Коли будинок тріщить по швах, житло і життя
Що робити, якщо в стіні вашої квартири або будинку виявилася тріщина? Порада перша - спостерігати, але не затягувати.
Буває ж так: дочекався здачі будинку, отримав ключі від новенької квартири, зробив ремонт. Року не минуло, як дорогі, вибрані з любов'ю шпалери «повело»: на полотні утворилася негарна складка, малюнок змістився. Ви вирішили переклеїти злощасний шматок і виявили під шпалерами кілька тріщин в штукатурці. Наша порада - не хвилюйтеся заздалегідь.
Найпоширеніша причина таких тріщин в новобудові - природна усадка грунту. яка може тривати до п'яти років. Якщо ви знімете оздоблювальні шари, то, швидше за все, побачите, що це розійшлися стики між плитами, що особливо характерно для панельних будинків, стіни в яких, за висловом фахівців, все життя ходять ходором. Тому рекомендується не робити серйозного ремонту відразу після заселення. Дрібною сіткою тріщин на стінах і стелі можна видалити за допомогою шпаклівки. Для цього необхідно розчистити проблемну зону до плити, протерти і добре висушити поверхню, потім нанести ґрунтовку, а щілини між стиками плит - зашпатлевать, потім прикріпити армуючої сітки (вона дасть міцність і не дозволить стінах і стелі деформуватися в подальшому), а слідом обштукатурити з використанням гіпсової суміші.
А що робити, якщо під шпалерами виявилася серйозна тріщина. Тоді спочатку необхідно перевірити, чи не розходиться вона. Для цього поперек тріщини наноситься гіпсовий склад з долоню шириною. Якщо протягом місяця з міткою нічого не відбувається, значить, тріщина стабільна, її можна закрити вже описаним способом, попередньо розширивши і очистивши від будівельного сміття і пилу. А ось якщо мітка порвалася, значить, тріщина збільшується. У цій ситуації краще не вичікувати, а звернутися в керуючу компанію за отриманням професійної допомоги. Втім, навіть в цьому випадку панікувати не варто, адже якщо будинок прийнятий в експлуатацію, ймовірність дійсно серйозних порушень технологій будівництва вкрай мала. У будь-якому випадку спеціальна комісія обстежує об'єкт і виробить для забудовника рекомендації щодо усунення недоліків.
Отже, щасливим власникам квартир в новобудовах фахівці рекомендують армувати стіни, стяжку підлоги, а також передбачити деформаційні шви. Стеля в новій квартирі зробити натяжна, стіни обклеїти флізеліновимі шпалерами і, головне, не захоплюватися дорогими оздоблювальними матеріалами, адже витрати можуть себе не виправдати.
Навіть в надійній цегляної будівлі зі стінами в метр завтовшки іноді утворюються тріщини. Причини можуть бути найрізноманітніші: зміна складу грунту і його деформація, і як наслідок - зміна навантаження на фундамент, підвищення рівня підземних вод, температурні перепади, вібрації, роботи по копанні котлованів і будівництво нових будинків по сусідству, неправильна експлуатація інженерних систем і, в врешті-решт, знос. В останньому випадку необхідно домагатися визнання будинку старим або аварійним.
Навіть якщо комісія не визнає будинок таким, вона зобов'язана дати дозвіл на повне технічне обстеження будинку. щоб встановити причини того, що відбувається. Якщо ж ситуація не така серйозна, невеликі тріщини у внутрішніх стінах приміщень, за умови, що вони не розходяться, можна закрити досить легко: пошкоджену ділянку необхідно розчистити, рясно змочити водою і цементним розчином.
Однак підкреслимо, що глибокі тріщини в стінах цегляного будинку - це досить серйозно. адже найчастіше причина подібного руйнування криється в незадовільному стані фундаменту, який роками підмочував ґрунтовими водами, страждав через прориви труб і води в підвалі. В цьому випадку дому належить пройти через цілий ряд серйозних і дорогих заходів, що включають в себе гідроізоляцію фундаменту і підвальних приміщень, пристрій дренажної системи, ремонт трубопроводів, зміцнення фундаменту і усунення причин просідання грунту. Без допомоги фахівців тут, природно, не обійтися.