Котеджне селище «Іллінка» таунхауси в новому оформленні

Я вперше зустріла такий формат житла і тому спочатку поговоримо про те, що таке Лейнхауси.

У зарубіжних джерелах такої концепції і формату нерухомості знайти не вдалося. Так що це наше, українське винахід.

Є різниця і в площі квартири і в площі ділянки. Зазвичай таунхауси будують площею від 100 до 250 кв. м. на ділянці в 1 - 3 сотки. Лейнхауси різнотипні по архітектурі фасадів і внутрішньому плануванню, мають площу 300-500 кв. м. і власну ділянку не менше 3-7 соток. Це завжди селище класу не нижче «преміум».

Таунхауси збудовані рівними, паралельними рядами, а лейнхауси розташовані нестандартно, нелінійно, дійсно утворюючи затишні провулки.

Орієнтуючись на «середнього» і «вище середнього» покупця девелопери конкурують між собою, але знижувати ціни і, відповідно, зменшувати свій прибуток нікому не хочеться.

Тому доводиться крутитися і придумувати щось нове - яскраву назву або нову концепцію звичного таунхауса, в надії заманити покупця.

Отже, їдемо на особистому автомобілі. Тут все просто. Від МКАД по Новоризькому шосе їхати 2,5 км до з'їзду на Ильинское шосе. І по ньому ще трохи більше 7 км.

По ліву руку, між невеликим ринком «Іллінський дворик» і магазином «Магнолія», поворот наліво.

Від станції метро «Крилатське» можна доїхати на маршрутному таксі №898, але обов'язково попередьте водія про пункт свого призначення, інакше відвезуть Вас у Петрово-Дальнє.

Переходимо на іншу сторону і пішки, між «Іллінський двориком» і магазином «Магнолія», повз «Руській Лазні» ...

... і автосервісом йдемо метрів 250. Йдемо, і відзначаємо хорошу зовнішню інфраструктуру.

Тим більше що, якщо повернути перед шлагбаумом в селище направо, то потрапите в дитячий садок. В ту ж сторону є вихід до Москви-ріки. До слова скажу, що керівництво КП «Іллінка» збирається відкрити свій дитячий сад всередині селища. А школи немає, і не буде.

Прямо на шлагбаумі написано, що банк «Зеніт» пропонує іпотеку під 12% річних, природно, на придбання будинку в КП «Іллінка». Коли вже до слова прийшлося, скажу, що селище належить саме цьому банку і продає його банк, і договір купівлі-продажу покупець полягає в офісі банку «Зеніт».

На перший (і другий) погляд, селище схожий на старовинні європейські міста, хоча при більш уважному вивченні стає зрозуміло, що архітектурні стилі все ж різні.

Площа «Іллінка» 12 гектар, земельних ділянок 162 і, відповідно, квартир теж 162. Статус земель ІЖС, проблем з пропискою не буде.

У селищі реалізовано шість різних проектів лейнхаусов: Ліверпульський, Мюнхенський, Туринський, Ризький, Віденський і Софійський. Вони відрізняються площею квартири, яка варіюється від 350 кв. м. до 500 кв. м, архітектурним виглядом, кольоровою гамою і внутрішнім плануванням. У кожному блоці є цокольний поверх площею близько 90 кв.м.

На КПП пильний охоронець в плямистої формі мене не пропустив в селище. Довелося дзвонити менеджеру Ользі. Поки я знемагала і чекала дозволу пройти, мені попався на очі інформаційний щит. А на ньому дуже цікава інформація.

Зрозуміло, що КП «Іллінка» виступає проти такого масштабного проекту, який неминуче спричинить за собою якісні зміни, тому що таке сусідство псує характеристики існуючого житла. Нікуди не дітися від приросту населення, транспортної напруженості і погіршилася екології.

Московська область - один з найбільших, ключових регіоновУкаіни, і нарівні з Москвою і Харковом входить в трійку лідерів по інвестиційній привабливості і ця комплексна забудова на площі в 215 га - найзначніший проект ГК «Мортон» і один з найбільших проектів в Московській області.

Хоча новий мікрорайон знаходиться від КП «Іллінка» в іншій стороні Іллінського шосе (між дер. Глухово, с. Ильинское, сел. Ильинское-Усово і дер. Олександрівка) і транспортне навантаження доведеться і на Новоризьке шосе, місцевих жителів дуже турбує зведення мільйонів квадратних метрів житла, торговельних комплексів та нової транспортної надземної системою «Стріла». Уже розпочато будівництво наземного метро ділянки Київ-Усово.

Щоб оцінити розмах будівництва скажу, що це приблизно дві Павшінской Заплави. І, мінімум на десять років будівництво і транспортний колапс забезпечені.

Звичайно, незважаючи на всякі слухання, заклики і мітинги, будемо реалістами, забудову ніхто не скасує.

Думаю, привабливість «Іллінка» цей новий мікрорайон тільки зменшить. Купуючи гарне, дороге житло в Підмосков'ї, покупці прагнуть геть з галасливого і багатолюдного мегаполісу - в тишу, спокій, розміреність і чисте повітря. Це називається дезурбанізаціі. Але виїхали «на природу» городяни бажають зберегти всі звичні міські блага - і ось вже реконструюються або будуються швидкісні автомагістралі, торгово-розважальні комплекси, спортивні та медичні центри, навчальні заклади і виробництва, покликані забезпечити потреби втекли з міст, але не від міської цивілізації .

І в результаті мегаполіс сам приходить до них і в радіусі 10 км від МКАД це його продовження. А спраглим спілкування з природою доводиться переїжджати все далі ...

Але тут мої сумні роздуми перервали і люб'язно дозволили пройти в офіс продажів.

Згадаю, що все централізовані комунікації в селищі в наявності. Є власні очисні споруди. Виділена потужність електрики 25 кВт. Це багато. Селище оточене капітальним цегляним парканом.

Сфотографовано через балконний скло.

Дві дитячі майданчики.

Одна спортивний майданчик.

Щоб потрапити в офіс продажів, потрібно трохи пройти по селищу. Він невеликий, але у нього є своя площа і на ній, виділяючись серед інших проектів, варто ... ратуша.

А ось і офіс продажів.

Зараз у продажу 48 квартир з 162 і ще 5 в стадії будівництва. Ці недобудовані я не бачила, а виявила тільки в прайс-листі. Всього квартир вийшло 167.

Найменший за площею проект в 344 кв. м. Ризький будинок завжди розташований в середині Лейнхауси і має ділянку близько 3 соток. Його вартість 25 млн. Руб. (Приблизно 85 тис. Руб. За квадратний метр).

Цегляні будинки здаються без внутрішньої обробки. Перекриття - монолітна залізобетонна плита. У кожному є цокольний і мансардні поверхи.

Спуск в цокольний поверх. Там можна влаштувати баню, спортивний зал, господарське приміщення.

Внутрішні сходи тимчасові дерев'яні.

Комунікації заведені будинок і опалення розведено по будинку.

Трохи більше Віденський будинок - 357 кв. м. на ділянці приблизно в 3 сотки і вартістю в 28 млн. руб. (92 тис. Руб. Квадратний метр).

На фото два зблокованих Віденських будинку. У всіх будинках є гаражі на один автомобіль. Повітряний, стильний проект.

Мюнхенський будинок 419 кв. м. коштує 33 млн. руб. (90 - 91 тис. Руб. За квадратний метр). При ньому ділянку побільше - від 4 до 6 соток.

Ліверпульський будинок (теж завжди розташовується в центрі Лейнхауси) і більше - 436 кв. м. і дорожче - 30 млн. руб. хоча за вартістю одного квадратного метра він виходить дешевше всіх інших - 77-78 тис. руб. за квадратний метр. Він багато декорований, має великі вікна і ковану огорожу балкона.

Софійський будинок в 462 кв. м коштує 37 млн. руб. (Більше 91 тис. Руб. За квадратний метр). Тут підкреслено стрункі лінії, фасад витриманий в теплій гамі, елегантні фронтони та білі віконні прорізи виглядають стримано і шляхетно.

І останній проект - Туринський будинок, трохи більше, всього на 1 кв. м. Софійського, весь проданий.

У своїй подорожі по селищу я звернула увагу на величезне порожнє поле за огорожею.

Ольга сказала, що не знає, кому воно належить і чи буде на ній будь-яка забудова в майбутньому.

Архітектурне рішення селища не передбачало зовнішнього огородження ділянок, але ... Ольга, зітхаючи, сказала, що українській людині характерно огороджуватися високим парканом і ніхто власникам в цьому не перешкоджає. У багатьох є діти, собаки і нікому не хочеться, щоб всі ці домочадці розбіглися по селищу. Добре, хоч те, що огорожу все-таки витримується в єдиному стилі.

А ось задні двори огороджують, хто, як хоче, і будують там найрізноманітніші альтанки.

зовнішня інфраструктура
Недалеко від селища Іллінка протікає Київ-ріка і розташовується причал, є яхт-клуб, ресторан «Російська Хата», тенісний центр «World class» і тенісний центр в Жуківці, «Жуковка Плаза» і «Барвиха Luxury Village».

переваги:

1. Близько до МКАД;
2. Хороша транспортна доступність особистим транспортом;
3. Непогана транспортна доступність громадським транспортом, просто спишіть розклад;
4. Зупинка автобуса поряд;
5. Селище цілком побудований;
6. Наявність всіх централізованих комунікацій;
7. Красиві ансамблі будинків, оригінальна архітектура;
8. Близькість Москви-ріки і ліси;
9. Хороша зовнішня інфраструктура;
10. Селище огороджений капітальним камени парканом і перебуває під цілодобовою охороною.

недоліки:

1. Дорогий проект і обслуговування, але «клас» селища до цього зобов'язує;
2. На сайті немає ніяких правовстановлюючих документів, немає відомостей про девелопера;
3. Будівництво житлового комплексу «МортонГрад Ильинское-Усово».

Вартість таунхаусів по Іллінському і Новоризькому шосе

Селище дуже сподобався. Він якийсь спокійний, гарний, виглядає престижно і в той же час стримано, затишний і комфортний.

Рекомендую всім для постійного проживання.

Але не знаю, як буде виглядати як привабливого заміського житла КП «Іллінка» через 10 років. Та ще це порожнє поле за парканом селища наводить на тривожні роздуми, пустувати воно довго, швидше за все, не буде. І що там побудують, мені поки невідомо.

Марина Лісіцина спеціально для порталу dompodberem.ru