Як визначити, що стіна несуча, вічні питання, питання-відповідь, аргументи і факти
Несуча стіна - це стіна, на яку спираються елементи, розташовані на верхніх поверхах багатоквартирного житлового будинку. Вона бере на себе навантаження балок, плит, звичайних перегородок і балконів, утримуючи цілісність всієї конструкції від даху до фундаменту.
Якщо неправильно провести перепланування, знести або пошкодити несучу стіну, то це буде чревато великими проблемами - починаючи від тріщин в конструкції і закінчуючи її обваленням.
АіФ.ru розповідає, як визначити, що стіна несуча.
Існує кілька способів дізнатися технічні характеристики стін:
- Подивитися конструктивний план будинку. Його можна отримати в Управлінні капітального будівництва, в бюро технічної інвентаризації (БТІ) або взяти архітектурний план конкретного поверху в керуючої компанії. У разі приватних малоповерхових будівель такий план може зберігатися в будівельній компанії, яка здійснювала будівництво будинку. На кресленні будівлі позначено, які стіни є несучими, а які - ні.
- Виміряти товщину стін *. У цегляному будинку всі стіни товщі 38 см є несучими. У панельному - від 12 см, в монолітному будинку - від 20 см і більше. Часто в монолітних будівлях несучі стіни поєднуються з несучими колонами і пілонами (колонами, що мають квадратне або прямокутний перетин), їх стандартна товщина, як правило. 20, 25 або 30 см. Монолітно-каркасні будинки можуть взагалі не мати несучих стін.
- Заглянути в підвал. Будь-які стіни, які розташовані безпосередньо на фундаменті, повинні розглядатися як несучі.
Як провести безпечну перепланування?
Безпечну перепланування квартири або будинку можуть провести тільки професіонали. Незалежно від масштабів реконструкції необхідно запросити фахівців БТІ і Мосжіліснпекціі, які після інженерного обстеження видадуть вам офіційний дозвіл на перепланування із зазначенням всіх стін, які можна або не можна зносити.
Яке покарання чекає на людину за самовільне перепланування?
Будь-які зміни, які вносяться в планування житла щодо початкового плану БТІ, повинні бути узгоджені з Мосжілінспекция. Цього вимагає житлове законодавство України і Москви.
При відсутності дозвільних документів перепланування вважається самовільної, а отже - незаконним. У цьому випадку, згідно зі ст. 7.21 КоАП РФ, вас чекає штраф за незаконне перепланування в розмірі від 2 до 2,5 тис. Рублів. Для юридичних осіб він значно більше - від 350 тис. До 1 млн рублів.
Крім штрафу, за незаконне перепланування квартири порушнику виписується припис, згідно з яким порушник буде зобов'язаний або узаконити перепланування, або повернути стан квартири в вихідне.
* Товщину стіни необхідно вимірювати в «чистому вигляді», тобто не враховувати товщину наклеєних шпалер і штукатурки. Іноді для того, щоб зробити вимір, потрібно просвердлити в стіні наскрізну дірку.