Купуємо дачу, корисні статті, поради - журнал життєвої мудрості
You are here: Home »Мій будинок» Купуємо дачу!
Перед покупкою дачі (заміського будинку) важливо відповісти на кілька запитань, з яких власне складається вартість всього проекту:
1) Дача або Будинок в селі
2) Відстань від міста, місце розташування
3) Способи під'їзду
4) Додаткові вкладення
5) Наявність магазину а також річки, ліси, ягід, риболовлі та ін. Розваг
6) Терміни покупки
7) Власник або агент
8) Оформлення
Дача в садівництві або Будинок в селі
Здавалося б, яка різниця? Проте вона є і вона суттєва. Що у дачі, що у будиночка в селі є як свої плюси так і свої мінуси. Для себе я робив вибір так. Дача в садівництві це фактично той же мікрорайон міста тільки перенесений за місто. Так само інфраструктура (магазини, маршрутки, водопровід, електрика) і велика щільність населення і про спокійному і тихому відпочинку можна тільки мріяти. Садівництва як правило розташовуються в безпосередній близькості до міста (100 кілометрова зона). Як і будь-який колективний організм, садівництво тримається на постійних грошових виплатах. Тут треба платити за все. Охорона, оренда землі, води, ЖКГ, зарплата директора і бухгалтера садівництва і багато іншого. Навіть якщо ви там не живете, цілком можливо що рахунок вам все одно виставлять. Крім цього зазвичай радгоспне молоко (в кращому випадку) і картопля з найближчого гіпермаркету. Будиночок в селі це як правило 2-3 години їзди на місті. Як наслідок далекої дороги мала кількість жителів. Головне достоїнство це тиша, якщо звичайно ваша село не знаходиться поруч з федеральною трасою. Так само чисте повітря і хороша екологія. Продукти харчування й молоко швидше за все будуть доставлені до вашого столу без посередників. Оплати тільки основні (податок на землю) + витратні (в основному електрика). Головне що в селі зазвичай великі ділянки і можна створити свій власний город, врожаю з якого реально може вистачити на всю зиму. Що стосується вартості дичини або будиночка в селі, то вони можуть сильно відрізнятися в залежності від нижче наступних факторів.
Відстань від міста, місце розташування
Відразу слід розуміти що чим ділянку ближче до міста, тим він дорожче коштує. Але бувають винятки. Якщо ви бачите недорогий ділянку поруч з містом, не поспішайте радіти. Можливо є якийсь підступ. З реальних випадків: Місцевість де розташована ділянка виділена під забудову іншим об'єктом. Таке часто буває, коли місто розширюється і ваша земля переходить під інше відомство. Можливо тут погана екологія (створили нове звалище, завод) Приміром така доля спіткала садівництво Пупишева, де в підлозі кілометрі від будинків жителів раптово влаштували полігон побутових відходів.
Чим далі від міста тим чистіше повітря і вода, більше не зачеплена людиною природа. Але їхати довше.
Наявність під'їзних шляхів у будинку це ключовий момент. Ідеально коли вся дорога від будинку в місті до дачі асфальтована. Найчастіше частина шляху це грунтовка. і можливо ще песчанка. Якщо пройде дощ можливо на машині до будинку ви не доїсте. Але є такі варіанти коли навіть на машині не доїхати. Пропонується топати пішки кілька кілометрів. А адже з собою треба ще і продукти нести. Куди це годиться?
Добре коли до дачі або села можна доїхати на електричці, причому бажано без пересадок. Наявність станції і асфальтованої дороги може підвищити вартість дачі при покупці.
Немає такого будинку, який би не вимагав у себе додаткового вкладення після покупки. Тут може бути як косметичний ремонт будинку, так відсутність наприклад колодязя або лазні. Або город НЕ скопати або грубка не топиться. Все це може бути вам на користь, оскільки всі виявлені вами косяки можуть бути позначені у вигляді солідної знижки. При купівлі дачі торг доречний завжди!
Що б виявити побільше зауважень (розуміємо отримати знижку), раджу поспілкуватися з сусідами і дізнатися всі подробиці, що стосуються минулого будиночка, який вас зацікавив. Негативну інформацію люди поширюють охочіше!
Наявність магазину, річки, ліси, ягід, риболовлі та ін. Розваг
Наявність усього перерахованого можуть сприяти підвищенню ціни, а їх відсутність зайвий привід для торгу. Якщо без магазину ще можна зле бідно обійтися (продукти можна привезти з собою) то без лісу або річки по близькості відпочинок за містом ставати зовсім тужливим. Якщо звичайно ди не обрали для себе садівництво і городництво!
Якщо ви знайшли потрібний для вас варіант, ви можете зацікавити продавця тим, готові зробити покупку прямо зараз, якщо він вам надасть хорошу знижку. Як правило, коли продають дачу її реальну вартість істотно завищують, як раз для такого випадку, що б можна було поторгуватися і скинути 10-20 відсотків без істотної втрати для своєї кишені. Взагалі коли ви говорите що ви готовий, торг іде куди більш охоче, ну а якщо торг ще й аргументовану, то взагалі немає проблем!
Власник або агент
У плані вартості звичайно ж найвигідніше це покупка дачі безпосередньо у власника. Якщо ви працюєте з агентом, то пам'ятайте що у вартість будинку вже вкладено його власний інтерес, а це не 10000р. Менше ніж за 30-50 т.р. їм працювати не цікаво. Єдине що при роботі через агента, кілька прискорюється вся паперова тяганина.
Уважно дивіться документи. На що слід звернути увагу. Якщо ви купуєте будинок, обов'язково повинна бути папір зі згодою всіх родичів (дружина, чоловік, діти) що вони в курсі продажу і що вони не проти. В іншому випадку. той хто не погодився, може подати в суд і відсудити свою частку. Важливо дивитися за яких умов вступили в спадок. Часто це буває рішення суду. Це теж все треба перевірити. Якщо було рішення то яке, з якого приводу судилися? До суду звертаються часто в тоді, коли не встигли скласти заповіт. Цього пункту боятися не треба, але перевірити не завадить. Ну і звичайно ж це справа про борги. Можливо що попередній власник жодного разу не платив ні одне податку. Купивши таку ділянку ви купуєте і борги.
Перш ніж зважитися на покупку дачі, подивіться побільше пропозицій. Так у вас складеться свою думку про те яка ціна за будинок адекватна. а яка завищена. Який будинок в хорошому стані, а в якому не надто.
Якщо ви зробили правильну покупку, то в майбутньому ваша дача вас буде тільки радувати і приносити задоволення!
Поділитися в соц. мережах
Афоризм Тижня
Людина все робить навпаки. Поспішає стати дорослим, а потім зітхає про минуле дитинство. Витрачає здоров'я заради грошей і тут же витрачає гроші на те, щоб поправити здоров'я. Думає про майбутнє з таким нетерпінням, що нехтує справжнім, через що не має ні сьогодення, ні майбутнього. Живе так, немов ніколи не помре, і вмирає так, немов ніколи не жив.
Статті, які не мають на сайті!
Головні смуги
приєднуйся до нас
Дивитися всім! Весілля в італії
Кращі цитати з фільму Кні Дза Дза
Дуже красиво. Салют з Харкові.
Останні записи
- Псіхотіпологія: 12 психотипів, які живуть поруч з нами.