Коли потрібна деприватизація житла - новини і публікації
Деприватизація або распріватізаціі, як видно безпосередньо з самого поняття, має зв'язок з приватизацією - деприватизація - це приватизація навпаки. Якщо при приватизації той чи інший об'єкт нерухомості стає власністю фізичної (юридичної) особи, після оформлення документів і сплати держмита, то при деприватизації, приватизована колись фізичною особою нерухомість, повертається назад державі.
Распріватізаціі - це визнання в судовому порядку договору передачі квартири недійсним. Коли законодавством не була відпрацьована можливість расприватизировать квартиру без суду, то застосовувався спосіб распріватізаціі. Договір приватизації (передачі) може бути визнаний недійсним на підставі поданої позовної заяви та винесеного рішення суду. Для цього в суді потрібно було довести, що договір приватизації укладено з порушенням чинного цивільного законодавства.
Причин для деприватизації може бути кілька:
- побоювання власника приміщення (особливо пенсіонерів) з приводу планованого підвищення податку на власність. І якими вони будуть найближчим часом - поки невідомо. Зате відомо, що пенсіонери, які сьогодні звільнені в масовому порядку від сплати деяких «податей», платити їх все одно будуть. Величина щорічних відрахувань в даний час розраховується, виходячи з ціни, зазначеної БТІ. Однак, постійно ведуться розмови про плани Уряду розраховувати податок, виходячи з ринкової вартості нерухомості. У цьому випадку податок на власність може скласти чималу суму. Ось люди і стали замислюватися, а чи не варто знову віддати свою квартиру місцевої влади? В даному випадку, процедура деприватизації здійснюється в добровільному порядку, за бажанням зацікавленої особи - власника нерухомості.
- відсутність коштів на проведення капітального ремонту будинку (власник нерухомості зобов'язаний проводити його за рахунок власних коштів);
- складні взаємини між потенційними спадкоємцями;
- міркування особистої безпеки: самотні пенсіонери в статусі наймача (на відміну від власника) житлового приміщення, не уявляють інтерес для зловмисників і шахраїв;
Одним словом, причин для відмови від власності на користь держави може бути багато.
Але «скасувати» приватизацію можна аж ніяк не в будь-якому випадку. Для передачі житла державі необхідно дотримання основних умов:
1) Приватизована квартира повинна бути єдиним місцем постійного проживання людини.
2) Об'єкт нерухомості повинен бути вільний від будь-яких зобов'язань (тобто не повинен бути закладений за кредитним договором, не може бути предметом судового розгляду, мають бути відсутні борги по квартплаті).
3) Відмова від проведеної приватизації не повинен вести до обмеження чиїхось прав або бути неправомірним способом збагачення.
4) Всі співвласники квартири згодні з планованою деприватизація.
5) Будинок, в якому знаходиться об'єкт нерухомості, не повинен підлягати знесенню на момент подачі документів.
Коли деприватизація неможлива:
-якщо депріватізіруемая квартира є не єдиним житлом власника
-якщо після приватизації в квартирі був хто-небудь прописаний (зареєстрований)
-якщо хто-небудь із співвласників об'єкта нерухомості не згоден на деприватизацію
-якщо відсутній дозвіл на деприватизацію від органів опіки та піклування (у разі, якщо співвласником є людина, яка не досягла повноліття або особа з обмеженими фізичними можливостями);
-не можна деприватизировать об'єкти нерухомості, що стали після їх приватизації об'єктами цивільно-правових угод, тобто якщо вони після приватизації були продані, поміняні, подаровані, перейшли у спадок;
-не можна деприватизировать об'єкти нерухомості, що знаходяться під заставою або арештом;
Якщо всі умови для деприватизації дотримані, то особі - власнику об'єкта нерухомості, слід подати заяву в зазначені вище органи. Крім заяви, необхідно додати такі документи:
-оригінали правовстановлюючих документів (реєстраційне свідоцтво, договір передачі, виписка з ЕГРП)
-документ, що підтверджує повну відсутність обтяжень
-технічний паспорт на об'єкт нерухомості
-ксерокопії документів (паспорта), що засвідчують особу власника
-виписка з будинкової книги, або довідка про реєстрацію
-копія з банку про стан особового рахунку власника
-квитанція про сплату реєстраційного збору
-довідка організації, яка веде реєстраційний облік громадян про наявність зареєстрованих в квартирі осіб.
Необхідно пам'ятати, що кожна з довідок має певний термін дії, що обов'язково потрібно враховувати, при зборі документів.
Слід пам'ятати, що плануючи деприватизировать житлове приміщення, приватизувати його повторно не можна, право на безкоштовну приватизацію можна використовувати тільки один раз.
Не варто забувати і про інший ряд мінусів, що виникають внаслідок відмови від приватизації. Наприклад, набагато важче здійснити операцію (продаж, обмін) з муніципальним житлом, ніж з перебувають у власності. Квартиронаймач не є власником приміщення, тому йому не вдасться отримати кредит під заставу нерухомості. Крім того, одинокий пенсіонер, який потребує сторонньої допомоги, не зможе укласти договір довічного утримання (ренти), також неможливо залишити заповіт або дарчу на квартиру,
Отже, деприватизація - це не таке вже й рідкісне явище в сучасному житті. У кожного, який вирішив деприватизировать своє житло, можуть бути на це свої причини. Найголовніше - це реально представляти наслідки своїх дій, адже в результаті деприватизації колишній власник втрачає можливість продавати, дарувати або обмінювати дане житло. Єдина можлива після деприватизації угода - це обмін на таку ж, що знаходиться в муніципальній (державної) власності квартиру. У будь-якому випадку зверніться до фахівця, який, можливо, підкаже нетривіальний вихід з конкретної життєвої ситуації, не пов'язаний з втратою права власності.