Як виселити квартирантів з договором і без нього - галасливі, не платять

Здача квартири здійснюється за двома схемами:

1. З оформленням договору оренди. в якому обумовлюються всі нюанси, які включають розмір оплати і способи її здійснення, правила поведінки в квартирі і перелік додається до неї меблів і побутової техніки з докладним описом їх стану.
2. Без оформлення договірних відносин. при якому в усному вигляді обговорюються всі умови оренди.

Підстави для виселення

При наявності оформленого договору арендине важко при порушенні умов виселити недбайливих мешканців. Однак при усному угоді складно буде здійснити процедуру виселення квартирантів. Підставами для цього може послужити:

• порушення прав інших мешканців. які проживають в одній квартирі з квартиронаймачами;
• використання квартири не за призначенням. в тому числі для складування речей і створення торгової точки на території об'єкта оренди;
• руйнування квартири або знімається кімнати внаслідок відсутності належного догляду;
• псування майна у вигляді меблів і побутової техніки;
• несвоєчасна оплата послуг оренди.

Виселення за договором оренди

Найпростіше здійснити звільнення свого житла від мешканців після закінчення терміну дії договору. При складанні такого документа важливо розбивати тривалий період оренди на невеликі проміжки, які можуть дозволити припинити договірні відносини з небажаними квартирантами.

Якщо ситуація складається складним чином і мешканців потрібно терміново виселити з приміщення, то слід враховувати, що:

• на підставі договору кожна з його сторін має свої права і обов'язки;
• якщо одна зі сторін не виконує своїх зобов'язань, то вирішити питання можна тільки в судовому порядку;
• не рекомендується виселяти мешканців на власний розсуд тому, що це може загрожувати штрафними санкціями.

Виселення без договору

При відсутності підписаного за всіма встановленими правилами договору оренди з виселенням квартирантів не повинно виникнути ніяких проблем.

В крайньому випадку, можна вдатися до законодавства, яке кваліфікує перебування громадян на території чужої квартири як незаконне проникнення до житла, що є кримінально караним.

Процедура виселення складається з декількох етапів:

1. Отримання інформації про знаходження неугодних квартиронаймачів на території орендованої квартири або будинку.
2. Попередження квартирантів про виклик наряду поліції і МНС.
3. Виклик поліції з пред'явленням претензії про проникнення на територію об'єкта власності.
4. Якщо в дверях змінені замки. то можна викликати службу МНС для здійснення процесу злому дверей.
5. Робота викликаних співробітників з відкриття дверей. виселенню і притягнення до відповідальності осіб, які перебувають всередині об'єкта власності.

Важливо пам'ятати, що для проведення вищеописаних дій необхідно мати можливість надати документ про право власності на об'єкт нерухомості.

Якщо житло було видано сім'ї з дітьми, то при позбавленні батьківських прав, батьки автоматично його позбавляються.

Виселення мешканця, який має реєстрацію в квартирі

Наявність реєстрації в житловому приміщенні автоматично надає мешканцеві право їм користування протягом необмеженого часу. Виписати можна людину з місця прописки декількома способами:

• за особистим бажанням;
• на підставі рішення суду про виписки громадянина через непроживання в квартирі протягом 6 місяців.

Автоматична виписка відбувається в ситуаціях:

• призову на військову службу;
• відбування в місцях позбавлення волі;
• смерті;
• визнання громадянина безвісно відсутнім, за рішенням суду;
• при виявленні факту незаконних дій при реєстрації громадянина в квартирі або будинку;
• зміна власника, при якій всі прописані автоматично позбавляються права користування житлом.

Якщо громадянин, який має тимчасову реєстрацію в знімається приміщенні, до закінчення дії договору покинув його з метою проживання в місці постійної реєстрації, то власник квартири, що здається має право провести самостійне зняття квартиронаймача з обліку зі свого житла.

Для цього достатньо подати заяву в міграційну службу держави.

Судова процедура виселення

1. Звернення до суду потерпілого особи, в якості якого виступає власник квартири або будинку. При цьому важливо дотримуватися територіальне відповідність судового відділення і розташування предмета оренди. Законодавством передбачено письмове звернення в строго встановленою формою. Також необхідно додати документи, що підтверджують сплату державного мита та підтверджують факти, викладені в заяві. Можливий розгляд справи за дорученням, якщо позивач не має можливості самостійно займатися виселенням мешканців.
2. З'ясування обставин ситуації, що склалася судовими виконавцями.
3. Розгляд справи за участю обох зацікавлених сторін.
4. Винесення рішення суду на підставі чинного законодавства.
5. Оскарження суду розглядається в термін, що не перевищує одного місяця.
6. Виконання рішення суду відповідачем в добровільній формі.
7. Виконання рішення суду судовим приставом, якщо відповідач не бажає самостійно вирішити питання щодо виселення. Ця процедура включає в себе:
   • оформлення сповіщення з пропозицією виїхати з приміщення добровільно;
   • виїзд виконавця на об'єкт нерухомості в разі ігнорування судового рішення;
   • складання акту про виселення з описом майна та інформації про житловому потенційному приміщенні, куди передбачається виїхати відповідачу;
   • насильницьке виселення відповідача спеціальними службами;
   • вселення громадян. на чию користь було винесено рішення.

незаконне виселення

Вирішивши самостійно позбавитися від проблем з квартирантами, з якими оформлені договірні відносини, можна потрапити під дію статті закону про адміністративні порушення, про самоуправство. Це загрожує:

• адміністративним штрафом в розмірі від 100 до 300 рублів;
• при нанесенні моральної та матеріальної шкоди - закладом кримінальної справи c зростанням розміру штрафів до 80 тисяч рублів.

У період проходження судових засідань до винесення постанови мешканці мають право жити в орендованій квартирі. Часто трапляється, що з цією метою квартиранти затягують судовий процес розгляду ситуації.

Справа не доходить до суду при оформленні договірних відносин ріелтерської службою, яка заздалегідь передбачає всі спірні ситуації і варіанти їх вирішення.

Нюанси та особливості

Щоб не виникало проблем при виселенні мешканців, слід заздалегідь, перед укладанням договірних відносин, придивитися до них. Також необхідно постійно стежити за станом своєї квартири, що здається.

Щоб у разі необхідності спростити собі процедуру виселення мешканців з власного житла через суд слід заздалегідь подбати про докази невиконання ними зобов'язань договору оренди:

1. Якщо виявиться, що квартиранти потворно поводяться. то слід викликати фахівців районного поліцейської дільниці для фіксації факту про порушення правил договору і для проведення бесід з метою виправлення поведінки.
2. При виникненні заборгованостей за комунальні послуги з вини квартиронаймачів. необхідно звернутися в ЖЕК з метою отримання довідки про заборгованість за період часу, не менший ніж 6 місяців. Цей документ може бути вагомою підставою для надання його в суді.
3. Доказом руйнувань квартири. меблів або побутової техніки можуть служити свідчення свідків, в якості яких можуть виступати сусіди.
4. Якщо житлове приміщення використовується для нежитлових виробничих цілей. то для фіксації такого факту слід звернутися до органів домоволодіння.

Отримайте безкоштовну юридичну консультацію прямо зараз

• 

Як швидко здати квартиру в оренду. Покрокова інструкція

Умови виселення з квартири прописаного людини (не власника)

Порядок реєстрації за місцем проживання для громадян РФ