні фінансові можливості. Перекриття потрібно утеплювати незалежно від регіону проживання.
Завершальний етап робіт - пристрій люка.
У погребі для балкона його зазвичай роблять дерев'яним, тому що на таку поверхню можна з легкістю закріпити різні теплоізоляційні і пароізоляційні матеріали. Утеплення виконується з внутрішньої сторони.
В процесі будівництва погреба необхідно продумати систему вентиляції для нього.
Найбільш оптимальний варіант - установка двох труб (витяжної та припливної). Витяжна труба монтується таким чином: її нижній кінець встановлюється висоті в 15-20 см від стелі приміщення, а верхній виходить за межі приміщення і розташовується на висоті 40-50 від землі або вище.
Схема вентиляції льоху.
У свою чергу, нижня частина припливної труби ставиться на відстані в 20-25 см від підлоги приміщення, а її верхня частина - на відстані в 20-30 см від поверхні землі. За законами фізики, свіже повітря буде надходити в нижню частину приміщення, поступово в ньому нагріватися і йде вже теплим через витяжну трубу під стелею.
Якщо обробити льох модриною, то вийде екологічний і практично вічний льох.
Обладнання льоху для балкона на першому поверсі - трудомісткий, часто витратний, але творчо цікавий процес.
Можна організувати винний льох.
Виконувати ці роботи без узгодження з контролюючими органами не рекомендується, тому що це може призвести до серйозних штрафами за неузгоджену перепланування квартири. Разом з цим, всі витрати окупаються дуже швидко в процесі постійної експлуатації льоху.
Запаси в балконному погребі.