Як знайти ділянку - як дізнатися кому належить ділянка дороги - нерухомість - інше
Уявіть, як будете облаштовувати ваш майбутній ділянку. з чого почнете в першу чергу, що будете будувати, що з'явиться раніше - паркан, колодязь, електрика, побутівка або щось ще. Тепер запишіть, що плануєте побудувати в перший, в другій, в третій рік і т.д. до завершення будівництва. Наприклад: 1 рік - паркан, колодязь, побутівка; 2 рік - лазня, фундамент великого будинку і т.д. Біля кожного пункту вкажіть приблизну вартість. А тепер порахуйте, скільки грошей у вас є безпосередньо на покупку землі. Якщо ви цього не зробите, великий ризик того, що ділянка стане занедбаним.
Вибрати територію для побудови свого будинку - справа непроста. Індивідуальне будівництво житла в межах міста або в престижному заміському районі може сильно вдарити по кишені через високу вартість земельної ділянки. Мальовничість місцевості - далеко не головний критерій, на який варто спиратися в даній ситуації.
Перевірте правові аспекти. По перше. у ділянки повинні бути точно визначені межі. Говорячи юридичною мовою, він повинен обов'язково пройти процедуру межування. Причому вигідніше. якщо межування буде виконано за рахунок продавця. Після укладання угоди купівлі-продажу ви отримаєте ряд документів: кадастровий і топографічний план ділянки із зазначенням всіх підземних комунікацій. По-друге, перевірте, врахована чи власність в органах державної реєстрації, інакше згодом ви не зможете узаконити будови і прописатися у знову зведеному вами будинку. По-третє, уточніть в ЕГРП, що не заарештована чи земля. не закладена вона попереднім власником, чи не накладена на ділянку сервітут. По-четверте, поцікавтеся, чи немає заборгованості по сплаті податків за цей наділ землі.
Зверніть особливу увагу, як здійснюється водопостачання території. Чи має ділянку доступ до центрального водопроводу або кооперативним свердловинах. Якщо немає, вам доведеться за свій рахунок бурити свердловину, що призведе до додаткових витрат, особливо при глибинному пролягання артезіанських вод.
Дізнайтеся, чи є в сподобався вам селищі центральна каналізація. Якщо немає, доведеться зводити локальну стічну систему і витратити на надійний септик значну суму грошей. щоб органи санепідемстанції схвалили проект вашого майбутнього будинку.
Нарешті, оцініть під'їзні шляхи до приобретаемому вами ділянці. Переконайтеся, що стан доріг дозволяє здійснювати рух по ним різних транспортних засобів, в тому числі будівельної техніки. протягом усього року.