Як встановити шлагбаум на прибудинковій території докладні інструкції, поради, закони
Установка шлагбаума на прибудинковій території у багатьох дворах багатоквартирних будинків - необхідність, а не шкідливість жителів. Особливо це стосується центральних районів міст, тому що в них дуже багато адміністративних будівель, а місць під паркування мало, через що всі навколишні двори заставлені машинами так, що неможливо пройти - про проїхати навіть і говорити нема чого.
Але просто взяти і встановити шлагбаум у дворі не вийде, тому що будь-яка скарга будь-якого громадянина або організації в державні органи призведе до того, що буде проведена перевірка законності встановлення шлагбаума, в ході якої ніяких документів не виявиться, а перешкоду змусять прибрати і випишуть штраф за неї.
При установці штучних перешкод потрібно дотримуватися порядку необхідних дій, тоді все буде зроблено в рамках закону.
По-друге, переконайтеся, що установка шлагбаума у дворі можлива.
По-третє, необхідно провести збори власників приміщень вашого будинку, внести до порядку питання про штучну перешкоду, а рішення власників оформити протоколом відповідно до Житлового кодексу РФ.
Необхідно, щоб більше половини погодилися.
По-четверте, оформити документи на те, що прибудинкова територія - спільна часткова власність. По-п'яте, перейти до узгодження установки шлагбаума з відповідальними організаціями.
У яких випадках не можна поставити шлагбаум?
На жаль мешканців МКД, є такі двори, які ніхто і ніколи не дозволить закрити від сторонніх осіб. Навіть якщо власники зберуть всі документи, правильно оформлять протокол голосування, навіть якщо їм, як повітря, необхідна штучна перешкода на в'їзді у двір, на етапі узгодження їм відмовлять. Але якщо вони не згодні з владою міста, то завжди зберігається можливість звернутися до суду.
Правила установки шлагбаумів:
- обов'язково залишати прохід для людини, велосипедиста, людей з дитячими колясками;
- екстрені служби (пожежники, швидка допомога, поліція), комунальні служби в будь-який час доби повинні потрапляти на територію будинку;
- кожен власник і наймач приміщень в будинку, а також особи, які проживають разом з ними, мають право безперешкодно проїжджати в загальний двір;
- якщо через двір вашого будинку йде дорога до іншого будинку, під'їзд до якого іншим способом неможливий, то для установки шлагбаума необхідна і згода власників того будівлі.
Перед установкою шлагбаума необхідно провести збори мешканців.
Іноді зустрічаються такі вулиці, де проїзд існує тільки з одного боку. Якщо перегородити дорогу на самому початку шляху, тому що так захотіли власники МКД, то права власників приміщень в наступних будинках будуть порушені.
Ще одне важливе питання - фінансування робіт по установці штучної перешкоди на в'їзді у двір.
Згідно з чинним законодавством ці дії цілком і повністю оплачуються за рахунок коштів власником приміщень у будинку.
Це витрати на оформлення власності на земельну ділянку, на узгодження, на покупку, установку і обслуговування шлагбаума.
Незаконна установка шлагбаума карається штрафом, а оплачувати його будуть теж власники.
Як правильно провести збори власників?
Щоб збори могло приймати рішення, має зібратися понад половини власників приміщень у МКД. Потім питання обговорюється, громадянам видаються бюлетені, де вони повинні висловити свою думку ( "за", "проти"). Увага, голосувати можуть лише власники! Не мають права голосу користувачі приміщень і наймачі. У разі якщо хтось побажає визнати установку шлагбауму незаконною, то подібні бюлетені вийдуть вам боком.
Для установки шлагбаума потрібно переважна кількість голосів "за".
Те ж саме стосується і нежитлових приміщень в будинку, у них також є господарі, які мають свою думку з цього питання. Чим більше голосів "за", тим легше ви потім будете жити зі шлагбаумом на подвір'ї.
Після збору бюлетенів проводиться їх підрахунок, але не в кількості людей, а в квадратних метрах, тобто по площі приміщень, якими володіє громадянин або організація.
Узгодження установки штучної перешкоди у дворі
Якщо будинком управляє ТСЖ, то питанням монтажу шлагбаума повинен займатися голова товариства. При управлінні МКД керуючою компанією зазначеними питаннями займається обраний рада з числа господарів приміщень багатоквартирного будинку. Насамперед всі документи про встановлення штучної перешкоди потрібно представити в керуючу компанію і комунальні служби, так як вони безпосередньо займаються обслуговуванням дворів і підземних комунікацій.
Наступна організація, де потрібно узгодити документацію, це пожежна охорона по району або місту. Представник цієї організації зобов'язаний перевірити місце, де планується встановити шлагбаум, технічні характеристики самої перешкоди (матеріал виготовлення, порядок користування і т.д.). Пам'ятайте, що вона повинна бути розташована не ближче 8 м від стіни будівлі. Монтаж шлагбаума узгоджується з територіальним управлінням ГИБДД, так як всі дороги знаходяться в їхньому віданні.
Після того, як всі організації схвалили установку штучної перешкоди, можна приступати до її монтажу. Організацію, яка буде проводити роботи, власники вибирають самостійно. Встановлений шлагбаум може бути механічним або автоматичним. При установці першого потрібно поруч з ним ставити будова, де буде знаходитися людина, яка відповідає за його відкриття і закриття. Працівникові потрібно платити заробітну плату, а це додаткові витрати.
Але зате він буде стежити за перепоною, і зламати або пошкодити її буде важко. Другий відкривається за допомогою пульта або брелока. Але мінус його в тому, що при відключенні електрики він перестане працювати, та й стежити за ним ніхто не буде, а пожежники або поліція при в'їзді на подвір'я можуть зовсім знести в екстреній ситуації.