Лахта центр, екологічна сертифікація
Лахта центр | Екологічна сертифікація. Що це таке?
Нагадаємо, що днями комплекс «Лахта центр» був предсертіфіцірован на отримання міжнародного екологічного сертифікату «LEED for Core Shell ».
«Для мене - це просто визнання професіоналізму тих людей, які працюють над проектом« Лахта центр ». Для мене в першу чергу це означає, що все, що ми тут робимо, передбачаємо, плануємо направлено на те, щоб знижувати негативний вплив на навколишнє середовище ».
Насправді, навіщо потрібні «зелені» сертифікати? Це данина моді, визнання заслуг, або щось інше? Що на практиці означає отримання такого атестата?
Класичне визначення сертифікації по ISO / IEC (Міжнародна організація по стандартизації та Міжнародна електротехнічна комісія) - це дія третьої сторони, яка доводить, що належним чином ідентифіковані продукція, процес або послуга відповідають конкретному стандарту чи іншому нормативному документу, де третя сторона - особа (або орган ), незалежне від беруть участь в даному питанні сторін (постачальник - покупець).
Сертифікація буває обов'язковою і добровільною. Вона обов'язкова у випадках, встановлених законодательствомУкаіни.
Екологічна сертифікація ( «зелена») - виключно добровільна процедура, ніяких механізмів, які змушують її проходити, не передбачено.
Система оцінки нерухомості на відповідність екостандартам заснована на розумінні будівлі як середовища існування. Вона включає в себе сукупність кількісних і якісних показників, що характеризують рівень його комфортності, енергоефективності, екологічності.
Екологічне будівництво переслідує три важливих мети:
- зниження витрат на експлуатацію будівлі за рахунок економії енергії і води.
- поліпшення мікроклімату в будівлі з метою підвищення працездатності людей і збереження їх здоров'я.
- зменшення негативного впливу будівлі на навколишнє середовище.
системи сертифікації
Сьогодні в світі функціонує понад 50 систем екологічної сертифікації. Ці міжнародні системи формують стандарти якості в сучасній будівельній індустрії.
Основними стандартами є американський LEED і британський BREEAM, на які припадає 80% всіх сертифікованих будівель.
українські девелопери орієнтуються на ці загальновизнані стандарти. Сьогодні в нашій країні сертифіковано близько 30 об'єктів, а в орбіті «екологічного сервісу» знаходиться більше 100 проектів.
У Харкові за цими двома системами в сукупності зараз сертифіковане дев'ять об'єктів житлової та комерційної нерухомості.
У Великобританії все будівництва, що виконуються на державні гроші, повинні відповідати стандарту екологічної ефективності, для приватних забудовників сертифікація залишається добровільною.
За межами Великобританії на сьогоднішній день сертифіковано понад 200 тис. Будівель і близько мільйона знаходяться в процесі сертифікації.
Особливістю системи є методика присудження балів за декількома пунктами, що стосуються аспектів безпеки життєдіяльності, впливу на навколишнє середовище і комфорту.
Загальна оцінка полягає в присудження рейтингу за п'ятибальною шкалою: видатний, відмінно, дуже добре, добре, сертифікований.
Сертифікацію проводять 6000 ліцензованих оцінювачів.
Саме LEED вперше визначив, що ж є енергоефективним і екологічно чистим проектом. Наприклад, обов'язкова умова - енергоспоживання об'єкта має бути на 20-30% нижче звичайного середнього.
Система широко распрострарнілась і в даний час застосовується для нових будівель, при реконструкції існуючих будівель, проектуванні інфраструктури будівлі і стилобату, виконанні внутрішньої обробки та ін. З моменту створення сертифіката LEED були удостоєні понад 15 тисяч проектів в десятках країн світу. Загальна площа об'єктів перевищує 900 млн м².
Зараз в США застосовуються програми стимулювання енергоефективних та зелених технологій через податкові послаблення або прямі дотації від держави.
LEED оцінює будівлю на стадії проектування, будівництва і експлуатації.
Виставляються оцінки за шістьма «предметів»:
- Прилегла територія
- Ефективність використання водних ресурсів
- Енергія і атмосфера будівлі
- Матеріали і ресурсна база
- Якість середовища в приміщеннях
- Нові стратегії в проекті та інновації.
Всі ці напрямки мають різну кількість вимог і оцінюються по 100-бальнаной системі. Плюс можна отримати додаткові 6 балів за інноваційність та дизайн, а також 4 бали за регіональну пріоритетність.
Будинки мають 4 рівня сертифікації:
- Проста сертифікація: 40-49 балів
- Срібна: 50-59 балів
- Золота: 60-79 балів
- Платинова: 80 балів і вище
Так виглядає "Золотий" предсертіфікат LEED, отриманий "Лахта центром"
Інші системи сертифікації
Набуває популярність німецька система сертифікації - DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen - «Рада стійкого будівництва Німеччини»). Німецький рейтинг відрізняється від американського і англійського широтою і в цілому більш високим рівнем вимог. Однак в ньому відсутній ряд критеріїв, які є в двох інших рейтингах.
Розвивається і має велике майбутнє міжнародний стандарт «Пасивний будинок» (Passive House), розроблений в Німеччині.
Свої системи є в Австралії (Nabers / Green Star, Green Building Architecture), Бразилії (AQUA / LEED Brasil), Гонкога (HKBEAM), Індії (Indian Green Building Council (IGBC) / GBCIndia (Green Building Construction India) / GRIHA), Китаї (GBAS), ОАЕ (Estidama), Фінляндії (PromisE), Франції (HQE), ПАР (Green Star SA), Японії (CASBEE) і багато інших
НАШІ і ЇХ стандарти
На які стандарти проектування і будівництва спираються LEED і BREEAM і як це співвідноситься з необхідністю дотримання Сніпов, ГОСТів, СП і інших норм в РФ?
LEED спирається на американські стандарти ASTM, ASHRAE.
BREEAM - на Єврокоди, британські стандарти і локальні норми.
В цілому, системи сертифікації LEED і BREEAM при проектуванні і будівництві вимагають перевищення базових норм, тому протиріч, як правило, не виникає. А в деяких випадках наші стандарти суворіше міжнародних і багато критерії досягаються автоматично.
Як приклад можна навести порівняння показників мінімальної витрати зовнішнього повітря на одну людину для громадських будівель адміністративного призначення.
Інтерактивна карта селища