Як захистити свою землю, гроші, аргументи і факти
«АіФ» продовжує публікувати відповіді замдиректора департаменту майнових і земельних відносин Мінекономрозвитку Андрія Івакіна на питання Новомосковсктелей.
як зберегти
- 15 років тому отримала у власність ділянку, з відтоді його не освоювали, не платили податок. Чи можуть мене позбавити землі? Марія Зуєва, Київ
- Це адміністративне правопорушення. Але права власності на землю може позбавити тільки суд, якщо орган місцевого самоврядування доведе, що ви закинули свій наділ. До сих пір таких прецедентів не було. Крім того, перед тим як звернутися до суду, орган місцевого самоврядування зобов'язаний направити вам припис про те, щоб ви усунули порушення.
як зареєструвати
- Отримала в спадок половину будинку. Коли захотіла його приватизувати, сказали, що потрібна згода другого власника, але він живе в іншому місті. Чи можу я якимось чином приватизувати тільки свою частину будинку? Зінаїда Омерченко, Суми
- Ви можете: оформити всю земельну ділянку, на якій розташований будинок, в часткову власність з сусідом або зареєструвати земельну ділянку тільки під вашою частиною будинку в вашу власність. У першому випадку необхідно угоду з сусідом про оформлення часткової власності, а в другому - його згоду з місцем розташування суміжного кордону. Для реєстрації права на будову і ділянку потрібні: технічний план частини будинку з бюро технічної інвентаризації; свідоцтво про право на спадщину щодо частини будинку; кадастровий паспорт земельної ділянки з районного управління Роснедвіжімості; заяву сусіда.
- Купив ділянку з будинком. Земля оформлена офіційно, а будинок залишився побудованим незаконно. Як оформити будова? В. Ятулев, Рязанська область
- Ваш будинок не вважається незаконним будовою. Ви можете реєструвати чи не реєструвати право власності на будинок за своїм бажанням - і ніхто не має права змусити вас його знести. Оформити же будинок просто: заповніть декларацію про об'єкт нерухомого майна, форму якої можна отримати в органі державної реєстрації прав на нерухоме майно по вашому району (Росрегистрация), прикладіть до нього висновок, отримане в правлінні вашого товариства про те, що будинок, зазначений в декларації , дійсно розташований на вашій земельній ділянці. Далі в Росреєстрації за вашою заявою оформляється право власності на будівлю. Ніяких дозволів на будівництво або введення садового будинку в експлуатацію не потрібно.
як обмірити
- Більше 10 років тому зробив свідоцтво про право власності на землю. Його потрібно переробляти за новим законом? Євген Смелаов, Нижегородська обл.
- Такий документ про власність дійсний. Переоформлення свідоцтва на нове бажано, але необов'язково. Поки кордону вашої ділянки не мають точного опису (в старому свідоцтві їх немає), є ризик втратити кілька метрів, якщо сусіди уточнять кордону суміжних ділянок. Коли ви проведете кадастрові роботи (раніше називалося межування) і оформите нове свідоцтво, ваші права будуть більшою мірою захищені.
як узгодити
- Сусіди не підписують межі ділянки, тому що моє будова проходить прямо по межі ділянок. Невже доведеться його ламати? Олена Самсонова, Чернігів
- Новий закон про державний кадастр нерухомості встановив чіткий порядок погодження меж земельної ділянки, а також випадки, коли таке узгодження необхідно. Наприклад, якщо будь-яка спірна частина межі земельної ділянки вже має точний опис в координатах і такі відомості містяться в кадастр, повторно її узгоджувати з сусідами не потрібно. Коли такого запису немає, згода власників сусідніх ділянок необхідно. І якщо вони заперечують проти розташування кордону, він повинен свої претензії викласти в письмовій формі - в акті узгодження. Далі ваш спір буде вирішувати суд. Але зносити свою будову ви не зобов'язані.