Юридичний супровід угод з нерухомим майном
Чи необхідно звертатися до юристів при здійсненні угоди купівлі-продажу об'єкта нерухомості? Як правило, більшість людей звертається в ріелтерські організації для того, щоб придбати або продати об'єкт нерухомості.
+7 (812) 615-77-34
Харків, Ленінградська область
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Потрібно розуміти: мета роботи ріелтора полягає в тому, щоб продати об'єкт і на цьому заробити. Наслідки вчинення такого правочину (ризики, що виникають у покупця або у продавця при здійсненні угоди) ріелтора цікавлять в останню чергу. Його основне завдання - звести продавця і покупця і отримати свій гонорар.
У юриста зовсім інший підхід до здійснення таких угод, тому що юрист не має відсотка від угоди. Він отримує тільки оплату за свою працю.
А праця юриста полягає в тому, що переглядаючи документи по конкретній операції, він визначає і роз'яснює сторонам ті ризики, які у них можуть виникнути при здійсненні даної операції.
Які ризики можуть бути?
Найпоширеніший - коли проведена перепланування в квартирі (прибрали вбудована шафа з ДСП). Люди вважають, що це не перепланування, а в технічній документації буде стояти штамп про те, що конфігурація квартири змінена, перепланування зроблена, а дозволу на перепланування не пред'явлено. При таких умовах, угода буде припинена або в реєстрації такої угоди буде зовсім відмовлено.
В такому випадку, виникає ризик того, що гроші віддані, а права власності на квартиру не виникло. Існують і інші ризики, пов'язані з такою переплануванням: коли продавець каже, що зроблено перепланування, але вона не узаконена, об'єднані, наприклад, кухня з кімнатою, збільшена площа, зроблена їдальня. Покупці згодні з цим.
В такому випадку, покупець приймає на себе ризик того, що Житлова інспекція виявить такий факт (виявити його можна за повідомленням сусідів або за скаргою кого-небудь), вона може звернутися до суду і пред'явити вимогу про відновлення квартири в первісному вигляді.
Люди, які купили таку квартиру, будуть змушені за свій рахунок відновити цю стіну, відновити конфігурацію, а це додаткові витрати, і чималі.
Або їм доведеться в судовому порядку доводити, що таке приміщення може бути збережене, а це теж чималі витрати - як тимчасові, так і фінансові. У всіх цих випадках, ріелтори на такі речі не звертають уваги.
Також існують ризики, що в житловому приміщенні залишаються прописані люди, які не виписалися, і виходить, що житло купується безпосередньо з мешканцями.
Це спричинить для покупця додаткові витрати - як тимчасові, так і матеріальні, для того щоб припинити право користування цих осіб даними житловими приміщеннями. Це можливо, але також вимагає певних зусиль.
Крім того, при здійсненні операцій з нерухомістю, особливо на початковому етапі будівництва, коли купується пайову участь, є дуже багато забудовників, зокрема, в Житомирі і в районі Житомира, які працюють не за Федеральним законом №214-ФЗ, який регулює поняття пайової участі в будівництві, а на підставі інших законів: житлово-будівельні кооперативи, товариства власників, інвестиційні проекти, коли люди інвестують гроші в будівництво і укладають договір попередньої купівлі-продажу.
Таких варіантів досить багато, і юрист, на відміну від ріелтора, який ставить за мету продати квартиру на етапі будівництва і отримати свої гроші, покупцеві розповідає, які ризики у нього будуть при укладанні такої угоди.
А тут ризики чималі, тому що такий будинок може бути в подальшому знесений, так як цілком можливо, що не отримано дозволу на будівництво такого будинку на земельній ділянці або земельна ділянка не відповідає тому об'єкту, який на ньому зводиться.
Наприклад, будинок призначений для малоповерхового будівництва (5-7 поверхів), а будують на ділянці 9-поверховий будинок.
Часто буває, що людині потрібен був кредит, і він закладає під цей кредит своє нерухоме майно в якості забезпечення. В подальшому, кредит може бути і погашений, але обтяження не знято.
І юрист, перевіряючи документи, цей факт виявить в обов'язковому порядку і передбачить, щоб зняти це обтяження (до того, як люди розрахуються між собою) або скаже покупцеві, що така угода є недоцільною, тому що є обтяження і є ризик того, що це майно може бути витребувано заставоутримувачем в рахунок свого боргу.
Тому ріелтори і на цей момент не звертають уваги, не переглядають документи. Бувають і сумлінні ріелтори. Але в силу своїх знань, вони не здатні оцінити всі ризики, які існують і пов'язані саме з придбанням об'єктів нерухомості, тому найоптимальніший варіант - звернутися до професійного юриста, який виявить, закладено майно чи ні, хто має право користування цим житловим приміщенням, законно зведено це приміщення або незаконно, чи буде воно підключено до комунікацій, якщо це новий будинок, або не буде. Всі ці моменти і ризики оцінюються юристом.
У місті Житомирі досить багато фактів, коли житлові будинки побудовані, але їм відмовляють в підключенні до систем опалення, водопостачання, газопостачання, і люди змушені встановлювати обладнання і опалювати свої будинки в зимовий період соляркою, що вкрай недешево.
Якщо є намір придбати який-небудь об'єкт нерухомості - від земельної ділянки, дачі та до готового будинку - краще за все не сподіватися на ріелтора і звертатися до юристів, які абсолютно незалежні від того, скільки коштує об'єкт нерухомості, не беруть відсоток від продажу, вартість таких послуг, як правило, досить низька порівняно з ціною нерухомості, а тим більше, в порівнянні з тими ризиками, які можуть виникнути у покупця, якщо він не звернеться до юристів.
Тому потрібно звертатися до юристів: вони допоможуть, розкажуть про всі ризику. А коли людина знає про них, він може запобігти або заздалегідь передбачити, як він буде виходити з ситуації, якщо раптом вона виникне.
+7 (812) 615-77-34
Харків, Ленінградська область
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 0 з 0 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.