Як зареєструвати договір пайової участі в 2019 році - інструкція для пайовика

Попередня ◈ Наступна

Договір участі в пайовому будівництві можна зареєструвати або доручивши це компанії-забудовнику, або зайнявшись процедурою самостійно. У першому випадку, дольщику доведеться сплатити як послуги компанії, так і нотаріальне оформлення довіреності на ім'я її юриста.

Якщо ж пайовик вирішив зайнятися державною реєстрацією самостійно, то йому доведеться витратити на це особистий час.

Договір вважається укладеним з моменту його реєстрації в ЕГРН, для чого пайовик і забудовник повинні звернутися в реєструючий орган.

Куди звернутися?

Після того як забудовник і пайовик підписали договір пайової участі (ДДУ) вони звертаються з документами або до філії кадастрової палати Росреестра по Нижегородській області, розташований на ул.Васюніна, д. 2, або в будь-який багатофункціональний центр (МФЦ). Прийшовши в офіс прийому документів, пайовик бере талон на реєстрацію договору пайової участі.

Комплект документів

Звертаючись в Росреестр, необхідно пред'явити наступний комплект документів:

Олена Кайнова,
начальник відділу державної реєстрації нерухомості №1 Управління Росреестра по Нижегородській області

Чи потрібна згода чоловіка?

У разі якщо договір пайової участі укладається з фізичною особою, то в силу вступає п.3 ст. 35 Сімейного кодексу РФ. Оскільки мова йде про угоду підлягає обов'язковій державній реєстрації, то отримати нотаріально засвідчена згода другого з подружжя необхідно.

Згідно з чинним законодавством, укладення договору пайової участі (ДДУ) з боку пайовика фізичною особою без отримання згоди чоловіка - НЕ нікчемний правочин. Отже, така угода є оспорімой.

  • протокол схвалення або довідку про балансову вартість об'єкта - якщо пайовиком виступає юридична особа і якщо угода є великою. Надання цих документів також носить рекомендаційний характер, оскільки дана угода оспоріма і не є нікчемною в силу відсутності даних документів;
  • нотаріальна довіреність (оригінал і нотаріально завірена копія), що підтверджує повноваження представника заявника (пайовика, або забудовника);
  • заявник має право подати установчі документи юридичної особи (якщо пайовиком виступає юридична особа), або нотаріально засвідчені копії установчих документів юридичної особи, або завірені особою, яка має право діяти без довіреності від імені юридичної особи, та печаткою юридичної особи (за наявності печатки) копії цих установчих документів за власною ініціативою;
  • кредитний договір або договір позики (якщо квартира купується з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації) заставна в разі її видачі, звіт про оцінку (в разі видачі заставної);
  • додаткові угоди здаються на реєстрацію також за кількістю сторін;
  • договір страхування, або договір поруки;
  • квитанція про оплату державного мита.

Оплата державного мита

Оплата державного мита проводиться або в найближчому відділенні банку, або через платіжний термінал в МФЦ. Якщо пайовик прагне заощадити свій час, то він може заздалегідь подивитися реквізити на сайті Росреестра і здійснити оплату державного мита.

Олена Кайнова,
начальник відділу державної реєстрації нерухомості №1 Управління Росреестра по Нижегородській області

Чи потрібно надавати платіжні кватанціі?


Для фізичних осіб сума оплати держмита за реєстрацію ДДУ становить 350 рублів, для юридичних - 6 000 рублів.

Оплата здійснюється в залежності від кількості сторін і ділиться пропорційно:

  • один пайовик, один забудовник: 3 000 рублів платить забудовник, 175 рублів платить пайовик;
  • забудовник і два пайовика: забудовник платить 2 000 рублів, а кожен пайовик - 117 рублів.

Отже, всі документи здані і пайовик отримує розписку про прийняття їх інспектором. У розписці вказана дата видачі зареєстрованих документів. Термін очікування реєстрації становить сім робочих днів, якщо документи подавалися в офіс філії кадастрової палати Росреестра по Нижегородській області, що знаходиться на ул.Васюніна, 2 в Нижньому Новгороді. Якщо ж пайовик звертався в МФЦ, то до цього терміну додасться ще два дні - вони необхідні на доставку документів.

У призначений день, пайовик приходить в МФЦ або кадастрову палату, бере талон на отримання документів та забирає зареєстрований договір.

Тепер залишається тільки чекати, коли побудується будинок. Після цього, дольщику належить інша процедура - реєстрація права власності на квартиру.

Попередня ◈ Наступна