Як знайти офіс без посередників
Кожен з орендарів прагне до того, щоб знайдене їм приміщення в повному обсязі відповідало вимогам, яким має відповідати приміщення під офіс і, разом з тим, вартість його оренди була якомога нижчою.
Досягти оптимального співвідношення цих, взаємовиключних вимог, можна в тих випадках, коли орендар укладає прямий договір з власником офісного приміщення. Це дозволяє домогтися розумного компромісу між вартістю квадратного метра і його функціональністю. Тобто краще рішення - оренда без посередників.
Кому належать офісні приміщення
Для того щоб спочатку розуміти, що переговори ведуться саме з власником (володільцем) комерційної нерухомості, слід розуміти, хто саме є таким за чинним законодавством.
- Об'єкт є федеральною власністю. У цьому випадку він переданий у господарське відання, або оперативне управління тієї чи іншої держструктурі, яка і буде виступати для орендаря як власника орендованого майна. Істотною перевагою (у плані ціноутворення вартості оренди 1 м2) є той факт, що її визначає незалежний експерт. Це обов'язкова вимога, яке закріплено законодавчо. Це гарантує платежі за середньозваженими ринковими цінами без переплат.
- Об'єкт знаходиться у власності міста. У цьому випадку, щоб орендувати сподобалося вам офісне приміщення, потрібно взяти участь у відповідному тендері. Перевагою згаданого варіанту оренди є можливість укладення договору за цінами, нижчими середньозважених ринкових.
- Приміщення є приватною власністю, і орендодавець підтверджує це відповідними документами. Головним плюсом цієї версії є економія коштів на наступних експлуатаційних витратах. Що обумовлено покладанням обов'язків по поточному обслуговуванню і ремонту на власника об'єкта нерухомості. Дані витрати спочатку включені в орендну плату.
Якщо ви орендуєте приміщення у орендодавців, згаданих вище, то гарантовано укладіть договір, позбувшись від посередників і, відповідно, на кращих умовах і за більш вигідними цінами.